صعود عقلاني في أسعار السوق العقارية بدبي

تمر السوق العقارية في إمارة دبي حاليا بمرحلة صعود عقلاني في الاسعار تتوافق مع المستجدات التي تشهدها حركة الطلب المتصاعدة وعودة الثقة للعقار، حيث اثبت انه الاقوى والافضل من بين الأدوات الاستثمارية رغم السهام التي وجهت إليه من هنا وهناك.

وقال الخبير العقاري عبد الناصر الخياط ان المتعاملين بالعقار استفادوا كثيرا من تجارب الفترة الماضية ولذلك نجد انه مع عودة الانتعاش للقطاع العقاري فإن الاسعار تتناسب مع المرحلة والصعود السعري عقلاني وليس دراماتيكيا كما كان يحدث في السنوات السابقة مؤكدا ان الطلب بدأ يتفوق على العرض في العديد من مناطق السوق التقليدية المميزة ومع ذلك فان الاسعار تعد متوازنة.

ولفت الى ان المستثمر الصغير لا يزال هو اللاعب المهم والرئيسي في حركة التداول على الرغم من وجود صفقات كبيرة، مشيرا الى ان اعتدال الاسعار والتي تراجعت في بعض المناطق الى ما يقارب 60% ساعد على عودة هذه الفئة من المستثمرين الى السوق.

حركة التداول

وعن حركة التداول خلال الاسبوع فقد تعددت المبايعات وتميزت بالتنوع في رغبات المستثمرين سواء على الاراضي الفضاء أم الأبنية الجاهزة التي تشمل البنايات والفيلات والبيوت والابنية تحت التشييد وتميز الاسبوع بتزايد اقبال المستثمرين على السوق التقليدية حيث شهدت معظم مناطقها مبايعات غلب عليها طابع المبايعات الصغيرة لتشمل مناطق ومردف والبرشاء ووادي الصفا والصفا الثانية والراشدية ونايف والمنارة وند الحمر وند حصة والضغاية وهور العنز وند الحمر ونخلة جميرا والبدع والسطوة والثنية وأم سقيم وكانت اكبر صفقات الاسبوع في منطقة نخلة جميرا بقيمة 22.5 مليون درهم تلتها منطقة الصفا الثانية بقيمة 18 مليون درهم.

وبالنسبة لقطاع الإيجارات يعتمد الطلب على التنقلات بين المستأجرين القائمين بالفعل مع توقعات بطلب عادي خلال موسم الإجازات والعطل الصيفية الحاليين.

القيم الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفاً وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

 وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستيديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

 

أسعار مغرية

 

في البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.