أكد رؤساء شركات للاستشارات والوساطة العقارية في أبوظبي أن إيجارات المكاتب تراجعت في مدينة أبوظبي خلال النصف الأول من العام الجاري بنسب تتراوح بين 7% إلى 10%، مشيرين إلى أن هذه الإيجارات مرشحة لمزيد من التراجع خلال الربع الثالث. وأوضحوا أن هذا التراجع يرجع إلى زيادة المعروض من الأبراج المخصصة للمكاتب والتي دخلت السوق العقاري في أبوظبي منذ نهاية العام الماضي.
وأكد الدكتور محمد نعيمات رئيس شركة الحصن العقارية على أن إيجارات المكاتب تراجعت طوال الربع الثاني من العام الجاري في غالبية مناطق مدينة أبوظبي مشيرا إلى أن هذا التراجع جاء مكملا للتراجع الذي حدث خلال الربع الأول. وأرجع هذا التراجع إلى دخول أبراج مخصصة بالكامل للمكاتب في مناطق متفرقة من مدينة أبوظبي وبصفة خاصة منطقة الكورنيش ومعسكر آل نهيان وشارع المطار وجزيرة الريم وجزيرة الماريا.
ولفت إلى أن سعر تأجير المتر الواحد بالمكاتب يتراوح حاليا بين 900 إلى 1200 درهم. وناشد في الوقت نفسه الجهات المختصة في الإمارة بتقديم تسهيلات جديدة تؤدي إلى زيادة حركة الاستثمار في الإمارة متوقعا أن تتزايد حركة تراجع إيجارات المكاتب خلال الربع الثالث على أن تستقر أو ترتفع قليلا مع بداية الربع الأخير حيث يدب النشاط في الإمارة بعد عيد الفطر ودخول المدارس.
كثرة المعروض
ويرى عبدالرحمن الشيباني رئيس شركة منابع العقارية في أبوظبي أن التراجع في إيجارات المكاتب سيستمر حتى نهاية العام الجاري موضحا أن السبب وراء ذلك يرجع إلى كثرة المعروض بشكل كبير من الأبراج والوحدات المكتبية في مناطق كثيرة في أبوظبي.
وقال "الأسعار حاليا معقولة جدا وتراجعت من 2600 درهم للمتر أيام الطفرة العقارية إلى 900 درهم حاليا وأحيانا أقل من ذلك. ولفت إلى أن إيجار المتر المربع في المناطق المتميزة في أبوظبي وخاصة منطقة الكورنيش يرتفع في الغالب إلى ما بين 1400 درهم و1500 درهم. وأوضح أنه بصفة عامة تراجعت الإيجارات بنسب تتراوح بين 15% و20% خاصة في مناطق شارع المطار ومنطقة معسكر آل نهيان وشارع حمدان، وبلا شك فالأسعار الحالية منطقية وتشجع على الاستثمار.
استقرار
ونوه الشيباني بأن أبوظبي شهدت خلال عامي 2011 و2012 استقرارا في إيجارات المكاتب مشيرا إلى أن هذا الاستقرار يعود أن المعروض كان عبارة عن مساحات كبيرة إلا أنه بحلول نهاية 2012 وبداية 2013 دخل السوق أبراج مخصصة للمكاتب بصورة كاملة وبمساحات متفاوتة الأمر الذي زاد من تراجع الإيجار خاصة مع وفرة المعروض الجديد الذي امتاز بمواصفات متميزة في التشطيبات والمواقع إلا أنه تم تأجيره بأسعار السوق حاليا وهي أسعار منطقية.
إجراءات
وأوضح مبارك العامري الخبير العقاري والرئيس السابق لشركة الصمود العقارية أن إيجارات المكاتب في أبوظبي تراجعت منذ نهاية العام الماضي ومنتصف العام الجاري بنسبة وصلت إلى 12% مشيرا إلى أن نسبة التراجع خلال النصف الثاني لا تقل عن 7% وهي نسبة مرشحة للزيادة أكثر خلال الشهور القليلة المقبلة.
وأشار إلى أن الإجراءات الجديدة لبلدية أبوظبي تجاه المكاتب قلصت بشكل واضح حركة إيجارات المكاتب خلال الشهور الستة الماضية موضحا أنه يصعب حاليا على أي مستثمر تأجير مكتب لا تقل مساحته عن 70 مترا وهناك حالات لمستثمرين تقدموا بطلبات لتأجير مكاتب بمساحة 55 مترا تم رفضها بالكامل.
وأشار إلى أن عملية التأجير للمكاتب حاليا أصبحت على مكاتب الميزانيين بينما يندر حاليا تأجير مكاتب الدور الأرضي بسبب قواعد البلدية الجديدة. وأوضح أن إيجار المتر الواحد للمكاتب حاليا في أبوظبي يتراوح بين 1000 و1200 درهم مشيرا إلى أن هذه القيمة قد تتعرض لانخفاض أكبر خلال الشهور المقبلة حيث يتقلص حجم الأعمال في شهر رمضان.
خلو
ما زالت المكاتب ذات المساحات الصغيرة في مناطق الخالدية وشارع الدفاع تحظى بإقبال كبير من صغار المستثمرين خاصة المستثمرين العاملين في قطاع الهواتف المتحركة. ويطلب غالبية مستأجري هذه المكاتب خلو رجل يتراوح بين 250 ألف درهم في مكاتب منطقة الخالدية ومليون درهم في مكاتب شارع الدفاع بسبب أهمية مواقعها إضافة إلى انخفاض قيمتها الإيجارية حيث تتراوح بين 25 ألف درهم و40 ألف درهم في السنة. البيان