قالت جونز لانغ لاسال، الشركة المتخصصة في الاستثمارات والاستشارات العقارية أن أداء أسواق أبوظبي العقارية خلال الربع الثالث من العام الجاري كان إيجابياً في كل مناحيه (المكتبية والسكنية وتجارة التجزئة والضيافة). وأكد التقرير على استقرار تلك القطاعات بدعم من المبادرات الاستثمارية الحكومية الكبيرة ومشاعر التفاؤل السائدة.
وقال ديفيد دادلي، رئيس مكتب أبوظبي في شركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا "مينا": يمكننا أن نلاحظ استمرار استقرار الأسواق وحدوث نمو إيجابي وانتعاش في بعض الحالات، على مدى ثلاثة أرباع على التوالي من هذا العام".
موضحاً أن مبيعات الوحدات الممتازة في الشريحة السكنية من الأسواق العقارية كانت أفضل الشرائح أداءً هذا العام، بالتزامن مع ازدياد حجم صفقات وأسعار بيع الوحدات السكنية الممتازة من ربع إلى آخر. من ناحيتها، استقرت شرائح تأجير الوحدات السكنية الممتازة واستقر معها أداء شرائح تجارة التجزئة والمكاتب والضيافة، وباتت على مشارف الانتعاش نظراً للتوازن المتزايد بين العرض والطلب".
لافتاً إلى أن استمرار الاستقرار بات عاملاً إيجابياً للغاية للأسواق، لكن الانتعاش لا يزال انتقائياً من حيث جودة الموقع والتصميم والإدارة، ما يؤدي إلى وجود تمايز بين المنتجات ومستويين مختلفين من الأداء بين العقارات عالية ومنخفضة الجودة".
مؤشرات
وبحسب التقرير شهد الربع الثالث من عام 2013 استمرار انتعاش أسواق العقارات السكنية الممتازة، بينما استقر أداء شرائح تجارة التجزئة المكاتب والضيافة نسبياً، وباتت على مشارف الانتعاش في المستقبل.وظل انتعاش أسواق العقارات السكنية محصوراً بالمواقع المميزة، بينما واصل أداء القطاعات الفرعية الثانوية التراجع.
ورغم العرض المفرط في معظم شرائح الأسواق، لا زال النقص في المعروض من الوحدات السكنية عالية الجودة يؤدي إلى وجود تمايز بين المنتجات ومستويين مختلفين من الأداء بين العقارات عالية ومنخفضة الجودة.
تعزيز
ويعزز تقدم تنفيذ المشروعات الكبرى الجديدة الطلب على المدى القصير (أمثال مشروعات توسعة المطار، سكة الاتحاد، متاحف جزيرة السعديات وغيرها من كبرى مشاريع البنى التحتية ومبادرات التنمية الاقتصادية والاجتماعية).
وازداد معروض الشريحة السكنية بواقع 2.700 وحدة تقريباً في الربع الثالث، واشتملت الإضافات الجديدة على مبانٍ في مشاريع الروضة ودانات على طريق المطار ومانجروف بليس في جزيرة الريم وشقق خور الراحة التابعة لشركة أبوظبي الوطنية للتأمين في شاطىء الراحة ومشروع الريف داونتاون في منطقة الريف والوحدات الإضافية التي طرحها مشروع مجمع الفلاح التابع لشركة الدار العقارية.
وشهدت أسواق بيع الوحدات السكنية ارتفاعاً سعرياً بنسبة 5 % في الربع الثالث من عام 2013 (وحدات ممتازة في مناطق استثمارية مميزة)، أعقب نمواً مماثلاً بنسبة 5 % في الربع الثاني و8 % في الربع الأول.
واستقرت إيجارات الوحدات السكنية الممتازة عند متوسط 130.000 درهم للشقة المؤلفة من غرفتي نوم في الربع الثالث من العام، بينما واصلت إيجارات الوحدات السكنية الثانوية التراجع. ولا تزال الشريحة الفندقية تشهد طرح المزيد من الوحدات، حيث سوف يسلِّم فندق سانت ريجيس مفاتيح 300 غرفة جديدة هذا الربع.و تقترب الشريحة الفندقية من القاع، حيث ارتفعت نسبة الإشغال فيها إلى 64 % (للعام المنتهي في أغسطس الماضي)، وارتفعت نسبة العائد إلى عدد الغرف المتاحة بنسبة 9 % مقارنة مع عام 2012.
تسليم
ارتفع معروض عقارات تجارة التجزئة بنحو 112.000 متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير، بفضل تسليم مجمع شقق ذا كولليكشن المتاخم لمنتجع سانت ريجيس في جزيرة السعديات، ومجمع ذا جاليريا في ساحة السوّاح في جزيرة المارية ومجمع ساحة ديرفيلدز الرئيسية في ضاحية الباهية السكنية.
ومن المتوقع تسليم 143.000 متر مربع إضافية من إجمالي المساحات القابلة للتأجير في الربع الأخير من عام 2013، رغم أنه من المرجَّح تأجيل تسليم بعض هذه المشاريع إلى عام