كشفت مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمية لدائرة أراضي وأملاك دبي «ريرا» اعتمادها لأول مرة رسوم الخدمات في 17 منطقة في الإمارة. وتضم تلك المناطق 541 مشروعاً عقارياً باتت جميعها خاضعة لموافقات المؤسسة فيما يتعلق بتحديد رسوم الخدمات. في وقت استكملت فيه المؤسسة تسجيل 291 جمعية للملاك حتى نهاية شهر أغسطس الماضي.
كما كشفت المؤسسة نجاحها في تنظيم آليات اعتماد رسوم الخدمات للقدم المربع ليبلغ المتوسط في الوقت الراهن 11.5 درهماً مقارنة بأكثر من 14 درهماً في العام الماضي.
ولطالما كانت قيمة تلك الرسوم مصدر قلق وخلافات بين ملاك العقارات من جهة وبين المطورين من جهة ثانية لكن حجم تلك المشكلات تراجعت بعدما تدخلت اراضي دبي وحصرت عملية الموافقة على تحديد تعرفة الرسوم من خلال «ريرا» حصراً.
وفي وقت سابق من العام الحالي انتقد المدير التنفيذي للمؤسسة المهندس مروان بن غليطة أنه لم يتأخر المهندس مروان بن غليطة المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري "ريرا" التابعة لدائرة أراضي وأملاك دبي، بعض المطورين العقاريين الذين فضلوا الاهتمام بشكل المبنى الخارجي وزخرفته وتصميمه العمراني وإهمال جوانب فنية وإنشائية مهمة داخل المبنى.
وأضاف بأن المرحلة المقبلة في السوق العقاري بدأت مبكراً وتستدعي من المطورين العقاريين وشركات إدارة المرافق والمنشآت تشغيل المباني وصيانتها بحرفية عالية تواكب نجاحات الإمارة وتلبي متطلبات الملاك وترسيخ نضج السوق العقاري.
وكشفت أنها تدرس مبدئياً تصنيف المباني السكنية والمكتبية 3 فئات (بلاتينية وذهبية وفضية) وهذه العملية تعطي انطباعاً بنوعية وأسعار الخدمات التي يفترض توافرها للمبنى.
الأفضل
لافتاً إلى أن تقديم أفضل الخدمات للمرافق العقارية المتنوعة يضمن استمرارية الأداء العالي لتلك المباني ويلبي طموحات ملاك العقارات الذين أصبحوا اليوم أكثر وعياً من ذي قبل وباتت اهتماماتهم ملخصة في 3 مطالب هي جودة وسرعة وتكلفة تقدم الخدمة العقارية لعقاراتهم.
نصح بن غليطة شركات الإدارة بضرورة الاستعداد لتقديم إجابات مقنعة للملاك لأنهم غادروا السلوك الاستثماري القديم الذي كان يتركز على الشراء اليوم والبيع غداً بهامش ربحي. أما اليوم فهم يسألون عن المطور العقاري وشركة إدارة الخدمات وما إذا كانت جمعية الملاك ترصد حساب الأموال الاحتياطي وغير ذلك من الأمور التي تتعلق بخدمات ما بعد البيع.
ودعا بن غليطة الشركات الاستشارية إلى التعاون مع شركات الإدارة منذ اللحظة الأولى للشروع بوضع التصاميم الهندسية للمشروع التي يمكن أن ينتج عنها تصاميم هندسية تساهم في نجاح أو فشل أعمال الصيانة والخدمات المطلوبة لاستمرار المبنى وزيادة عمره وقيمته السوقية.
تقدم
من جهته قال محمد خليفة بن حماد مدير أول إدارة تنظيم العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري أن نسبة متوسط التخفيض لأسعار الخدمات في بعض المناطق بلغ 17%، ويرجع ذلك إلى إعادة هيكلية الرسوم والإدارة الحكيمة لجمعيات المـــلاك وموافقـــة مؤسسة التنظيم العقاري على الرســوم.
وأوضح أن متوسط سعر القدم المربع لاحتساب رسوم الخدمات بلغ العام الحالي 11.5 درهماً مقارنة بالعام الماضي 14 درهم.
لافتاً إلى أن عدد جمعيات الملاك المرخصة بلغ 291 جمعية ملاك وتم اعتماد رسوم الخدمات لـ 17 منطقة معتمدة وتتوزع في هذه المناطق 541 مشروعاً رسومها معتمدة من المؤسسة. والمناطق المعتمدة هي (مرسى دبي، بحيرات ابراج الجميرا، الخليج التجاري، المدينة العالمية، تيكوم، واحة دبي للسيليكون، داون تاون، موتور ستي، تلال الامارات، الروضة، المرابع العربية، ديسكفري جاردن، مدينة الانتاج الاعلامي، جميرا بيتش ريزدينس، قرية الجميرا، نخلة جميرا، ومدينة دبي الرياضية).
مؤشر عقاري لأسعار الخدمات في دبي نهاية 2012
أعلنت دائرة أراضي وأملاك دبي عزمها تأسيس أول مؤشر عقاري لأسعار الخدمات بنهاية العام الحالي بهدف وضع قيمة عادلة للتعرفة وفقاً لتصنيف المباني 3 فئات وتبعاً لعدد طوابقها. وتشارك في وضع معايير المؤشر المرتقب جمعيات الملاك ومزودي الخدمات من الشركات العاملة في السوق العقاري والمرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري. ويتوقع إطلاقه في أكتوبر المقبل.
وأوضح المدير التنفيذي للمؤسسة المهندس مروان بن غليطة لـ(البيان) أن الاحتكام إلى مؤشر رسمي لتحديد قيم رسوم الخدمات الواجب استيفاؤها يقوض المنازعات التي تقف وراءها عمليات الاحتساب المزاجي لتك الرسوم إلى جانب الفرصة التي يوفرها مؤشر متطور من هذا النوع في تثقيف مالك العقار بكيفية حماية حقوقه الاستثمارية في إطار مشاركته بالحفاظ على الملكية المشتركة في إطار جمعيات الملاك.
لكن ابن غليطة قال إن مؤشر أسعار الخدمات استرشادي غير ملزم وتهدف المؤسسة من وراء صياغته وإتاحته لتوسيع نطاق نهجها الثابت في زيادة الوضوح والشفافية في التعاملات العقارية وبهدف الارتقاء بها إلى مستويات أداء عالمية.
خدمات إدارة المرافق
تتسع خدمات إدارة المرافق للكثير من العمليات التي تصنف تحت عنوان إدارة المرافق وهناك شركات تقدم تلك الحلول بشكل متكامل أو بحسب رغبة العميل وطبقة لحاجات السكان وأبرز تلك الخدمات:
أعمال الهندسة الكهربائية والميكانيكية.
صيانة الأصول.
خدمات إدارة المباني مثل أعمال الطلاء والنجارة والبناء والتصميم.
أعمال صيانة البنية التحتية كرصد الاقتصاد في استهلاك الطاقة.
خدمات فنية منزلية وتتضمن أنظمة التكييف والتهوية والأنظمة الكهربائية والسباكة ومكافحة الحشرات وأعمال صيانة العشب وتنظيف حمامات السباحة وغرف الصرف الصحي وخزانات المياه.
أعمال إدارة النفايات.
خدمات التنظيف مثل تنظيف الشواطئ والبحيرات.
خدمة الصهاريج ومحطات معالجة مياه المجاري.
دعم الأعمال واستجرار الطاقة الكهربائية المؤقتة.
إدارة عمليات إعادة التدوير.
التدريب وإدارة الضمان.
إدارة المشاريع وتوفير مكاتب المساعدة.
إدارة المخيمات.
خدمات التموين.
كشف رسوم الخدمات والصيانة المعتمدة لبعض مشاريع ذات الملكية المشتركة لسنة 2012
