قال تقرير صدر عن شركة "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال إفريقيا"، بأن أسعار عقارات دبي قفزت بنسبة 30% في خلال عام 2012 وتحققت تلك الزيادة في العقارات الواقعة ضمن المناطق الأكثر رقياً في الإمارة. ولفت التقرير المتخصص بالقطاع العقاري ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 20-30% في السوق، في حين وصلت هذه النسبة إلى نحو 30% في المجمعات الراقية والشهيرة مثل "وسط مدينة دبي" و"جزيرة النخلة جميرا".
وأكد التقرير بأن مبادرة "تنمية"، التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر مركز إدارة وتشجيع الاستثمار، عملت على عودة العمل ضمن العديد من المشاريع التي كانت متوقفة في دبي.
الفلل تتفوق
وقال التقرير إن الارتفاع الأكبر في الأسعار كان من نصيب الفيلات، كما هو الحال في "المرابع العربية"، المشروع المتكامل الذي طورته شركة "إعمار العقارية"، الأمر شكل عاملاً مؤثراً في ارتفاع الأسعار بصورة إجمالية على مدار السنة. كما ازدادت الأسعار أيضاً في الشقق الفاخرة ضمن "وسط مدينة دبي" و"روعة الإمارات"، مما يعكس تنامس ثقة المستثمرين في ظل الحيوية الكبيرة التي تشهدها السوق.
أداء قوي
قال نيراج مسند، مدير العمليات في "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال إفريقيا": "يعكس الأداء القوي لسوق العقارات السكنية خلال عام 2012 الركائز الاقتصادية القوية التي تتمتع بها دبي. وبفضل الأداء الاستثنائي لقطاعات النمو التقليدية، بما في ذلك تجارة التجزئة والسياحة والطيران والضيافة والتجارة، استمرت دبي في ترسيخ مكانتها كمحور للأعمال والسياحة على المستوى الإقليمي.
وكان لتضافر هذه العوامل أثر إيجابي على القطاع العقاري أيضاً، حيث حققت المجمعات السكنية الأكثر رقياً وتميزاً ارتفاعاً وصل إلى 30% في أسعار وحداتها".
من جهتها سجلت "هامبتنز" زيادة كبيرة في اهتمام العملاء بشراء أو تأجير الوحدات في المجمعات السكنية المتكاملة في دبي خلال عام 2012. وحقق المستثمرون والعملاء الذين يشترون الوحدات بهدف تأجيرها والمالكون المقيمون في الوحدات معدلات فائدة إيجابية مع ارتفاع قيمة المعاملات التي تولتها الشركة خلال عام 2012 بنسبة 16% مقارنة بعام 2011.
وكان الطلب الأكبر موجهاً نحو "وسط مدينة دبي" و"مرسى دبي" مع أكثر 7500 استفسار حول المبيعات والتأجير خلال عام 2012. وتتضمن قائمة المجمعات التي شهدت إقبالاً قوياً من قبل المستثمرين كلاً من "روعة الإمارات"، و"المرابع العربية" و"أبراج بحيرات جميرا" و"جزيرة النخلة جميرا".
متوسط مساحة
بلغ متوسط مساحة الوحدات التي تم شراؤها 1320 قدما مربعا، مقارنة بـ1722 قدما مربعا في 2011، مما يعتبر مؤشراً لتنامي اهتمام العائلات الصغيرة بالاستثمار في القطاع العقاري. وبناءً على ذلك، تتوقع شركة "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" أن يزداد الطلب على الشقق السكنية في "وسط مدينة دبي" و"مرسى دبي" بصورة ملحوظة خلال الأشهر المقبلة.
وساهمت عدة عوامل في تعزيز الطلب، بما في ذلك البنية التحتية المتوفرة ضمن المجمعات وغنى مرافق الحياة العصرية التي يتطلع العملاء إلى الاستفادة منها. كما حافظت المواقع القريبة من محطات "مترو دبي" على طلب قوي خلال السنة، سواء من حيث المبيعات أو التأجير، مسجلة أرباحاً في رأس المال وقيمة الإيجار. كما ازداد اهتمام العملاء بالمرافق الترفيهية، حيث سجلت المجمعات التي تضم المسابح أو يسهل الوصول منها إلى الحدائق أو الشواطئ وتلك التي تضم مرافق للصحة واللياقة البدنية استجابة جيدة من قبل المستثمرين.
وتتوالى المؤشرات الإيجابية في السوق العقارية مع العديد من المشاريع التي تمت معاودة العمل فيها ولا سيما في "دبي لاند" و"أبراج بحيرات جميرا" و"الخليج التجاري"، وفقاً لتقرير "هامبتنز".
وعلى الرغم من أن السوق، بالإجمال، متمحورة حول البائعين، فإن النمو الاقتصادي الإيجابي سيساهم في تعزيز الطلب، ولا سيما من قبل الأفراد الراغبين بالانتقال إلى وحدات سكنية أكبر، مستفيدين من الأجواء الإيجابية في السوق. ويعتبر نمو حركة الأعمال في المدينة من المحركات المهمة للنمو، مع ارتفاع عدد الرخص التجارية التي أصدرتها دائرة التنمية الاقتصادية في دبي بنسبة 9% مقارنة بالنصف الأول من عام 2011، مما يعتبر مؤشراً مهماً نحو المزيد من النمو.
يذكر أن "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" تقدم طيفاً واسعاً من الخدمات العقارية، بما فيها خدمات مبيعات وتأجير العقارات السكنية وتأجير الوحدات التجارية والسكنية ومبيعات العقارات الدولية، إضافة إلى إدارة العقارات والتقييم والأبحاث واستشارات الرهن العقاري.
خبرة
تمتلك "هامبتنز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا" خبرة تزيد على 140 عاماً في مجال الخدمات العقارية، وتعتبر من الشركات العالمية الرائدة في القطاع. تشمل محفظة أعمال "هامبتنز" مشاريع رائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة والعديد من الأسواق العالمية. وتقدم "هامبتنز" مجموعة من الخدمات العقارية المتكاملة التي تشمل: تأجير الوحدات السكنية وإدارة العقارات، عروض العقارات الدولية، مبيع الوحدات السكنية، دراسات الجدوى والأبحاث، مبيع وتأجير المساحات التجارية، إضافة إلى التقييم وإدارة المرافق واستشارات الرهن العقاري.