عزا مستثمرون التقتهم «البيان» الانتعاش الملحوظ الذي يشهده السوق العقاري في عجمان إلى عوامل، أهمها الطلب الكبير على وحدات التملك الحر والبنايات الجاهزة.
ويشهد السوق العقاري في الإمارة حالة من استقرار الأسعار الخاصة بتداول الأراضي وقيمة الإيجارات وثبات في قيمة الإيجارات الخاصة بالوحدات السكنية، مع زيادة في القيمة عن العام الماضي. واجمع المستثمرون على أن فصل الصيف الحالي افضل من العام الماضي، نظراً للرغبة الكبيرة من المستثمرين لشراء اراض صناعية وتجارية مع قلة المعروض.
زيادة الطلب
وقال علي عبدالله الجناحي صاحب مكتب الجناحي للعقارات إن هنالك زيادة في الطلبات الخاصة بالبنايات الجاهزة من قبل مستثمرين عرب واجانب، اضافة إلى زيادة الطلب على الأراضي الصناعية والتجارية والشقق السكنية.
وأشار إلى ارتفاع قيمة الأراضي الصناعية والتجارية بنسبة 30% عن العام الماضي وزيادة قيمة الإيجارات 20 % عن العام الماضي.
وأكد الجناحي ثبات قيم الإيجارات في الوقت الراهن، مما يشير لحالة استقرار السوق مع دخول فصل الصيف في ظل الإقبال الكبير من قبل المقيمين للسكن في امارة عجمان، مع توفير مشاريع البنية التحتية، وسهولة الحركة وجهود الحكومة في تطوير الخدمات في الدوائر الحكومية، مؤكداً بأن هذا الأمر يعزز مسيرة السوق العقاري ويبشر بتطور السوق وتحسن ادائه في القريب.
وفيما يخص حركة السوق في قطاع الشقق الفندقية، اشار الجناحي إلى ان قطاع الشقق الفندقية يشهد خلال ايام العطلات طلبات أكثر.
استقرار السوق
ومن جانبه اكد رجل الأعمال محمد سعيد النعيمي استقرار السوق مع حلول فصل الصيف الحالي، مشيرا إلى زيادة الطلبات الخاصة بشراء الأراضي الصناعية. وقال إن الصيف الحالي افضل من حيث حركة السوق عن العام الماضي، وتوقع مزيداً من التحسن مع نهاية فصل الصيف وعودة المدرسين بعد نهاية الإجازة الصيفية.
واشار النعيمي إلى زيادة عدد المستثمرين الراغبين في شراء بنايات جاهزة في مناطق النعيمية والجرف، وأكد أن السوق حقق خلال العام الحالي مرودا كبيرا، لاسيما مع توصيل التيار الكهربائي للعديد من البنايات والأبراج السكنية الجديدة. وذكر بأنه من المتوقع أن يشهد العام المقبل توفير الطاقة الكهربائية لجميع البنايات، مما يسهم في مزيد من اداء واستقرار السوق.
ورأى النعيمي أن اداء السوق لن يتراجع في ظل زيادة الطلبات للوحدات السكنية الخاصة بالتملك الحر والشقق السكنية، كما اشار إلى مساهمة مبادرات صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة، حفظه الله، في تحسين وتطوير اداء السوق، من خلال تنفيذ مشاريع البنية التحتية والمشاريع السكنية الجديدة التي انعشت قطاع المقاولات.
وأكد على الترابط الكبير بين كافة القطاعات، مما ينعكس ايجابا لأداء الاقتصاد وزيادة الاستثمارات وجذب مزيد من المستثمرين.
ثبات قيمة الإيجارات
وفي ذات السياق اكد عادل السعيدي صاحب شركة السعيدي للعقارات على ثبات قيمة الإيجارات والعقارات خلال الوقت الحالي، وقال إن هذا يعد مؤشراً ايجابياً في ظل تنامي الطلبات من المستثمرين لشراء اراض صناعية.
وأوضح أن تطور القطاع الصناعي وزيادة الاستثمارات فيه خلال العامين الماضيين ساهما في زيادة حركة تداول وبيع الأراضي الصناعية، وارتفاع قيمة ايجارات الوحدات. وذكر السعيدي أن العاملين في السوق العقاري تخوفوا من أن يؤدي دخول التيار الكهربائي إلى عدد من الأبراج السكنية والبنايات الجاهزة لانخفاض قيمة الإيجارات، ولكن الامر جاء عكس ذلك، نظراً لتفوق طلبات الشقق السكنية على المعروض.
واكد السعيدي بأن المؤشرات الخاصة بالسوق العقاري في عجمان في الوقت الحالي جيدة، مما يشي بعدم حدوث تراجع في الأسعار.
تقارب
تتقارب قيمة الإيجارات في مناطق عجمان المختلفة، حيث بلغت قيمة الإيجار الخاص بشقة غرفة وصالة تكييف عادي ما بين 12 و14 الف درهم. ويبلغ متوسط الإيجار السنوي للغرفة وصالة تكييف مركزي نحو 20 الف درهم. وتبلغ قيمة ايجار غرفتين وصالة تكييف عادي ما بين 18 إلى 22 الفاً، وغرفتين وصالة تكييف مركزي مابين 24 و26 الفاً.
جهود لتعزيز دور القطاع في رفد الاقتصاد المحلي للإمارة
أكدت دائرة البلدية والتخطيط مواصلة العمل في استكمال مشاريع البنية التحتية الضخمة في الأحياء السكنية وفي المناطق الصناعية والتجارية، وذلك بهدف تعزيز دور القطاع العقاري في رفد الاقتصاد المحلي للإمارة.
وشدد يحيى ابراهيم احمد مدير عام دائرة البلدية والتخطيط على اهتمام وحرص الدائرة بتعزيز مسيرة السوق العقاري، وذلك بتوفير بنية تحتية تتماشى مع التطور العمراني والزيادة السكانية التي تشهدها الإمارة. وكشف عن انشاء طرق جديدة في منطقة النعيمية بتكلفة 15 مليون درهم، إضافة إلى إقامة شبكة لتصريف مياه الأمطار.
وأشار إلى أنه سيتم ضمن موازنة العام الحالي انشاء اربعة طرق بطول 2.4 كيلو متر وبعرض 7.3 أمتار في كل اتجاه، وهي كل من شارع ثابت بن قيس، وشارع اسامة بن زيد، وشارع البراء بن مالك، إضافة إلى شارع عدي بن حاتم الطائي، كما سيتم انشاء دوار عند تقاطع شارع اسامة بن زيد وشارع عبد الرحمن بن عوف، وستستغرق عملية إنجاز هذه الطرق الأربعة نحو 180 يوما.
كما أشار يحيى ابراهيم إلى أنه سيتم انشاء 5 طرق أخرى بطول 2 كيلو متر وبعرض 7 أمتار، ومسار في كل اتجاه في منطقة الروضة، والطرق الجديدة تشمل كلا من شارع تونس، شارع رقم 162، شارع الاسكندرية، شارع جرش، شارع 172.
وقال إن إنجازها سيستغرق نحو 150 يوما. وأكد أن هذه الطرق ستؤدي إلى المزيد من الانسيابية في الحركة المرورية، مما يساعد الناس في عملية التنقل ما بين الأحياء السكنية والمناطق الصناعية والتجارية.