سارعت الشركات العاملة في قطاعي العقارات والمقاولات لاقتناص فرصة الإعلان عن مشروعات عقارية وبنية تحتية ضخمة في الإمارات. ويرى المراقبون أن المقاولين والموردين هم الشريحة الأكبر المستفيدة من النهضة الجديدة لاسيما وسط ارتفاع طفيف في أسعار مواد البناء وارتفاع نسبي في أجور الأيدي العاملة.
وبالرغم من تباين الانخفاض في أسعار تلك المواد إلا أنها شكلت مجتمعة حافزاً للعديد من الدوائر الاتحادية وتلك التابعة للحكومات المحلية في عموم الدولة لتوقيع عقود وترسية مناقصات وفق الأسعار التنافسية السائدة.
ويتجلى وجه آخر لذلك التحرك السريع للاستفادة من النمو الاقتصادي وتراجع أسعار مواد البناء وأسعار تنفيذ المشروعات من جانب عدد غير قليل من المطورين والمقاولين ما سيسمح للقطاع بأن يكتسب زخماً في العام الحالي، مدفوعاً بمشاريع إسكان محلية، وتطوير البنى التحتية في الإمارات عامة.
وتقدر قيمة المشاريع المزمع ترسيتها في الإمارات في 2013 بنحو 70 مليار درهم، وستكون مدفوعة بصورة رئيسة بشريحة البنية التحتية والإنشاءات. وتشكل هذه الشريحة 60% من المشاريع المخططة، مدفوعة بأعمال بنية تحتية في مشاريع الإسكان الوطنية، مقرونة بمشاريع طرق. كما يتوقع أن تشكل شريحة النفط والغاز 30% من مشاريع 2013، مدفوعة بخطط توسعة أبوظبي لزيادة الطاقة الإنتاجية من خلال حقل زاكوم الأعلى الجديد. وقد دعي المقاولون لتقديم عروضهم لعدة حزم أشغال هندسية، وتوريدية وإنشائية في المشروع. وبحسب مجلة ميد فإن ما قيمته 17 مليار دولار تمت ترسيتها في 2012، مقابل 11 مليار دولار في 2011.
تحسن
عزى التقرير هذا التحسن إلى ارتفاع عدد العقود التي تمت ترسيتها خاصة في مشاريع مثل المبنى الأوسط في مطار أبوظبي الدولي، ومتحف اللوفر، وتحسن الثقة السوقية على وجه العموم، ومراجعة خطط مؤجلة، ثم إقرارها في 2012، خاصة في خطط أبوظبي للإنفاق 2030.
وتوقع التقرير أن تناهز ترسية المشاريع الإنشائية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا 300 مليار دولار في العام الحالي.
ترسية
وقال التقرير إن بعض المشاريع الرئيسية أرسيت في 2012 من بينها توسعة المبنى الأوسط في مطار أبوظبي الدولي. حيث بلغت قيمة العقد 2.8 مليار دولار على شركة تاف وسي سي وأرابتك في النصف الأول من 2012. تلتها ترسية حزمة أخرى في نهاية العام في المشروع نفسه على تحالف مشترك بين شركة محلية ومقاول تركي.
كما ترجمت إعادة إطلاق مشاريع متاحف في وقت سابق من العام إلى عقد بقيمة 2.4 مليار دولار على تحالف مشترك لمشروع متحف الوفر. وأرست تكرير مشروعاً ضخماً على شركة سامسونغ للإنشاءات بقيمة 9 مليارات درهم لإقامة مصنع للبتروكيماويات في أبوظبي.
شهية
في دبي كان الانتعاش في النشاط مدفوعاً بشهية متجددة للمشاريع العقارية، إلى جانب تجارة التجزئة والطلب على الضيافة. وأرست إعمار على بروكفيلد عقد بناء مشروع العنوان بوليفارد الجديد في وسط مدينة دبي. وحازت كارليون على عقد المرحلة 2 من مستشفى جليلة، في حين فازت الحبتور لايتون بعقد قيمته 1.9 مليار درهم لإقامة فنادق الحبتور بالاس.
حركة الأسعار
أصدر مركز الإحصاء - أبوظبي أخيراً أحدث تقاريره الإحصائية الشهرية والخاصة بأسعار مواد البناء، متضمناً تحليلاً لحركة أسعار مواد البناء الرئيسية خلال بداية العام الجاري.
وأشار المركز إلى أن هذا التقرير يضم حركة الأسعار الشهرية لمواد البناء المستخدمة في أبوظبي خلال شهر فبراير 2013 مقارنة بشهر يناير السابق عليه، وكذلك مقارنة بشهر فبراير من العام 2012، مما يضاعف من الأهمية الكبيرة التي يحظى بها هذا التقرير ضمن أهم النشرات الإحصائية الصادرة عن مركز الإحصاء - أبوظبي، حيث إن نشر هذه الإحصاءات يساعد القطاعين الحكومي والخاص والباحثين في التخطيط واتخاذ القرارات الداعمة لقطاع مواد البناء وغيرها من القطاعات المرتبطة به والمعتمدة عليه، حيث تبين هذه الإحصاءات طائفة واسعة من تحركات الأسعار، والمجموعات الأكثر ارتفاعاً والأكثر انخفاضاً خلال الفترة المذكورة.
تغيير
أوضح المركز أن مجموعات مواد البناء شهدت تغيّراً في متوسط أسعارها خلال فبراير 2013، حيث تراوحت نسبة الارتفاعات ما بين 0.1% لمجموعة أسلاك "للمبنى" و4.0% لمجموعة الأدوات الصحية "أطقم حمام كاملة من دون اللوازم"، بينما تراوحت نسبة الانخفاضات ما بين 0.5% لمجموعة الأسلاك "الأبراج السكنية" و7.0% لمجموعة العمالة مقارنة بشهر يناير 2013.
وانخفض متوسط أجور مجموعة العمالة خلال شهر فبراير بنسبة 7.0% مقارنة بشهر يناير التي انخفضت فيه أجور العمالة أيضاً بنسبة 11.1% مقارنة بالشهر السابق عليه، وذلك نتيجة انخفاض معظم بنود هذه المجموعة بنسب تراوحت ما بين 4.0% لمتوسط أجر "سائقون" و12.5% لمتوسط أجر "مساعدون".
كما ارتفع مؤشر أسعار كل من مجموعة الأدوات الصحية "أطقم حمام كاملة من دون اللوازم" ومجموعة الأدوات الصحية "مجلى ستانلس ستيل كامل مع الخلاط" بنسبة 4.0% لكل منهما، بينما لم يظهر مؤشر أسعار مجموعة الأدوات الصحية "أطقم حمام كامل باللوازم جميعها ملون" أي تغير في أسعاره خلال فبراير 2013 مقارنة يناير 2013.
تباين
ارتفع متوسط أسعار مجموعة الزجاج خلال شهر فبراير 2013 بنسبة 1.4% مقارنة بشهر يناير 2013. فيما انخفض متوسط أسعار مجموعة الحديد بنسبة 0.7% خلال فبراير 2013 مقارنة مع يناير 2013. في حين شهدت مجموعة المواد العازلة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط أسعارها خلال شهر فبراير 2013، وقد بلغت نسبة الارتفاع 0.7%.
وأظهر متوسط أسعار كابلات الكهرباء ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.2% خلال شهر فبراير 2013، وذلك نتيجة ارتفاع جميع بنود هذه المجموعة.
وانخفض مؤشر أسعار الأصباغ خلال شهر فبراير 2013 بنسبة 1.7% مقارنة بشهر يناير 2013، ونتج هذا الانخفاض من انخفاض "صبغ أملشن/ فبنوماستيك ممتاز/ جالون/ الإمارات" بنسبة 10.0%.
13 مجموعة
سجّلت ثلاث عشرة مجموعة من مجموعات مواد البناء انخفاضاً في متوسطات أسعارها خلال شهر فبراير 2013 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وتراوحت نسبة الانخفاض ما بين 1.0% لمجموعة أنابيب (PVC) و15.1% لمجموعة أسلاك "الأبراج السكنية"، أما أهم الانخفاضات فكانت على النحو الآتي:
وقد انخفض متوسط أسعار الأسلاك خلال شهر فبراير 2013 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وتصدّرتها مجموعة أسلاك "الأبراج السكنية" بنسبة 15.1%، وتليها مجموعة أسلاك "للشقة" وأسلاك "للمبنى" بنسبتي 11.1% و6.6% على التوالي. فيما انخفض متوسط أسعار مجموعة الخرسانة بنسبة 6.2% خلال فبراير 2013 مقارنة مع فبراير 2012.
أجور العمالة
انخفض متوسط أجور مجموعة العمالة بنسبة 10.0% خلال فبراير 2013، وأظهرت معظم بنود المجموعة تغيراً في متوسط أجورها، بينما استقر متوسط أجر "الكهربائيون" و"مساحون" مقارنة بالعام السابق. لكن دخول مشروعات جديدة بدأ برفع تلك الأجور وان على نحو بسيط .
وشهدت مجموعة البحص والرمل انخفاضاً في متوسط أسعارها خلال شهر فبراير 2013، وقد بلغت نسبة الانخفاض 3.6%، حيث تراوحت نسبة الانخفاض لبعض البنود ما بين 3.4% و9.1% مقارنة بشهر فبراير 2012.
وشهدت بعض متوسطات أسعار مجموعات مواد البناء ارتفاعاً خلال شهر فبراير 2013 مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق على النحو التالي: وسجّل متوسط أسعار الزجاج ارتفاعاً خلال فبراير 2013 بنسبة 14.7% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق.
ارتفاع
ارتفع مؤشر أسعار كل من مجموعة الأدوات الصحية "أطقم حمام كاملة من دون اللوازم" ومجموعة الأدوات الصحية "أطقم حمام كامل باللوازم جميعها ملون" بنسبتي 14.6% و9.0% على التوالي، بينما انخفض مؤشر أسعار مجموعة الأدوات الصحية "مجلى ستانلس ستيل كامل مع الخلاط" بنسبة 1.0% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وارتفع متوسط أسعار مجموعة المواد العازلة بنسبة 7.9%، وذلك نتيجة الارتفاع في معظم بنود هذه المجموعة ما بين 2.7% و25.0% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
624 مليون درهم تصرفات العقارات في دبي
حققت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمس اكثر من 624 مليون درهم، إذ بلغت قيمة المبايعات 465 مليون درهم منها مبايعات أراضٍ بـ 181 مليون درهم ومبايعات شقق وفلل بـ 284 مليون درهم.
وسجلت الرهونات قيمة قدرها 159 مليون درهم منها رهونات أراضٍ بقيمة 127 مليون درهم ورهونات فلل وشقق بقيمة 32 مليون درهم.
وشهدت الدائرة أمس تسجيل 502 مبايعة منها 267 مبايعة للأراضي، كما بلغت مبايعات الشقق والفلل 235 مبايعة بقيمة 284 مليون درهم منها 231 مبايعة للشقق بقيمة 277 مليون درهم و 4 مبايعات للفلل بقيمة 6 ملايين درهم كان أهمها مبايعة بقيمة 16 مليون درهم في منطقة وادي الصفا 3 ومبايعة أخرى بقيمة 16 مليون درهم في منطقة وادي الصفا 3. كما تصدرت منطقة الثنية الخامسة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 5 مبايعات بقيمة 17 مليون درهم وتلتها منطقة وادي الصفا 3 بتسجيلها 5 مبايعات بقيمة 67 مليون درهم.
وشهد أمس تسجيل 40 رهناً منها 15 رهناً للأراضي بقيمة 127 مليون درهم و 25 رهناً للشقق والفلل بقيمة 32 مليون درهم كان أهمها بمنطقة البرشاء جنوب الرابعة بقيمة 97 مليون درهم وأخرى في منطقة الثنية الخامسة بقيمة 13 مليون درهم.