تلقت شركة التطوير العقاري سيفن تايدز ومقرها دبي استفسارات متزايدة من مستثمرين اقليميين ودوليين عن مشروع انانتارا ريزيدانسيس دبي الواقع في جزيرة النخلة جميرا وذلك استباقا لموعد الكشف عنه خلال معرض سيتي سكيب.
ويتألف انانتارا ريزيدانسيس المفروش بالكامل من 442 شقة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تتراوح مساحاتها بين 1743 إلى 2867 قدم مربعة على التوالي مع وجود تراس أو شرفات ومعظمها مطل على البحر. كما يوجد عدد محدود من وحدات البنتهاوس المكونة من ثلاث إلى أربع غرف نوم تقدم مساحة اضافية تبلغ 3200 قدم مربعة.
مقارنات الأسعار
وقال عبدالله بن سليم الرئيس التنفيذي لشركة سيفن تايدز: يبدأ سعر الشقة ذات غرفة النوم الواحدة من 2.4 مليون درهم. وبالمقارنة يبلغ سعر شقة على شاطئ جزيرة النخلة وبذات المساحة (1184 قدماً مربعة) في مبنى جش فلقة 2.2 مليون درهم، لكن عند الحديث عن الجانب المالي تنتهي المقارنة. ووفقا لشركة استيكو العقارية تحصّل هذه الشقق الشاطئية ايجارا سنويا يبلغ تقريبا 100 ألف درهم فقط، إلا أن دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي قدرت متوسط الإيجار للغرفة الفندقية في دبي العام الماضي بـ607 دراهم مع توقعات بأن يبلغ 637 درهما في 2013. وأشارت الدائرة أيضا إلى أن معدل الإشغال الفندقي العام الماضي بلغ بالمتوسط 81.8% مع توقعات بمعدلات أفضل هذا العام. وبالتالي فإن الغرفة الفندقية (أو السكن الفندقي مع منفذ إلى مرافق منتجع فندقي من فئة خمس نجوم) قد تعطي دخلا يصل إلى 190.20 ألف درهم، أي ضعف الايجار السنوي تقريبا البالغ 100 ألف درهم لشقة شاطئية.
وقال ابن سليم: طبعا هناك الرسوم الإدارية المطلوبة، لكن بالمقابل فإن أرقام دائرة السياحة هي عبارة عن متوسط أسعار، وأنانتارا منتجع فخم من فئة خمس نجوم وبالتالي فهو سوف يستقطب أسعار غرف من المستوى الأعلى للأسعار السائدة.
الحافز المحتمل
يتمثل الحافز المحتمل للمستثمرين في ترشح دبي لاستضافة اكسبو 2020 ففي حال نجاحها بالترشح فسوف يكون قيام المستثمرين بتأجير شققهم حينما يكونون خارج دبي رائجا للغاية لدى مستشاري المشاريع مثلا الذين سيقومون بزيارة دبي بصورة منتظمة لعدة اسابيع في كل مرة خلال فترة التحضير للحدث. وفي حالة عدم فوز دبي وهو أمر مستبعد فإن الأموال المخصصة لمشاريع البنية التحتية ستظل تحفز الطلب على خيارات السكن المرن.