اتجاهات السوق العقارية في دبي خلال الأسبوع الماضي، تؤكد قدرة التنوع والتغير في خيارات المستثمرين في سوق حيوية وقادرة على تلبية احتياجاتهم ومتطلباتهم، وفقاً لما يتوافق مع طموحاتهم ورؤيتهم للقنوات التي يرون أنه الأفضل بالنسبة لهم.
ووفقا لمصادر السوق فقد شهد الاسبوع تركيزا شديدا على المبايعات الصغيرة، التي قاربت 80 مبايعة على اراض وبنايات وفلل وبيوت في معظم مناطق السوق التقليدية في الامارة، بدأت من 150 الف درهم الى 15 مليونا، وشملت المبايعات مناطق البرشاء ووادي الصفا، هور العنز، مردف، ابوهيل، نخلة جميرا، المطينة، الروية، وند الحمر، وعيال ناصر وام سقيم والثنية وجميرا الثالثة وند حصة والمزهر والمرر وورسان ووادي العمردي والطوار والضغاية والبراحة والبدع وغيرها.
وهذا التنوع يتغير من أسبوع الى آخر، حيث كان الاسبوع السابق هو اسبوع الصفقات الكبيرة بامتياز، حيث تم تسجيل 6 صفقات كبيرة منها اربع صفقات في منطقة جبل علي الصناعية الثالثة على اراض فضاء كانت الأولى بقيمة 162 مليون درهم والثانية بقيمة 120 مليون درهم والثالثة بقيمة تقارب 85 مليونا. اما الرابعة فسجلت ما يقارب 50 مليوناً، وشهدت منطقة المرقبات تسجيل صفقة بقيمة 60 مليون درهم على بناء قائم وجاءت الضغاية لتسجل ايضا صفقة بقيمة 57 مليوناً على بناء قائم.
وسجل الاسبوع ايضا استمرارا لحالة تفوق الطلب على الابنية الجاهزة مقابل الطلب على الاراضي الفضاء وبنسبة تصل الى 60% وهو يؤشر الى ان المستثمر يتجه الى العقار للحصول على عائد فوري وسريع لاستثماره أو الحصول على مسكن خاص.
وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية وفي شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل وغيرها.
وبالنسبة للايجارات فإن الطلب في مستوياته العادية في معظم المناطق ويشهد قطاع الايجارات توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وهو ما يوحي باستقرار في القيمة الايجارية في معظم مناطق الامارة.
القيمة الايجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر للاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي لغرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء للاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبوهيل للاستوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول للاستوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم.
وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء للاستوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة بلغت القيمة الإيجارية للاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.