ارتفعت أسعار بيع العقارات في عدد من المناطق ذات الجودة العالية في أبوظبي، مثل منطقة شاطئ الراحة، بنسبة 19 في المائة في الربع الثالث من العام الجاري مقارنة بأسعار الفترة ذاتها من 2012 مدفوعة بالنمو الإيجابي الذي شهده القطاع العقاري في الإمارة منذ بداية العام إلى جانب شح الوحدات المطروحة للبيع في تلك المناطق وارتفاع الطلب عليها، وفقا لتقرير أستيكو حول أداء القطاع العقاري في أبوظبي للربع الثالث من 2013.
وقال التقرير الذي صدر أمس إن أسعار البيع للوحدات صغيرة الحجم في منطقة البندر وصلت إلى 1,520 درهما للقدم المربع، في حين شهدت الأسعار نموا جيدا في مشاريع جزيرة الريم مثل مشروعي مارينا سكوير وأبراج "سن أند سكاي" حيث ارتفعت أسعارهما بنسبة 14 و18 في المائة على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي ولكنها لا تزال متراجعة بنسبة 43 و50 في المائة على التوالي عن أسعار 2008.
زيادة التنافس
وتوقعت أستيكو أن يسهم تسليم مشاريع جديدة مثل مشروع أبراج البوابة في نهاية العام على الأرجح في زيادة حجم التنافس بين الوحدات المعروضة وبالتالي في عرقلة النمو على المديين المدى القصير والمتوسط، مشيرة إلى أن هذا الوضع ربما يشهد المزيد من التضخم مع تسليم مشروع " سيتي اوف لايف" في نهاية العام المقبل على الرغم من احتمالات التأخير في تسليمه في الفترة المحددة.
وأظهر التقرير أن منطقة فيلات الريف تتصدر المناطق الأكثر شعبية بين المناطق كما كان حالها في العام الماضي بالنسبة للمقيمين في أبوظبي والمنتقلين من دبي على حد سواء. وبلغ سعر بيع الفيلا المكونة من خمس غرف فيها 2.6 مليون درهم مقارنة بـ2.1 مليون درهم في العام الماضي غير أن هذا السعر لا يزال متراجعا عن أسعار 2008 بنسبة 29 في المائة. وارتفعت أسعار بيع الفلل في منطقة حدائق الغولف وحدائق الراحة بنسبة 9 و13 في المائة على التوالي مقارنة بأسعار الفترة نفسها من العام الماضي ولكنها تقل بنسبة 28 و26 في المائة عن معدلات أسعار 2008.
نمو تصاعدي
وقال جيريمي اوتس، مدير عام شركة أستيكو في أبوظبي: "أعتقد أنه في الوقت الذي تشهد فيه الأسعار نموا تصاعديا، ينبغي على المستثمرين التحلي بالثقة تجاه قوة هذا النمو واستمراره. لقد بات الوضع مختلفا بالنسبة لأسعار هذه المشروعات في الربع الثالث من 2013 مقارنة بما كانت عليه وقت الطفرة في 2008".
وأضاف: "كما اظهر تقرير أستيكو، فإن أسعار البيع في منطقتي المنيرة والزينة وكذلك في أبراج سن أند سكاي ومارينا سكوير لا تزال متراجعة بنسبة 31 و33 في المائة على التوالي عن أسعار 2008 وبالتالي فالطريق لا يزال طويلا بالنسبة لسوق العقارات فيما يتعلق بالأسعار وثباتها".
ولفت التقرير إلى أن سوق الإيجارات شهدت نموا بنسبة تتجاوز 20 في المائة في الربع الثالث من العام في الكثير من المناطق مقارنة بالفترة ذاتها في 2012، مشيرا إلى أن قرار عودة موظفي الحكومة للسكن في أبوظبي بناء على المرسوم الذي صدر في سبتمبر 2012 قد أسهم في ارتفاع أسعار الإيجارات.
مناطق جذب
أظهر تقرير أستيكو أن مشاريع المباني السكنية الجديدة في مناطق مثل شاطئ الراحة والريف وجزيرة الريم تمثل مناطق جذب بالنسبة للمنتقلين من دبي للسكن في أبوظبي مقارنة بالمناطق القديمة. وارتفعت أسعار الإيجارات في مناطق حدائق الغولف وشاطئ الراحة وحدائق الراحة بنسبة 3 في المائة على التوالي في الربع الثالث مقارنة بأسعار الفترة ذاتها من العام الماضي في حين ارتفعت الأسعار بنسبة 14 في المائة بالنسبة لفلل الريف.
وذكر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق الفاخرة في جزيرة أبوظبي والمناطق الجديدة مثل مارينا سكوير والخالدية والبطين ارتفعت بمعدل 20 في المائة في الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي في حين يتم تأجير الشقق الكائنة في وسط مدينة أبو ظبي ومنطقة الكورنيش بأسعار تقل بنسبة 43 في المائة عن معدل الأسعار في 2008.
يمكن زيارة جناح أستيكو في معرض سيتي سكيب جلوبال في القاعة 3 ،جناح رقم 3D