المكاتب والتجزئة والضيافة الأكثر طلبا
أظهرت إحصاءات جديدة لشركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي" ارتفاع معدلات الإيجار في دبي بمعدل 17٪ خلال الأشهر الـ 12 الماضية مع وجود نسب نمو أعلى في بعض المواقع المميزة. كما شهد السوق ارتفاعا في مستوى النشاط في المواقع الأكثر اقبالا مثل وسط مدينة دبي، ومرسى دبي، وذا غرينز، وجميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا. مع ارتفاع معدلات الإيجار في هذه الأسواق بمعدل 24٪ على اساس سنوي.
وأظهر التقرير أن المعروض من الوحدات السكنية في دبي بين 2007 إلى 2011 ارتفع بمعدل نمو مركب يبلغ نحو 8٪، مع زيادة الشقق بنسبة 9% والفيلات بنسبة 4٪. ولوحظت فترة النمو الرئيسية خلال عامي 2007 و 2008 مع تسليم واسع النطاق للتطويرات المنجزة في المدينة العالمية.
فلل
وفي ما يخص سوق الفلل، انخفضت معدلات بيع بعض المشاريع بنسبة 30٪ مقارنة بفترة الذروة، وهي نسبة أكثر انخفاضا من تلك المرتبطة بالشقق بكثير. وعلى مدى الأشهر الـ24 الماضية كان هناك ارتفاع في أداء المبيعات إلى حد كبير بسبب الكمية المحدودة من الفلل ذات الجودة في المواقع الراسخة. ما أدى إلى ارتفاع معدلات البيع في كل من المرابع العربية، المروج، نخلة الجميرا (فلل الحدائق)، الينابيع، جزر الجميرا، بنسبة 16٪ على اساس سنوي مع تمتع فلل الحدائق في نخلة جميرا بأعلى نسبة زيادة، بلغت 22٪، تليها الينابيع والمروج التي سجلت 20٪ و 18٪ على التوالي. وتشير التقديرات إلى أن حوالي 36,000 وحدة سكنية جديدة (بين شقق وفلل) يمكن أن تدخل السوق خلال الفترة من 2013 حتى 2015 إذا ما لم تكن هناك تأخيرات غير محسوبة.
كما من المتوقع أن يكون مصدر غالبية المعروض الجديد من الوحدات السكنية آتيا من المواقع الثانوية مثل دبي لاند (وتطويراتها الفرعية مثل موتور سيتي، مدينة دبي الرياضية، ليوان، مساكن دبي لاند) لتشكل 26٪ من إجمالي المعروض. ومع عودة إطلاق المشاريع الضخمة الجديدة في دبي، بما في ذلك مدينة محمد بن راشد، هناك التزام واضح باستمرار الإنفاق على البنية التحتية في الإمارة، وهو ما يتماشى مع محاولة استضافة دبي لاكسبو 2020 وخطة عام 2030 الاستراتيجية. ومن المرجح أن يكون لهذا التدفق أثر إيجابي على قطاع العقارات والاقتصاد ككل.
سوق المكاتب
وأوضح ماثيو غرين، رئيس الأبحاث والاستشارات في شركة "سي بي آر إي" الإمارات ان إجمالي مستوى التعاملات العقارية لسوق المكاتب في نهاية عام 2012 نحو 7.15 ملايين متر مربع ما يعكس نمواً بارتفاع 140% منذ نهاية عام 2007 حيث كان إجمالي المعروض في تلك الفترة 2.97 مليون متر مربع فقط.
وشهدت الأسواق العقارية ارتفاعاً بمقدار 4.17 ملايين متر مربع للمساحات المكتبية الجديدة خلال فترة ست سنوات بمتوسط 0.7 مليون متر مربع سنوياً. وتم تسجيل أعلى نسبة ارتفاع خلال عام 2008، بحيث تمت إضافة 1.15 مليون متر مربع (أغلبها في أبراج بحيرات جميرا وتيكوم وإعمار سكوير ومدينة دبي الطبية وواحة دبي للسيليكون ومنطقة البرشاء).
سوق التجزئة
بلغ حجم عقارات تجارة التجزئة في الإمارات نهاية عام 2012 حوالي 3.85 ملايين متر مربع. ونصيب الأسد من الوحدات الحالية موجود في دبي بنسبة 57% من إجمالي وحدات التجزئة. ومن ثم تأتي أبوظبي بحصة تبلغ 29%، والإمارات الشمالية (وتشمل الشارقة وعجمان ورأس الخيمة والفجيرة) مجتمعة بحصة 14%.
وتبلغ معدلات الإيجار الأساسية الجديدة الآن حوالي 4,500 دراهم/متر مربع/سنوياً منخفضة من 5,000 6,000 دراهم إماراتية/متر مربع/ سنوياً في فترة الذروة. وقد انخفضت معدلات الإيجار لعقارات التجزئة منذ أواخر عام 2008 في جميع أنواع عقارات التجزئة. لكن على الرغم من ذلك فإن هذا الانخفاض هو أقل حدة من أنواع العقارات الأخرى للأغراض السكنية ومكاتب الأعمال.
سوق الضيافة
بحلول الربع الثالث من عام 2012 وصل إجمالي الغرف الفندقية في دبي إلى حوالي 55,000 بينما هناك 23,000 شقة فندقية أخرى تم إكمالها. وتشكل الفنادق ذات تصنيف الأربع نجوم في الإمارة حوالي 28% من إجمالي الغرف الحالية، وتمثل الفنادق ذات الخمس نجوم الاهتمام الأساسي في السوق في ما يتعلق بالعرض الحالي والمستقبلي حيث تمثل حوالي 41% من إجمالي العرض في دبي وتحمل أشهر العلامات التجارية لسلاسل الفنادق العالمية.