سجلت العقارات السكنية والتجارية في دبي أداء قويا في الربع الثاني من العام الجاري بارتفاع لافت مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وفقا لتقرير استيكو للخدمات للعقارية ومقرها دبي حول أداء سوق العقارات في دبي عن النصف الأول من 2013. وكشف التقرير أن أسعار ايجارات الشقق والفلل ارتفعت في الربع الثاني بمعدل 7 و6% على التوالي عن الربع الأول من العام، في حين سجلت الإيجارات نموا بنسبة 20% للشقق و17% للفلل خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
وتفصيلا أظهر التقرير الذي أمس أن أسعار بيع الشقق حققت نموا بمعدل 12% خلال الربع الثاني من العام الجاري عن أسعار الربع الأول وارتفاعا بنسبة 38% عن أسعار نفس الفترة من 2012. وسجلت أسعار بيع الفلل نموا بنسبة 8% في الربع الثاني من 2013 و24% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
انتعاش
وأظهر التقرير أن منطقة ديسكفري غاردن تصدرت قائمة المشاريع العفارية بالنسبة لمبيعات الشقق في الربع الثاني من 2013 مسجلة ارتفاعا بنسبة 17% إلى 7550 درهما للمتر المربع عن الربع الأول و75% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وسجلت منطقة "ذي غرينز" ارتفاعا في أسعار بيع الشقق بنسبة 12% في الربع الثاني إلى 12.4 الف درهم للمتر المربع و44% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وواصلت منطقة داون تاون دبي تصدرها للمناطق الأغلى في دبي مسجلة 18% في أسعار البيع خلال الربع الثاني عن الربع الأول و38% عن أسعار نفس الفترة من العام الماضي. وبلغ سعر بيع المتر المربع للشقق في داون تاون دبي 17.75 ألف درهم، وفقا للتقرير.
قرية جميرا
ووفقا لتقرير أستيكو، برز مشروع قرية جميرا من حيث الأداء الأفضل في الربع الثاني من 2013 مقارنة بالمناطق الأخرى في دبي بالنسبة لبيع الفلل مسجلا ارتفاعا بنسبة 25% إلى 8100 درهم للمتر المربع و40% مقارنة بأسعار نفس الفترة من العام الماضي. وحققت منطقة الينابيع نموا بنسبة 11% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول إلى 10.75 آلاف درهم للمتر المربع و25% عن أسعار نفس الفترة من 2012.
وسجلت منطقة المرابع العربية نموا في أسعار البيع بنسبة 10% خلال الربع الثاني عن الربع الأول إلى 11.85 ألف درهم للمتر المربع و19% عن نفس الفترة من العام الماضي. وشهدت أسعار ايجارات الشقق في انترناشونال سيتي نموا لافتا خلال الربع الثاني من العام، حيث بلغ ايجار الشقة المكونة من غرفتين فيها 42.5 ألف درهم بنمو 11% عن الربع الأول و27% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وسجلت منطقة مرسى دبي نموافي أسعار الإيجارات بنسبة 8% عن الربع الأول و20% عن نفس الفترة من 2012، حيث بلغ معدل ايجار الشقة المكونة من غرفتين فيها 110 آلاف درهم سنويا.
الينابيع والميدوز
وسجلت كل من الينابيع والميدوز نموا في أسعار ايجارات الفلل في الربع الثاني بنسبة 10 و8% على التوالي مقارنة بالربع الأول. وبلغ سعر ايجار الفيلا المكونة من ثلاث غرف في منطقة الينابيع خلال الربع الثاني 160 ألف درهم في السنة في حين وصل سعر الإيجار لشفة مماثبة في الميدوز 240 ألف درهم في السنة. وسجلت أسعار ايجارات الفلل في منطقتي الينابيع والميدوز نموا بنسبة 35 و17% على التوالي مقارنة بأسعار نفس الفترة من العام الماضي.
عقارات تجارية
وأظهر التقرير أن سوق العقارات التجارية واصلت أداءها الجيد خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من العام. وسجلت منطقة أبراج بحيرات الإمارات نموا في أسعار الإيجارات بنسبة 75% في الربع الثاني إلى 1125 درهما للمتر المربع عن الربع الأول و110% عن أسعار الإيجار لنفس الفترة من العام الماضي.
وارتفعت أسعار الإيجار في مجمع دبي للاستثمار بنسبة 33% في الربع الثاني إلى 650 درهما للمتر المربع مقارنة بالربع الأول و50% مقارنة بأسعار نفس الفترة من 2012. وارتفعت الأسعار في منطقة الخليج التجاري بنسبة 27% في الربع الثاني و36% عن نفس الفترة من العام الماضي إلى 1025 درهما للمتر المربع. وتصدرت منطقتا أبراج بحيرات جميرا وواحة دبي للسيليكون قائمة المناطق من حيث بيع المساحات المكتبية بنمو 17 و11% على التوالي في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول.
انتقال
قال جون ستيفنز المدير التنفيذي لشركة أستيكو إن أداء السوق العقاري في الربع الثاني شهد انتعاشا جيدا مع استمرار النمو في قطاعي البيع والإيجار للوحدات السكنية واطلاق مشاريع عقارية جديدة بشكل متواصل.
وأضاف: مع تزايد الطلب على الاستئجار ومواصلة الارتفاع في الأسعار في دبي. نتوقع أن يتجه بعض المستأجرين الحاليين إلى الانتقال إلى مناطق تتماشى من حيث الأسعار مع مستوى ميزانياتهم أو ربما للسكن في إمارات أخرى.