قال تقرير حديث لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الثالث من 2013 إن أسعار ايجارات الشقق والفلل حققت أداء قويا خلال الاثني عشر شهرا الماضية مرتفعة بنسبة 23 و19 في المئة على التوالي في الربع الثالث من العام مقارنة بالفترة نفسها في 2012 ولكنها تبقى منخفضة عن معدلات 2008 بنسبة 38 في المئة للشقق و31 في المئة للفلل.
وأظهر التقرير أن أسعار بيع الشقق والفلل في الربع الثالث ارتفعت بنسبة 42 و26 في المئة على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي في حين لا تزال منخفضة بنسبة 42 في المئة في المتوسط عن معدل الأسعار في 2008.
وتوقع التقرير، الذي سيتم توزيعه خلال معرض سيتي سكيب غلوبال الأسبوع المقبل في دبي، أن تواصل أسعار العقارات في دبي ارتفاعها خلال الفترة المقبلة، مشيرا إلى أنه من غير المحتمل أن تصل إلى المستويات المرتفعة لسنة 2008 في المديين القصير والمتوسط.
وذكر التقرير أن عوامل مثل الاستقرار السياسي وحركة التجارة القوية وتنوع الاقتصاد الراسخ إلى جانب البنية التنظيمية والقوانين الواضحة قد أسهمت جميعها في عودة النشاط للسوق العقاري في دبي وارتفاع أسعار البيع والإيجارات فيها.
وتعليقا على معطيات الأسعار في الربع الثالث، قال جون ستيفنز، المدير التنفيذي، لشركة أستيكو: "سجلت أسعار بيع الفلل والشقق نموا لافتا في الربع الثالث بنسبة 26 و42% مقارنة بأسعار الفترة نفسها في 2012. وفي الوقت الذي نشهد فيه اطلاق مشاريع كثيرة في السوق مع زيادة الاهتمام بشراء وحدات عقارية لا تزال في طور التخطيط، فإن الطلب على الشراء يتركز في المشاريع المتاحة بخطط سداد محددة المدة وفي مواقع رئيسية مفضلة".
ديسكفري غاردن
وتصدرت منطقة ديسكفري غاردن المناطق في دبي من حيث الأداء الأفضل بالنسبة لبيع الشقق السكنية خلال الاثني عشر شهرا الماضية ووصل سعر القدم المربعة فيها إلى 700 درهم مرتفعا بنسبة 75% عن الفترة ذاتها من العام الماضي، في حين سجلت أبراج بحيرات الجميرا نموا بنسبة 46% إلى 950 درهما للقدم المربعة. وجاءت منطقة داون تاون دبي في المرتبة الأعلى كأغلى منطقة في دبي لشراء الشقق في الوقت الحالي حيث بلغ سعر القدم المربعة فيها 1,700 درهم.
وأضاف التقرير أن أسعار بيع الشقق في منطقتي جميرا بيتش ريسيدنس وذي غرينز تقل حاليا بنسبة 32 و33% على االتوالي عن الأسعار السائدة في الفترة ذاتها من 2008.
وفي قطاع الفلل، سجلت قرية جميرا نموا في أسعار البيع بنسبة 50 في المئة إلى 750 درهما للقدم المربعة خلال الاثني عشر شهرا الماضية. وسجلت جزر جميرا ارتفاعا بنسبة 30% إلى 1,300 درهم للقدم المربعة، في حين ارتفع سعر القدم المربعة في منطقة الينابيع بنسبة 25 في المئة إلى ألف درهم. وعززت نخلة جميرا مكانتها كأكثر المناطق الحصرية فخامة لملاك الفلل مع وصول سعر القدم المربعة فيها إلى ألفي درهم مرتفعة بمقدار 700 درهم للقدم عن جزر جميرا وبمقدار الضعف عن بعض المناطق الأخرى في دبي، بحسب التقرير.
نمو الأسعار
وأضاف ستيفنز: أعتقد أن نمو أسعار الايجارات بنسبة 23% للشقق و19 في المئة للفلل خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي يعد مؤشرا لافتا على نمو الأسعار في دبي ونحن نتوقع أن يستمر النمو في أسعار الإيجارات وارتفاع الطلب داخليا بسبب الانتعاش الاقتصادي واستقطاب المزيد من الوافدين الجدد".
وأظهر التقرير أن سعر ايجار الفيلا في منطقة الينابيع سجل نموا بنسبة 34% خلال الربع الثالث مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي إلى 165 ألف درهم في السنة للفيلا المكونة من ثلاث غرف. وارتفع سعر الإيجار السنوي للفلل المشابهة في منطقة مردف بنسبة 31 في المئة إلى 120 ألف درهم. وتصدرت نخلة جميرا قائمة المناطق الأغلى في دبي بالنسبة لاستئجار الفلل المكونة من 3 غرف حيث بلغ سعر الإيجار السنوي لها 350 ألف درهم بمعدل ايجار أقل بنسبة 10 في المئة عن أسعار 2008.
وتشارك أستيكو في معرض سيتي سكيب غلوبال في القاعة رقم 3 ستاند رقم 3D.02
انترناشونال سيتي
كشف التقرير أن أسعار الإيجارات في انترناشونال سيتي شهدت هي الأخرى نموا لافتا خلال الاثني عشر شهرا الماضية بنسبة 35% ويبلغ سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة فيها 32,500 درهم. ويصل سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفتين في منطقة داون تاون دبي 140 ألف درهم، في حين تواصل نخلة جميرا تفوقها كأغلى المناطق سعرا مقارنة بالمناطق التي شملها التقرير حيث بلغ سعر الإيجار السنوي للغرفة المكونة من غرفتين فيها إلى 160 ألف درهم في المتوسط.