تصدرت سوق المساحات المكتبية في دبي قائمة القطاع العقاري في الشرق الأوسط وتأتي في المرتبة 25 عالميا حسب التقرير النصف السنوي الذي تصدره شركة سي بي آر إي بعنوان "تكاليف إشغال المكاتب الرئيسة".
ويبلغ إجمالي تكلفة الإشغال في دبي يبلغ 92.57 دولاراً لكل قدم مربعة في العام، وهي التكلفة الأعلى في الشرق الأوسط والخامسة والعشرون على مستوى العالم.
وقال نك ماكليان العضو المنتدب في شركة سي بي آر اي الشرق الأوسط: "يرجع ارتفاع التكاليف إلى اقبال الشركات من الخارج وزيادة الأنشطة التجارية في الإمارات. فدبي تعد مقصدًا لرجال الأعمال من جميع أنحاء العالم ممن يرغبون دخول الدولة المشهورة بالبيئة السياسية المستقرة والبنية التحتية العالمية".
وتظل الغلبة لآسيا في أغلى مواقع المكاتب على مستوى العالم، فمنطقة سنترال بمدينة هونغ كونغ لاتزال الأعلى سعرًا واحتلت أربع أسواق آسيوية أخرى المراتب العليا بحسب ما جاء في التقرير.
وسط هونغ كونغ
يبلغ إجمالي تكاليف الإشغال في منطقة وسط هونغ كونغ 235,23 دولارًا لكل قدم مربعة في العام وهي بذلك تحتل الصدارة في قائمة الأسواق "الأعلى سعرًا" للمرة الثالثة على التوالي.
وتلاها ويست إند في مدينة لندن بإجمالي تكاليف إشغال بلغت 222,58 دولارًا يلي ذلك شارع فاينانس ستريت في مدينة بكين، ثم المنطقة التجارية المركزية جيانجومين في بكين، ومنطقة كونوت بليس بمدينة نيودلهي.
ومن بين الأسواق العشرة الأولى في منطقة آسيا المحيط الهادئ ومنطقة يست كولون بهونغ كونغ (المرتبة السادسة) ومدينة طوكيو (مارونوشي أوتيماشي) (المرتبة الثامنة). واستعادت مدينة مانهاتن المركزية في نيويورك (المرتبة العاشرة) مكانتها ضمن العشرة الأوائل لأول مرة منذ أوائل عام 2012، وتبعتها موسكو (المرتبة السابعة) ولندن (المرتبة التاسعة).
ارتفاع
وعلى مستوى العالم ارتفعت تكاليف الإشغال بمقدار ضئيل بلغ 1,4% سنويًّا حيث إن النمو المتواضع في القارة الأميركية وآسيا المحيط الهادئ ذهب أثره جزئيًّا نتيجة الانخفاض الطفيف في أزمة الركود التي تعاني أوروبا منها.
ومع ذلك فإن الزيادة الطفيفة في المتوسط العالمي غطت على الزيادات الكبيرة في أسواق مثل جاكرتا بإندونيسيا وضاحية هيوستن بولاية تكساس اللتين حققتا زيادات بلغت 38,9% و21,2% على التوالي.
وقال رايموند تورتو، كبير الاقتصاديين العالميين بشركة سي بي آر اي: "في حين تباطأت خطوات نمو تكاليف الإشغال على مستوى العالم، فإن الزيادة المحدودة في المساحات بالمراكز التجارية الرئيسة أدت إلى زيادة تكاليف الإشغال".
وأردف قائلًا: "غالبًا ما تجذب أسواق المكاتب الأعلى سعرًا الشركات المتعددة الجنسيات كي تُقِيم مقراتها الرئيسة بها وهو ما يتطلب موقعًا إستراتيجيًّا في مبنى فخم مع إمكانية استخدام الطرق البحرية الكبرى على مستوى العالم والإقليم". وتقوم شركة سي بي ريتشارد إليس بتتبع تكاليف الإشغال بالمكاتب الرئيسة في 127 سوقًا حول العالم.
فمن بين الخمسين سوقًا "الأعلى سعرًا"، ثمة 21 سوقًا في آسيا المحيط الهادئ، و18 سوقًا في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، و11 سوقًا في القارة الأميركية. وفي حين تتأثر مقارنات الدولار بأسعار صرف العملات، تعتمد النسبة المئوية لحسابات التغير السنوية على تكاليف الإشغال بالعملة المحلية ولا تتأثر بتغيرات العملة.
آسيا المحيط الهادئ
تحتوي آسيا المحيط الهادئ على 21 سوقًا مصنفة من بين أعلى خمسين سوقًا من حيث السعر بما في ذلك الستة الأوائل سنترال بمدينة هونغ كونغ وشارع فاينانس ستريت بمدينة بكين، والمنطقة التجارية المركزية جيانجومين بمدينة بكين، ومنطقة كونوت بليس بمدينة نيودلهي، ومنطقة ويست كولون بمدينة هونغ كونغ، ومدينة طوكيو (مارونوشي/أوتيماشي).
تستند منطقة سنترال بمدينة هونغ كونغ في بقائها على قمة أسواق المكاتب الأعلى سعرًا إلى مكانتها بوصفها مركزًا ماليًّا عالميًّا رائدًا. وكان السوق الأعلى سعرًا في التصنيف العالمي من منطقة المحيط الهادئ سوق مدينة سيدني (119,23 دولارًا لكل قدم مربعة) حيث جاءت في المركز الثالث عشر.
القارة الأميركية
مجددًا كان لوسط مدينة نيويورك الصدارة في أميركا الشمالية حيث سجل تكلفة إشغال بقيمة 120,65 دولارًا أمريكيًّا لكل قدم مربعة، مما يعكس زيادة بنسبة 5,6% عن نفس المدة من العام الماضي. قفز سوق وسط مدينة نيويورك إلى المركز العاشر على مستوى العالم، محققة بذلك أول عودة لها إلى أعلى عشرة مواقع سعرًا منذ بداية عام 2012.
وفي أميركا اللاتينية، لاتزال ساو باولو أعلى الأسواق سعرًا حيث تبلغ تكلفة إشغال المكتب بها 118,86 دولارًا لكل قدم مربعة، وتأتي في المرتبة الرابعة عشرة من بين أعلى الأسواق سعرًا على مستوى العالم.
أوروبا
إضافة إلى تصنيف المنطقة الغربية في لندن في المرتبة الثانية للأسواق الأعلى سعرًا في العالم، تأتي أسواق أخرى في المنطقة ضمن العشرة الأوائل في القائمة مثل موسكو (تصل تكلفة الإشغال إلى 165,05 دولارًا) ولندن (132,94 دولارًا) .
