واصلت إيجارات الشقق والفلل في المناطق الرئيسية والقديمة في أبوظبي انخفاضها خلال الربع الثالث من العام الجاري في ظل تزايد المعروض من الوحدات العقارية في السوق حيث شهدت اضافة 7400 شقة و1,675 فيلا جديدة منذ بداية العام، بحسب تقرير شركة أستيكو للخدمات للعقارية حول أداء سوق العقارات في أبوظبي عن الربع الثالث من 2012.
وفال التقرير إنه في الوقت الذي تمكنت فيه معظم العقارات الراقية من الإبقاء على أسعار إيجاراتها عند معدلات الربع الثاني بسبب تزايد الطلب عليها لا سيما قطاع الفلل، فقد ارتفعت نسبة المباني الشاغرة في مناطق كانت تعد سابقا مناطق رئيسية إلى جانب تراجع أسعار الإيجارات فيها بنسب متفاوتة بسبب انتقال المستأجرين إلى مناطق أكثر جاذبية من حيث الأسعار والمواصفات.
وأظهر التقرير الذي صدر امس أن أسعار إيجارات الشقق في المناطق الراقية، مثل شاطىء الراحة ومارينا سكوير وشمس أبوظبي، شهدت تراجعا بنسبة 3 و2 و1 % على التوالي خلال الربع الثالث، مرجعا ذلك إلى زيادة المعروض من الوحدات فيها.
وقال التقرير أن أسعار إيجارات الشقق في مناطق قديمة نسبيا بما فيها المباني التي لا توفر مواقف للسيارات شهدت تراجعا بنسبة تراوحت بين 4 و8% خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام. وتراوح سعر الإيجار السنوي للشقق الأقل جودة المكونة من غرفتين في وسط أبوظبي بين 55 و65 ألف درهم.
وقالت ألين جونز، الرئيسية التنفيذية لشركة أستيكو: "من الملاحظ أن الفجوة آخذة في الاتساع بين أسعار الإيجارات في المناطق الرئيسية في أبوظبي وبقية المناطق وذلك بسبب تزايد المعروض من العقارات في السوق. وأضافت أن تطبيق القوانين الجديدة التي تربط بين تجديد تأشيرة الإقامة في الإمارة وشرط السكن فيها قد بدأ بالتأثير في أداء السوق مع ارتفاع الطلب من قبل المستأجرين من ذوي الميزانيات المنخفضة والمــتوسطة على الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف الكائنة في مباني وسط أبوظبي.
ايجارات الفلل
وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل بصورة عامة استقرت دون تغيير خلال الربع الثالث عند معدلات الربع الثاني من 2012. وارتفعت أسعار إيجارات الفلل في منطقة الريف بنسبة 4 في المئة وهى النسبة الأعلى بين المناطق في حين لم تشهد الإيجارات في مناطق مثل حدائق الراحة وتلال أبوظبي وحدائق الغولف أي تغيير. ويبلغ أقل سعر لإيجار الفيلا المكونة من أربع غرف في الوقت الحاضر في منطقة شاطئ السعديات 275 ألف درهم مقارنة بـسعر يتراوح بين 125 و130 ألف درهم للشقة المكونة من أربع غرف في منطقة الريف. والمستأجرون على استعداد لدفع مبالغ أكبر مقابل السكن في وحدات راقية كتلك التي تقع في مجمعات سكنية عصرية وتتمتع بواجهات بحرية على سبيل المثال".
وتراجعت أسعار بيع الشقق ذات الجودة العالية على غرار أسعار الإيجارات في معظم المناطق بمعدل 2% خلال الربع الثالث. ويبلغ السعر الحالي للمتر المربع لشقة مكونة من غرفتين في مشروع البندر الواقع في شاطىء الراحة 11.72 ألف درهم وفقا للتقرير. وشهدت حركة البيع بالنسبة لقطاع الفلل في الربع الثالث عددا محدودا من الصفقات فيما استقرت أسعار البيع دون تغيير عند معدلات الربع الثاني.
عقارات تجارية
أظهر التقرير أن ســــوق العقارات التجارية شهـــد انتــعاشا خـــــلال الربع الثالث مقارنة بالـــربع الثـــاني مع تــوفر المــزيد من المساحات المكتــــبية بشــــروط تنافسية جاذبة. وتـــم تأجــــير 90 في المئة مسبقا من المســــاحات المكتبية المتوفرة فــي مشروع "نيشن تاورز" والتي تبلــــــغ 24 ألف مــــتر مربع وذلك قبل افتتاحه في نهاية العام الجاري.