أكد تقرير أصدرته "تسويق للتطوير والتسويق العقاري" المتخصصة في مجال تقديم الاستشارات والحلول المتخصصة للأسواق العقارية، أن العقارات الراقية في دبي وضعت الأزمة وراءها وباتت تسجل نمواً إيجابياً.

وقال التقرير: إن مركز دبي المالي العالمي يسجل أعلى متوسط إيجار سنوي في دبي وقدره 75 و80 و110 و230 ألف درهم للاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم على التوالي. كما تحافظ أسعار الإيجارات في وسط مدينة دبي على استقرارها، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 50 و65 و126و180 ألف درهم على التوالي.

ويمكن للمستأجرين الحصول على صفقات قيمّة في إنترناشونال سيتي، حيث يبلغ متوسط الدفعات السنوية 21.5 و32 و40 ألف درهم للاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على التوالي. كما تمتاز واحة دبي للسيليكون بإيجارات سنوية جيدة تبلغ 24 و40 ألف درهم للاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة.

ويتربع مركز دبي المالي العالمي على عرش الإيجارات وأسعار العقارات التجارية في السوق المحلية، حيث وصل سعر بيع المتر المربع الواحد إلى 16.79 ألف درهم ومتوسط الإيجار السنوي للمتر المربع الواحد 1605 دراهم. بينما تقع أبراج بحيرات جميرا في الطرف الآخر من سلم الترتيب، بمعدل إيجار سنوي وقدره 535 درهماً للمتر المربع، في حين وصل سعر بيع المتر المربع الواحد إلى 4077 درهماً.

أبوظبي

من جانبها تتعرض الإيجارات في العاصمة أبوظبي لضغوط قد تدفعها للهبوط نتيجة تدفق مجموعة جديدة من العقارات. وتتوقع "تسويق" أن تنخفض أسعار الإيجارات والعقارات بنسبة تتراوح بين 2-10٪ في مناطق مختلفة من الإمارة مع تدفق معروض جديد من الوحدات في المناطق الراقية والنامية. ومن المتوقع أن تنعكس هذه التغيرات في ظروف السوق إيجاباً على المستأجرين وتصب في مصلحتهم، لا سيّما مع دخول نحو 2900 وحدة سكنية جديدة إلى السوق في الربع الثاني من العام. ويصل إجمالي عدد الوحدات حالياً إلى 199.8 ألف وحدة.

جزيرة الريم

وتعتبر جزيرة الريم من أنشط أسواق العقارات السكنية، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الاستوديوهات 90 ألف درهم وأسعار الوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 100و120 و160 ألف درهم على التوالي. ويتطلع العديد من المستأجرين إلى الحصول على صفقات جيدة في شارع المرور، حيث تبلغ أسعار إيجارات الاستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم نحو 50 و60 و70و85 ألف درهم على التوالي.

أما بالنسبة إلى المساحات التجارية، تستحوذ جزيرة الماريه على النصيب الأعلى من قيمة إيجارات المساحات المكتبية، بمتوسط سعر يبلغ 2600 درهم للمتر المربع. ويمكن للشركات أن تحصل على صفقات ذات قيمة جيدة في المركزية التي يبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 900 درهم للمتر المربع الواحد. بينما يبلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية في جزيرة الريم 10.93 آلاف درهم للمتر المربع الواحد.

 

توقعات

تتماشى هذه التطورات الأخيرة التي تشهدها الأسواق المحلية مع التوقعات السابقة لـ "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"، بأنّ الالتزامات المالية والعائد على الاستثمارات سيكونان من العوامل الرئيسية نحو نمو السوق العقاري حتى نهاية عام 2012. وقال مسعود العور، الرئيس التنفيذي لـ "تسويق للتطوير والتسويق العقاري"، إنّ التحول المتوقع في الطلب نحو البلدان المتعثرة في منطقة اليورو قد يلقي بظلاله على الأسواق الإماراتية، لا سيّما وأنّ المستثمرين العقاريين يتطلعون إلى عقد صفقات مربحة في القارة العجوز، في ضوء تزايد الضغوطات الاقتصادية التي تواجهها.