حققت التصرفات العقارية المسجلة بدائرة الأراضي والاملاك برأس الخيمة 2.228 مليار درهم خلال عام 2012 ؛ وبحسب التقرير الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق، والتنازلات العقارية ، منها 1888 مبايعة عقارية تجاوزت قيمتها 932.9 مليون درهم ، و 626 رهنا بلغ مجموع عقودها 784.8 مليون درهم ، و 487 معاملة تنازل بلغ مجموع قيم عقودها السوقية أكثر من 510.2 ملايين درهم .
مناطق التملك الحر
وصرح سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي والأملاك أن مناطق التملك الحر برأس الخيمة ( الجزيرة الحمراء والرفاعة و العرقوب ) قد استحوذت على نسبة 40% من إجمالي حجم الاستثمارات العقارية بالإمارة خلال عام 2012 ، وذلك بقيمة 373.45 مليون درهم ، وهو امر مبشر بتحقيق نقلة نوعية في الاستثمار العقاري برأس الخيمة .
أهم 10 مناطق
وقالت وفاء يوسف البزي النعيمي مدير مكتب الاتصال المؤسسي بدائرة الأراضي والأملاك برأس الخيمة ومعدة التقرير العقاري للدائرة أن أهم 10 مناطق من حيث قيمة المبايعات العقارية خلال عام 2012 برأس الخيمة هي : مناطق الجزيرة الحمراء ، والرفاعة ، والظيت الجنوبي ، وجلفار ، والقصيدات ، وسيح العريبي ، والرمس ضاية ، ودفان المعيريض ، والظيت الشمالي ، وخزام على الترتيب ؛ حيث استحوذت هذه المناطق العشر على نسبة 56.3% من إجمالي قيمة المبايعات برأس الخيمة خلال عام 2012 بقيمة 525.80 مليون درهم .
وبعدد 687 مبايعة مثلت نسبة 36% من إجمالي عدد المبايعات تم تسجيلها في عام 2012 ، وقد تصدرت منطقة الجزيرة الحمراء المناطق بقيمة مبايعات بلغت 280 مليون درهم موزعة على عدد 269 مبايعة ، و بنسبة 30% من إجمالي حجم المبايعات التي حققتها الإمارة بمختلف المناطق .
الأراضي السكنية المبنية
وأضافت وفاء يوسف البزي أن الأراضي السكنية المبنية قد تصدرت أنواع استخدام العقارات خلال عام 2012 من حيث قيمة المبايعات بعدد 581 مبايعة وبقيمة 267.3 مليون درهم وبنسبة 29% من إجمالي قيمة المبايعات ، تلتها الأراضي السكنية الخالية بعدد 801 مبايعة وبقيمة 188.3 مليون درهم وبنسبة 20.1 % من إجمالي قيمة المبايعات ، تلتها فلل التملك الحر بعدد 86 مبايعة وبقيمة 140.5 مليون درهم وبنسبة 15% من إجمالي قيمة المبايعات .
تلتها شقق التملك الحر بعدد 185 وبقيمة 103.4 ملايين درهم وبنسبة 11% من إجمالي نسبة المبايعات ، تلتها الأراضي السكنية التجارية الخالية بعدد 91 مبايعة وبقيمة 98.5 مليون درهم وبنسبة 10.5% من إجمالي قيمة المبايعات تلتها الأراضي السكنية التجارية المبنية بعدد 45 مبايعة وبقيمة 67.01 مليون درهم وبنسبة 7.1% من إجمالي قيمة المبايعات ، تلتها الأراضي الزراعية بعدد 71 مبايعة وبقيمة 48.08 مليون درهم وبنسبة 5.1% من إجمالي قيمة المبايعات ، ثم تلتها الأراضي الصناعية التجارية بعدد 8 مبايعات وبقيمة 10.6 ملايين درهم وبنسبة 1.1% من إجمالي قيمة المبايعات ، وأخيرا جاءت الأراضي التجارية بعدد 20 مبايعة وبقيمة 9 ملايين درهم وبنسبة 0.9% من إجمالي قيمة المبايعات .
حركة مؤشر الأسعار
وأكدت وفاء يوسف البزي أن حركة مؤشر الأسعار الشهرية خلال عام 2012 قد أشارت إلى صعود مؤشر سعر الاراضي السكنية المبنية ليصل إلى 860 درهما للمتر المربع في المتوسط في ديسمبر 2012 ، في حين واصلت باقي أنواع استخدام الاراضي هبوط مؤشرات أسعارها ؛ حيث انخفض مؤشر سعر الاراضي الزراعية إلى 14 درهما فقط للمتر المربع في المتوسط ، وانخفض مؤشر سعر الأراضي السكنية الخالية إلى 181 درهما للمتر المربع في المتوسط ، وانخفض مؤشر سعر الأراضي السكنية التجارية المبنية إلى 1409 دراهم للمتر المربع في المتوسط.
784 مليون درهم قيمة عقود الرهن العقاري
عقبت وفاء يوسف البزي على عملية تسجيل 626 عقد رهن عقاري بقيمة 784 مليون درهم خلال عام 2012 على أن ذلك دليل قوي على أن حركة الرهون العقارية المسجلة بدائرة الأراضي والأملاك قد شهدت تحسنا ملحوظا خلال عام 2012 ؛ حيث ارتفع حجم الرهون العقارية المسجلة بدائرة الأراضي والأملاك لعام 2012 بنسبة 27% مقارنة بعام 2011 و بفارق 167.91 مليون درهم .
ويعتبر أكبر عقد رهن عقاري من حيث القيمة تم تسجيله بدائرة الأراضي والأملاك برأس الخيمة خلال عام 2012 هو عقد رهن عن وثيقة انتقال ملكية بقيمة 35 مليون درهم خلال الربع الثاني والمرتهن هو البنك التجاري الدولي ، تلاه عقد رهن عن وثيقة إثبات ملكية لنفس المرتهن خلال الربع الرابع بقيمة 20 مليون درهم .
تصرفات العقار برأس الخيمة في 2012
حجم المبايعات العقارية 932.9
حجم الرهون العقارية 784.8
القيمة السوقية للتنازلات 510.2
إجمالي التصرفات 2228 مليون درهم
عدد المبايعات العقارية 1888 مبايعة
عدد الرهون العقارية 626 رهنا
عدد التنازلات 487 تنازلا
عدد معاملات التصرفات العقارية 3001 معاملة
المنطقة الأعلى قيمة في التداولات الجزيرة الحمراء