واصلت العقارات السكنية في جميع مناطق دبي، لا سيما العقارات ذات الجودة العالية أو الواقعة في مناطق رئيسية أداءها القوي في الربع الأول من العام الجاري مسجلة ارتفاعا ملحوظا مقارنة بالربع الأخير من 2012، وذلك وفق تقرير استيكو للخدمات للعقارية حول أداء سوق العقارات في دبي عن الربع الأول. وأوضح التقرير أمس أن أسعار بيع الشقق والفلل في دبي حققت نموا بمعدل 12 % و5 % على التوالي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2013 مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي وزيادة بنسبة 27% و24% على التوالي خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
إيجارات
وأظهر التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل ارتفعت في الربع الأول بمعدل 3 و4% على التوالي عن الربع الأخير من العام الماضي، في حين سجلت نموا بنسبة 19% للشقق و21% للفلل خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
أداء مشجع
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: أداء السوق العقاري في الفترة الحالية يبدو مشجعا مع توقعات باستمرار نمو الطلب على الوحدات وارتفاع الأسعار، غير أن هذا الوضع المشجع ربما يستثني بعض المستأجرين والمشترين من الإقبال على مبان ومشاريع عقارية محددة بسبب عدم القدرة على مجاراة أسعارها. وأعتقد أن الأسعار الحالية تقودها ظاهرة توجه المستأجرين لتغيير مناطق وأماكن سكنهم إلى جانب ما تقوم به دبي وتطلقه من مبادرات جديدة لاستقطاب مستأجرين جدد وتوجهات المقيمين لإطالة فترة إقامتهم في دبي على المدى البعيد".
السهول
وأظهر التقرير أن منطقة السهول تصدرت قائمة المشاريع بالنسبة لمبيعات الفلل في الربع الأول من العام الجاري مسجلة ارتفاعا بنسبة 10% ووصل سعر المتر المربع فيها إلى 11.85 ألف درهم. وجاءت منطقة جزر جميرا ثانية، حيث سجلت ارتفاعا بنسبة 9% وبلغ سعر المتر مربع فيها 13.45 ألف درهم تلتها قرية جميرا بنسبة ارتفاع 9 في المئة و6,450 دراهم للمتر المربع. وسجلت أسعار بيع الفلل في منطقة الينابيع نموا بنسبة 29% خلال الاثني عشر شهرا الماضية إلى 9.7 آلاف درهم للمتر المربع، في حين واصلت نخلة جميرا تصدرها للمناطق الأغلى بـ20.45 ألف درهم للمتر المربع.
ديسكفري غاردنز
ووفقاً لتقرير أستيكو، تصدر مشروع ديسكفري غاردنز القائمة من حيث الأداء الأفضل بالنسبة لبيع الشقق مسجلا ارتفاعا بنسبة 33 %. وحققت منطقتا مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس ارتفاعا في أسعار بيع الشقق بنسبة 14% و15 % على التوالي إلى 12.9 ألفا و12.4 ألف درهم للمتر المربع على التوالي.
وبين التقرير أن مشروع ديسكفري غاردنز حقق ارتفاعا بنسبة 50 % في أسعار البيع على مدى الاثتي عشر شهرا الماضية، في حين واصلت نخلة جميرا تصدرها للمناطق الأغلى، حيث بلغ سعر بيع المتر المربع للشقق فيها 16.15 ألف درهم مقارنة بـ15.6 ألفا و15 ألف درهم للمتر المربع في مركز دبي المالي العالمي ودبي داون تاون على التوالي. وواصلت نخلة جميرا تصدرها قائمة المناطق الأغلى سعرا للإيجارات، حيث بلغ ايجار الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم فيها 325 ألف درهم.
وقال ستيفنز: "فيما يخص مسألة العرض والطلب، لا تزال دبي تواصل استفادتها من تداعيات الربيع العربي وأزمة اليورو التي تصاعد التركيز عليها مؤخرا بسبب الأزمة المصرفية في قبرص. ونتيجة لهذا الوضع، سجلت العقارات ذات الجودة العالية أداء جيدا إلى جانب زيادة الإقبال على الوحدات المعروضة ما أدى إلى تراجع فترة بقائها في وسائل الإعلان".
انترناشونال سيتي
وشهد مشروع انترناشونال سيتي نموا لافتا في أسعار ايجارات الشقق خلال الربع الأول من 2013، حيث ارتفع ايجار الشقة المكونة من غرفتين ارتفاعا بنسبة 8 في المئة إلى 40 ألف درهم في السنة. ويبلغ الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفتين في حدائق ديسكفري 70 ألف درهم بزيادة 27 في المئة عن السعر السائد قبل 12 شهرا. وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في داون تاون دبي ومرسى دبي 100 ألف و125 ألف درهم على التوالي بارتفاع 12% و27% عن الأسعار قبل 12 شهرا.
تحسن العقارات التجارية
أظهر التقرير أن سوق العقارات التجارية شهدت تحسنا طفيفا في الربع الأول من 2013، حيث ارتفعت أسعار الإيجار في مجمع دبي للاستثمار بنسبة 13 % إلى 485 درهما للمتر المربع. وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا وتيكوم بنسبة 20 % و25 % على التوالي إلى 654 و800 درهم للمتر المربع على التوالي مقارنة بأسعار الفترة نفسها من العام الماضي.
ولا يزال مركز دبي المالي العالمي يتصدر وجهات تأجير المساحات المكتبية، حيث يصل سعر القدم المربع فيه إلى 2400 درهم. وشهدت أسعار بيع المكاتب ارتفاعا في منطقتي أبراج بحيرات الجميرا والخليج التجاري بنسبة 9 % و7 % على التوالي في الربع الأول بحسب التقرير. البيان