أكد علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة نخيل العقارية مضي الشركة في خطة لإنفاق أكثر من مليار درهم في إطار سياسة مالية مسؤولة وملتزمة لإنجاز مشروعات أطلقتها الشركة لزيادة ديناميكية السوق العقاري من جهة وسوق الإنشاءات من الجهة الأخرى بعدما أرست 5 عقود خلال الأسابيع القليلة الماضية.
وأوضح لوتاه في تصريحات لـ(البيان): أن أبرز العقود التي وقعتها "نخيل" مع شركات إستشارات هندسية ومقاولين كانت مع شركة إتحاد الهندسة الإنشائية (يونيك) وكيلي كونتراكتينج لتوسعة السوق الصيني وبناء فندق ومبنى مواقف للمركبات بقيمة 600 مليون درهم ومع دبي سيفيل انجنيرنغ في النخلة جميرا لإنجاز مشروع بالما رزيدنس ويتضمن العقد أعمال بنية تحتية وأعمال بناء بقيمة 194 مليون درهم، فضلاً عن عقد بقيمة 25 مليون درهم في نخلة جميرا أيضا لإنجاز التصاميم الهندسية لمشروع ذي بالم مول مع شركة آر اس بي للتصميم الهندسي.
فيما بلغت قيمة عقدها مع شركة المروان للمقاولات العامة لإنجاز أعمال البنية التحتية في السعفة N نحو 18 مليون درهم لكن كما ولا تزال الشركة تدرس ترسية عقد مشروع ذا بوينت الذي قد تصل قيمة عقده إلى 300 مليون درهم بحسب بعض المقاولين.
عقود
وكانت "نخيل" وقعت عقدين مع شركتي آر أس بي الهندسية والمروان للمقاولات العامة لتطوير مشروعين حيويين في درة تاج مشاريعها - نخلة جميرا بمبلغ 43 مليون درهم. وينص العقد الأول بقيمة 25 مليون درهم مع الشركة الهندسية آر أس بي على تصميم مشروع ذي بالم مول مركز التسوق الذي يغطي مساحة 1.7 مليون قدم مربع بقيمة اجمالية تصل إلى مليار درهم والمقرر افتتاحه في 2014 ومن المتوقع أن تنتهي التصاميم النهائية والرسومات للمركز في نهاية العام الجاري على أن تبدأ الأعمال الإنشائية بداية العام المقبل.
فيما يقضي العقد الثاني الموقع مع شركة المروان للمقاولات العامة على الشروع بأعمال البنية التحتية في السعفة إن ممهدة الطريق لتوفير 105 من العقارات المحاذية للشاطئ في مشروع نخلة جميرا ومن المتوقع أن يبدأ المشروع في غضون الأسابيع القليلة القادمة على أن يتم إنجازه خلال خمسة أشهر.
وقبل ذلك وقعت الشركة 3 عقود بقيمة إجمالية بلغت 237 مليون درهم، في إشارة تعكس التزامها بالشروع في تنفيذ المشروعات التي أعلنت عنها في وقت سابق من العام الماضي وجميعها في نخلة جميرا. فقد وقعت عقداً مع "دبي سيفيل انجنيرنغ" لأعمال البنية التحتية وأعمال بناء مشروعها الجديد بالما رزيدنس الذي يقع في نخلة جميرا بقيمة 194 مليون درهم.
كما وقعت عقدين الأول لتشييد مركز تجاري متعدد الطوابق تبلغ تكلفته الإجمالية نحو مليار درهم، أما الثاني فيتركز على أعمال البنية التحتية في السعفة "ان" وكلا المشروعين في نخلة جميرا. وطبقاً للمسؤولين في الشركة فإن العديد من الخيارات متاحة لدى الشركة لجهة تمويل عمليات البناء وتتنوع بين التمويل الذاتي والتمويل المصرفي أو شراكات إستراتيجية مع ممولين لم تسمهم الشركة.
وتتجاوز قيمة المشروعات الجديدة للشركة 3 مليارات درهم أطلقت بشكل تدريجي مباشرة عشية استكمال إعادة هيكلة ديونها خلال شهر أغسطس من العام الماضي طبقاً لنخيل التي تحركت في إتجاهين على صعيد التطوير العقاري الأول يركز على قطاع التجزئة والترفيه والثاني على السكني، أبرزها 5 مشروعات عقارية، هي النسخة الثانية من سوق التنين وبالم مول، وبالم ريزيدنس، وذا بوينت مول، فضلاً عن بالم فيوز السكني.
وتتفوق مشروعات التجزئة والترفيه في محفظة المشروعات الجديدة لنخيل إذ تتجاوز حصتها 70% بقيمة إستثمارية تتجاوز ملياري درهم فيما تذهب الـ30% المتبقية لقطاع السكن وقيمتها الإستثمارية نحو مليار درهم.
تجزئة
أطلقت شركة نخيل العقارية مشروع مركز التسوق الجديد بالم مول بتكلفة استثمارية تقدر بنحو مليار درهم على مساحة تقدر بنحو 1,7 مليون قدم مربعة في نخلة جميرا. ووقعت الشركة عقد التصميم الهندسي لمركز التسوق الجديد بقيمة 25 مليون درهم، بحيث تكون جاهزة بنهاية العام الحالي.
ووقعت شركة نخيل العقارية خلال شهر يونيو الماضي عقد الإنشاءات الرئيسي لتوسعة سوق التنين بقيمة 600 مليون درهم، وتشمل التوسعة إضافة 177 ألف قدم مربعة، وتبلغ الاستثمارات الإجمالية بالمشروع نحو مليار درهم.
وتم الاتفاق مع شركة نيو مول العالمية على تمويل التوسعة الجديدة لمركز التسوق بموجب عقد البناء والتشغيل والتحويل BOT لمدة 9 سنوات، وقامت نيو مول بموجب الاتفاق باستئجار 80% من مساحة التوسعة المقررة لمركز التسوق.
ومن المقرر أن تحتفظ شركة نخيل بحق إدارة سوق التنين، شاملاً مراحل التوسعة المقرر إنجازها، بحيث يحصل الشريك الاستراتيجي على حصة متفق عليها من إيرادات مركز التسوق، فيما تستعيد شركة نخيل ملكية مركز التسوق كاملة بعد انقضاء فترة الانتفاع المتفق عليها والتي تمتد إلى تسع سنوات.
ومن المقرر إنجاز مشروع توسعة التنين في الربع الثالث من عام 2013، ليصبح الحجم الكلي لسوق التنين 335 ألف متر مربع، ما يعادل 47 ملعب كرة قدم دولياً.
وأطلقت شركة نخيل العقارية مشروع ذا بوينت نخلة جميرا لمتاجر التجزئة بمساحة إجمالية تبلغ نحو 153 ألف متر مربع، وبتكلفة استثمارية تصل إلى نحو 300 مليون درهم.ويضم مشروع ذا بوينت نخلة جميرا نخلة جميرا نحو 120 متجراً متنوعاً، ومن المتوقع أن يتم تسليمه خلال النصف الأول من العام المقبل.
ويحتوي مشروع ذا بوينت نخلة جميرا على نحو 34 ألف متر مربع ممشى على البحر، و1400 متر مربع من المراسي العائمة، وما يزيد على 56 ألف متر مربع من المطاعم، والمقاهي، والمحال والخدمات، إضافة إلى مساحات خضراء تبلغ 25 ألف متر مربع.
سكني
وطرحت شركة نخيل العقارية نهاية العام الماضي، مشروع «بالما ريزيدانس نخلة جميرا» الذي يضم نحو 104 فلل سكنية في مشروع نخلة جميرا.وتبلغ القيمة الإجمالية لبيع الفلل في «بالما ريزيدانس نخلة جميرا» نحو 750 مليون درهم، ومن المقرر إنجاز المشروع بالكامل والبدء في تسليم الوحدات في النصف الثاني من العام المقبل.وتتراوح أسعار بيع الوحدات السكنية المطروحة بين 6 و8 ملايين درهم لكل وحدة.
ويعد المشروع أول مشروع عقاري تطلقه الشركة بعد استكمال عملية إعادة هيكلة ديونها البنكية والتجارية، حيث تم الإعلان عنه خلال شهر أكتوبر من العام الماضي.
وحظي المشروع بإقبال كبير من المستثمرين رغم الشروط التي وضعتها الشركة، والتي تشمل سداد 40% من ثمن الوحدة السكنية مقدما، مقابل شيكات مصرفية للدفعات المتبقية، حيث باعت الشركة أكثر من 25% من الفلل المعروضة للبيع خلال اسبوع.
واستحوذ المواطنون على النسبة الأكبر من المشتريات في المشروع العقاري الجديد حتى الآن، يليهم المقيمون ثم الأجانب، ما يحمل دلالات إيجابية عن السوق العقارية في دبي التي بدأت مرحلة جديدة من التعافي الحقيقي والمستدام.
وطرحت شركة نخيل العقارية خلال الربع الثاني من العام الحالي مشروع بالم فيوز شرق وغرب، المكون من 192 وحدة سكنية شاطئية على جذع نخلة جميرا، وبلغ سعر البيع نحو نحو مليون درهم للوحدة مساحة 500 قدم مربعة بواقع 2000 درهم للقدم.
ومن المقرر طرح المناقصة الرئيسية للأعمال الإنشائية لمشروع بالم فيوز وبدء عملية التنفيذ قبل نهاية العام الجاري على أن يتم تسليم المشروع في نهاية الربع الأول من عام 2014.ويتوزع المشروع على مبنيين يحتوي كل منهما على 96 وحدة سكنية، ونادي صحي، وعدد من المحال التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى مواقف أرضية.