أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسمياً انضمامها ودعمها للمبادرة العالمية لتوحيد معايير المساحة لتكون بذلك أول دائرة حكومية في العالم تدعم هذا التوجه من خلال مشاركة الدائرة في صياغة معايير موحدة للمساحة إلى جانب أكثر من 20 منظمة دولية متخصصة في هذا المجال.

جاء هذا الإعلان خلال اجتماع استضافته الدائرة مؤخراً وحضره سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي وكن كريقتون مبعوث التحالف الدولي لتوحيد معايير المساحة والمدعوم من "البنك الدولي" و"صندوق النقد الدولي" وروب جاكسون المدير التنفيذي للمعهد الملكي البريطاني للمساحين.

وخالد المالك المدير التنفيذي لمجموعة دبي للعقارات وماجدة علي راشد رئيس مركز تشجيع وإدارة الاستثمار مدير إدارة الاستراتيجية بالدائرة.

وتم الاتفاق خلال الاجتماع على أن قيام دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتشكيل لجنة تمثل "منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" اختصاصها وضع وصياغة معايير عالمية للمساحة ليتم نشرها في شهر يونيو من العام 2014 وستتولى الدائرة رئاسة اللجنة المقترحة التي ستعمل جنباً إلى جنب مع خبراء عالميين في هذا المجال.

تقدير

قال سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يعكس انضمام دبي إلى هذه المبادرة العالمية الهامة واختيار دائرة الأراضي والأملاك لتشكيل وترأس لجنة تمثل نطاقاً جغرافياً واسعاً يضم منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا مدى التقدير الذي تحظى به دبي ودولة الإمارات عموماً على الصعيدين الإقليمي والدولي.

حيث جاء هذا الاختيار مستنداً إلى ثقة القائمين على المبادرة العالمية لتوحيد معايير المساحة في قيمة إسهامنا في هذه المبادرة وقدرتنا على إثرائها بالرؤى والأفكار التي ستساهم في الوصول إلى صيغ موحدة للمعايير القياسية للمساحة والتي من المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي عميق في دعم أعمال ملاك الأراضي والمستثمرين.

وأضاف " نعتز بهذه الخطوة كثيراً وننظر إليها كإنجاز هام ونقلة نوعية لدائرة الأراضي ستدعم توجهاتنا في خصوص الارتقاء بالمعايير القياسية للمساحة في دبي بناء على خطط مدروسة ذات أسانيد علمية دقيقة وبما يتناسب مع البيئة العقارية المتميزة لإمارة دبي.

حيث ستتيح هذه الخطوة الفرصة لمشاركة خبراتنا وتجاربنا مع أكثر من 20 منظمة دولية متخصصة وكذلك الاستفادة من خبراتهم في المجال ذاته ما يعد مصدراً مهماً لزيادة رصيدنا المعرفي المتخصص دعماً لخططنا الاستراتيجية على المديين القريب والبعيد.

وسيكون لجهود توحيد معايير المساحة على المستوى العالمي تأثيرات إيجابية عديدة حيث ستعود بالنفع الكبير على الملاك والمستثمرين حيث من المنتظر أن تساهم هذه المعايير عند صدورها في الحد من المشاكل التي يمكن أن تنشأ عن اختلاف معايير المساحة المتبعة من الجهات العقارية المختلفة ما يعني أنها ستدعم الشفافية والثقة وستسهم في التقريب بين الأسواق العالمية.

دور

على الصعيدين المحلي والعالمي أيضاً سيكون لهذه الخطوة دور إيجابي في دعم ملف دبي لاستضافة معرض "إكسبو 2020" وبما يتوافق مع شعار اكسبو «تواصل العقول ..وصنع المستقبل» وهذا سيساعد في تأسيس شراكات جديدة تضمن الازدهار والاستدامة في المستقبل.

وستحظى الدائرة مع تمثيلها لإمارة دبي بتقدير الجهات العالمية المختصة كجهة رائدة في ضبط عمل الأسواق العقارية عن طريق صياغة معايير المساحة الموحدة التي سيتم إقرارها واعتمادها من المنظمات الدولية لاسيما وأن حكومة دبي تأتي في مقدمة حكومات العالم التي تدعم هذه المبادرة.

الشقق تلحق بالفلل في سباق ارتفاع الأسعار

 

قال تقرير عقاري حديث إن القيمة الرأسمالية في برج خليفة، البرج الأعلى عالمياً، ولاريفا البرج الفخم في دبي مارينا، ازدادت بنسبة 27% و 30% على التوالي.

وذكرت شركة نايت فرانك، شركة الاستشارات العقارية العالمية في تقريرها، انه بالرغم من ان اسعار الشقق كانت دون اسعار الفيلات مطلع 2012، إلا أنها سرعان ما لحقت بالركب، محققة مكاسب بدءاً من الربع الرابع من 2012، مع إظهار الوحدات في دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة الجميرا أداء قوياً يضاهي أداء الفيلات الفاخرة.

وبين التقرير ان أسعار لو ريف ازدادت بمعدل الضعفين إلى ثلاثة أضعاف نهاية الربع الثاني من 2013 عن وقت إطلاقها، مرتفعة أربع مرات تقريباً عن سعرها الأصلي في ذروة الربع الثالث من 2008.

وفيما يخص برج خليفة قالت نايت فرانك، إن الأسعار ارتفعت 40 % لفترة وجيزة في ذروة السوق، ثم تراجعت عن أسعار الخريطة، لكنها ما لبثت أن استعادت قيمتها الأصلية في الربع الثاني من 2013.

وذكرت نايت فرانك أن أسعار الفيلات ازدادت 11.4 %، والشقق 15.1 % منذ بداية 2013. لافتة إلى ان ثمة تركيزاً قوياً على الجودة من قبل المشترين، والتي بات المطورون يدركون أهميتها الآن.

وفي هذا الصدد قال كومار خان، مدير الدراسات في نايت فرانك، إن سوق دبي العقارية أظهرت أول تباشير التعافي مطلع 2012.

حيث جاءت في الصدارة الأحياء العائلية الشعبية، وخاصة الفيلات في المناطق التطويرية القائمة التي تتمتع بمنافع ممتازة. أعقبتها الشقق الأفضل جودة، خاصة دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة الجميرا، مع تركيز على معايير الصيانة العالية، والمواقع الممتازة.

ووفقاً لخان، فإن دبي التي تعتبر وجهة آمنة، استقطبت مستثمري الشرق الأوسط الباحثين عن الأمان والاستقرار بعيداً عن بلدانهم التي تشهد توترات سياسية.

كما شهدت السوق عودة المستثمرين الأوربيين الذين يعانون من تقلبات مالية وضرائب فادحة في بلدانهم. وقال ان اقتصاد دبي الذي يبلي بلاء حسناً، ومناخها التجاري المتطور، أديا إلى تدفق الوافدين خلال العام الماضي، الأمر الذي ساهم في رفع الأسعار.

وكان موقع رايدن الالكتروني العقاري أظهر أن أسعار الشقق في برج خليفة في شهر يونيو ارتفعت 32% في الشهور الخمسة الأولى من 2013، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وراوح متوسط السعر عند 3.362 درهما للقدم المربعة، مقارنة بـ 2.550 درهم للقدم المربع.

نمو

وكان بن مجرن أعلن نهاية الأسبوع الماضي بلوغ تصرفات اراضي دبي سقف 162 مليار درهم خلال 9 أشهر بنسبة نمو بلغت 80% مقارنة بنتائج الفترة نفسها للعام الماضي 2013 والتي بلغت 90 مليار درهم.

وقال بن مجرن بأن هذه النتائج تعكس بما لا يقبل الشك حجم النمو والانتعاش الذي يعيشه السوق العقاري مدعوماً بتشريعات عقارية ساعدته على بلوغ تلك النتائج الباهرة.

وأضاف بأن عدد الإجراءات التي أنجزتها الدائرة منذ بداية العام وصلت إلى 44440 إجراء أنجزها طاقم الأراضي على أكمل وجه في إطار خدمات يقدمها للمتعاملين وتصل إلى أكثر من 160 خدمة.

وجاءت تصريحات بن مجرن في سياق شروحات وافية قدمها بن مجرن للصحافيين أمس حول المستجدات في السوق العقاري وتناول فيها اربعة مواضيع عقارية ساخنة هي (مركز فض المنازعات العقارية) الجديد و(الرسوم الجديدة لتصرفات الأراضي وفي مقدمتها رسوم البيع) و(نتائج تصرفات الدائرة منذ بداية العام).

ومستجدات اللجنة القضائية الخاصة بتصفية المشاريع العقارية الملغاة في إمارة دبي وتسوية الحقوق المتعلقة بها.

برامج

 

ستعمل دائرة الأراضي والأملاك في دبي مع تحالف عالمي يضم أكثر من 20 منظمة مهنية عقارية حول العالم لإنجاز الهدف ومنها "المعهد البريطاني للمسّاحين" و"الاتحاد العالمي للعقارات" و"جمعية آسيا للعقارات" وغيرها من المنظمات العاملة في هذا المجال في حين تحظى هذه المبادرة بالدعم المباشر من "البنك الدولي" و"صندوق النقد الدولي".

وسيكون معهد دبي العقاري الذراع التعليمية لأراضي دبي أول جهة تدريب عقاري عالمي تنضم للمبادرة من خلال وضع برامج تدريب وتوعية للعاملين في أسواق العقارات في الشرق الأوسط وشمال افريقيا بهذه المعايير.