أظهر تحليل لـ«البيان» في معطيات مؤشر البيع والرهن التابع لدائرة أراضي وأملاك دبي، مواصلة عقارات منطقة مرسى دبي الشهيرة بالمارينا تفوقها في تحقيق نتائج متفوقة على باقي المناطق بتسجيلها أكثر من 5.1 مليارات درهم قيمة 3000 صفقة بيع لشقق متنوعة خلال الأشهر التسعة الماضية مسجلة نمواً بلغ 200% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي فضلاً عن 364 رهناً بقيمة تجاوزت 2.7 مليار درهم خلال الفترة ذاتها.
وتعد دبي مارينا الأكثر جذباً للمستثمرين منذ إطلاقها قبل 10 سنوات فقد بدأت أسعار البيع حينها ما بين 200 درهم و400 درهم للقدم المربعة لكنها اليوم تتراوح ما بين 750 إلى 1300 درهم سعر القدم المربعة وعائدات الإيجار بين 7 إلى 9%. وكانت «إعمار» طورت 26 برجاً سكنياً ضمن المشروع الذي يغص حالياً بأكثر من 150 ناطحة سحاب، وبلغ إجمالي عدد العقارات التي طورتها إعمار في أبراجها 6827 شقة بمساحة إجمالية معدة للبيع تصل إلى 530 ألف متر مربع (5.7 ملايين قدم مربعة).
نتائج نصفية
وأظهرت عقارات دبي مارينا تفوقها ونجاحها في جذب المستثمرين على نحو قوي خلال النصف الأول من العام الجاري. ويقول نيراج ماسند مدير العمليات في هامبتنز إنترناشونال الشرق الأوسط وأفريقيا: إن مشروع «مرسى دبي»، المتميز بإطلالاته المائية الساحرة والذي قامت بتطويره شركة «إعمار العقارية»، حقق نمواً بنسبة 108% في مبيعات الشقق السكنية خلال النصف الأول من عام 2012، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك بالتزامن مع ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات ضمن المجمع بنسبة 153%.
واستعان ماسند ببيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، وأوضح أن عدد المعاملات بلغ 1122 خلال النصف الأول إلى السنة، بقيمة إجمالية تبلغ 1.63 مليار درهم. وحققت مبيعات الشقق السكنية نمواً بنسبة 55% من حيث إجمالي حجم المعاملات، ونمواً بنسبة 47% في القيمة مقارنة بالنصف الأول من عام 2011. وتعتبر هذه البيانات مؤشراً مهماً حول الاهتمام المستمر والمتنامي بشراء العقارات السكنية في هذا المجمع المتكامل والمجهز بجميع المرافق التي قد يتطلع إليها السكان. وكان شهر مايو الأكثر نشاطاً مع بيع 237 شقة بقيمة تراوح 338 مليون درهم.
ويضيف مدير العمليات في هامبتنز: أما على مستوى الربع الثاني من السنة، فقد شهد «مرسى دبي» 595 معاملة بقيمة تقدر بنحو 861 مليون درهم، بنمو قدره 13% في الحجم و11% في القيمة مقارنة بالربع الأول من السنة الحالية.
يعتبر «مرسى دبي» مجمعاً سكنياً متكاملاً يضم طيفاً واسعاً من الشقق السكنية والشقق والأبراج الفندقية والمنافذ التجارية والمطاعم والمقاهي، وهو واحد من أكبر مشاريع الواجهة المائية على مستوى المنطقة. ويحظى المشروع باهتمام وإقبال المشترين والمستأجرين، نظراً لما يوفره من أجواء حيوية تلبي كافة متطلبات الحياة العصرية الراقية، إلى جانب احتضانه للمراسي وقربه من شاطئ البحر وممرات التنزه، بما في ذلك ممشى «مارينا ووك» الشهير الممتد بطول 3.6 كيلومترات.
ولفت مدير العمليات في «هامبتنز إنترناشونال الشرق الأوسط وأفريقيا»، شركة الخدمات العقارية الرائدة التي تعمل على تمثيل محفظة متنوعة من أفخم العقارات في «مرسى دبي»، إلى تجلي الأداء القوي الذي يحققه مرسى دبي في عنصرين رئيسيين أولهما متانة ركائز القطاع العقاري في دبي ونموه المستمر؛ أما العامل الثاني فهو توجه أعداد كبيرة من المهنيين الشباب والعائلات نحو شراء العقارات السكنية ضمن مجمعات متكاملة تضمن لهم مجموعة شاملة من المرافق العصرية التي تلبي احتياجاتهم على كافة المستويات».
استفسارات
وخلال الأشهر السبعة الأولى من السنة، ازدادت الاستفسارات عن الشقق السكنية، للاستئجار أو الشراء، في «مرسى دبي» بدرجة كبيرة. وكان النمو الأكبر والأكثر وضوحاً هو في عدد العملاء الراغبين بالاستئجار، والذي بلغ 425%، مما يعتبر مؤشراً قوياً عن الاهتمام الاستثنائي الذي يحظى به «مرسى دبي» في المدينة.
ووفقاً نتائج دراسة أعدها قسم التقييم والأبحاث في «هامبتنز»، فإن «مرسى دبي» هو واحد من أكثر المجمعات استقطاباً للعملاء والمستثمرين على حد سواء. وأوضح مسند: «تشير أبحاثنا إلى أن مكانة مرسى دبي تترسخ كأكثر المجمعات تحقيقاً للنمو في القطاع العقاري بدبي، لا سيما مع استقرار أسعار الإيجار والمبيعات ابتداءً من النصف الثاني من عام 2011. وتشير المعطيات المتوافرة حالياً إلى نمو أكبر في الطلب والشراء من قبل العملاء، بالإضافة إلى الاستئجار أيضاً».
أسعار
تتراوح أسعار المبيعات بين 8073 و13.993 درهماً للمتر المربع (750 و1300 درهم للقدم المربعة)، وعائدات الإيجار بين 7 إلى 9% الأمر الذي يجعل من «مرسى دبي» خياراً مميزاً لشراء الشقق، نظراً للتنوع الذي يتوافر في أبراجه السكنية التي يزيد عددها على 150، تولت تطويرها مجموعة متنوعة من شركات التطوير. أما أسعار الإيجار فتتراوح بين 40 ألف و290 ألفاً من الاستديوهات إلى الشقق التي تضم أربع غرف نوم.
هنالك العديد من العوامل والمزايا التي تسهم في تعزيز مكانة «مرسى دبي» كوجهة مفضلة للسكن، منها سهولة الوصول إليه من طريق الشيخ زايد ومحطة مترو دبي. كما يقع المجمع على مسافة قريبة من العديد من مراكز التسوق الشهيرة، ومنها «دبي مارينا مول» و»ابن بطوطة مول» و»مول الإمارات»، بالإضافة إلى ممشى «مارينا ووك» الذي تتوزع على جانبيه مجموعة من أفخم المطاعم والمقاهي. ويسهل الوصول من «مرسى دبي» أيضاً إلى كل من «مدينة دبي للإعلام» و»مدينة دبي للإنترنت»، الأمر الذي يجعل من المشروع اختياراً مثالياً لأعداد كبيرة من الموظفين في هذه المناطق.
تتوافر في «مرسى دبي» مجموعة استثنائية من العقارات السكنية والتجارية والفندقية والعقارات متعددة الاستخدامات. وكانت «إعمار» قد طورت 26 برجاً سكنياً ضمن المشروع، بمجموع 6827 شقة بمساحة إجمالية معدة للبيع تصل إلى 530 ألف متر مربع (5.7 ملايين قدم مربعة). كما تقدم «إعمار» أيضاً شققاً فندقية فاخرة ضمن «العنوان مرسى دبي»، والمساحات التجارية والترفيهية في «دبي مارينا مول» و»نادي مرسى دبي لليخوت»، والمكاتب في برج «مارينا بلازا» التجاري.
وتتنوع العقارات المتوافرة بين الشقق الصغيرة وصولاً إلى فيلات البوديوم الحصرية الفاخرة، بما يرضي جميع الأذواق ويناسب أصحاب الميزانيات المتوسطة والعالية على حد سواء. ويمكن للعملاء من ذوي الميزانيات المرتفعة شراء شقق البنتهاوس المؤلفة من طابقين أو ثلاثة والمطلة على المرسى وشاطئ البحر، في حين تتوافر للعملاء من ذوي الميزانيات الأقل شقق أكثر قرباً إلى طريق الشيخ زايد ومحطة مترو دبي. وتستقطب فيلات البوديوم، ولا سيما تلك التي طورتها «إعمار»، اهتماماً واسعاً نظراً لمحدوديتها وطابعها الحصري.
ويستفيد سكان معظم الأبنية السكنية من مجموعة متكاملة من المرافق، بما في ذلك المسابح والنوادي الصحية. وتضم العديد من الأبنية منافذ تجارية في الطوابق الأرضية، منها الصيدليات والمطاعم والمقاهي ومتاجر الهدايا وغيرها.
تجدر الإشارة إلى أن أسعار المبيعات تستند إلى معاملات دائرة الأراضي والأملاك في حين تعتبر أسعار الإيجارات دقيقة خلال النصف الأول من العام الجاري، إذ إن أسعار البيع والتأجير هي للوحدات غير المفروشة باستثناء «العنوان مرسى دبي» و»لو ريف تاور». هذه القيم قد تختلف باختلاف الطلب على العقار والمبنى وحجم الشقة ونوعها وارتفاعها وإطلالاتها وشروط السداد، إلخ.
لكن إجمالي عائدات الإيجار لا تخرج عن الجوانب التقديرية، وتستثنى تعرفة الخدمات والصيانة والوساطة والخدمات القانونية وغيرها من التكاليف المتعلقة بعمليات تأجير وصيانة العقارات.
مجموعة استثنائية
تتوافر في مرسى دبي مجموعة استثنائية من العقارات السكنية والتجارية والفندقية. وكانت إعمار طورت 26 برجاً سكنياً ضمن المشروع، بمجموع 6827 شقة بمساحة إجمالية معدة للبيع تصل إلى 530 ألف متر مربع. كما تقدم «إعمار» أيضاً شققاً فندقية فاخرة ضمن «العنوان مرسى دبي»، والمساحات التجارية والترفيهية في «دبي مارينا مول» و»نادي مرسى دبي لليخوت»، والمكاتب في برج «مارينا بلازا» التجاري.
338 مليون درهم تصرفات العقارات في دبي
حققت التصرفات العقارية في دائرة الاراضي والاملاك في دبي 338 مليون درهم، حيث بلغت قيمة المبايعات 291 مليون درهم منها مبايعات أراض بقيمة 162 مليون درهم ومبايعات شقق وفلل بـ129 مليون درهم. وسجلت الرهونات 47 مليون درهم منها رهونات أراض بقيمة 19 مليون درهم ورهونات فلل وشقق بقيمة 28 مليون درهم.
وتم تسجيل 263 مبايعة منها 150 مبايعة للأراضي فيما بلغت مبايعات الشقق والفلل 113 مبايعة بقيمة 129 مليون درهم منها 103 مبايعات للشقق بقيمة 110 ملايين درهم و10 مبايعات للفلل بقيمة 19 مليون درهم أهمها مبايعة بقيمة 28 مليون درهم في البرشاء جنوب الخامسة.
وتصدرت منطقة الحبية الرابعة المناطق من حيث عدد المبايعات، إذ سجلت 6 مبايعات بقيمة 21 مليون درهم.