شهدت المنشآت السياحية والفندقية في دبي تطوراً هائلاً منذ 10 سنوات، وتحديداً بين عامي 2002 والعام الماضي 2011، حيث أظهرت إحصائيات دائرة السياحة والتسويق التجاري نمواً ضخماً في عدد الغرف والشقق الفندقية خلال هذه الفترة، وصلت نسبته إلى 139٪ مرتفعاً من 31 ألف 355 غرفة وشقة فندقية إلى 74 ألف 843 غرفة وشقة فندقية، ما يدل على التطور الهائل الذي شهدته السوق السياحية بالمدينة خلال هذه الفترة.
ووفقاً لإحصائيات الدائرة، بلغ حجم النمو في عدد المنشآت الفندقية في دبي بين العامين 2002 و2011 نحو 44٪ مرتفعاً من 400 فندق ومبنى للشقق الفندقية في العام 2002 إلى 575 منشأة فندقية في العام 2011، حيث وصل عدد الفنادق وحدها في العام 2002 إلى 272 فندق وبلغ عدد مباني الشقق الفندقية في العام ذاته 128 مبنى، في ما وصل عدد الفنادق وحدها في العام 2011 إلى 387 فندقاً، ومباني الشقق الفندقية 188 مبنى.
طفرة ملحوظة
وتدل هذه الأرقام على طفرة ملحوظة في القطاع السياحي للمدينة، كما يعكس التطور الذي شهدته المدينة، ليس فقط على صعيد القطاع السياحي، وإنما على صعيد كافة القطاعات الاقتصادية، لاسيما التجارة والمواصلات والدعم اللوجستي والبنى التحتية، والتي من شأنها أن تخدم السائحين وتسهم بشكل كبير في جلب المزيد منهم إلى دبي، كما أنها تعكس أيضاً تطور القطاع السياحي من حيث المنشآت الفندقية الجديدة التي استمرت في الظهور خلال السنوات العشر الماضيات، وهذا إن دل على شيء، فإنما يدل على الثقة المتزايدة من قبل مستثمري القطاع السياحي بسوق دبي.
وعلى صعيد الفنادق، حققت الفنادق فئة 4 نجوم معدل النمو الأعلى خلال السنوات العشر، حيث بلغ معدل نمو عدد هذه الفئة من الفنادق 181٪، مرتفعة من 27 فندقاً في العام 2002، إلى 76 فندقاً في العام 2011، وجاءت النزل الفندقية في المرتبة الثانية بنمو 146٪، مرتفعة من 69 مبنى في العام 2002 إلى 170 مبنى في العام الماضي 2011، في ما حلت الفنادق فئة 5 نجوم في المرتبة الثالثة بنمو 117٪، مرتفعة من 29 فندقاً في 2002 إلى 63 فندقاً في العام 2011، وجاءت الفنادق فئة النجمة الواحدة في المرتبة الرابعة بنمو 90٪ مرتفعة من 63 فندقاً إلى 120 فندقاً في العام الماضي، وحلت الفنادق فئة 3 نجوم في المرتبة الخامسة، بنمو 74٪ مرتفعة من 35 فندقاً في عام 2002 إلى 61 فندقاً في العام 2011، وجاءت الفنادق فئة نجمتين في المرتبة السادسة والأخيرة حيث بلغت نسبة الارتفاع فيها 2٪ من 49 فندقاً إلى 50 فندقاً في العام الماضي.
عدد الغرف
وبالنسبة لعدد الغرف الفندقية، أظهرت الإحصائيات تصدر الغرف الفندقية فئة 4 نجوم عملية النمو حيث شهد عدد هذه الفئة من الغرف نمواً هائلاً بنسبة 295٪، أي أن أعداد الغرف فئة 4 نجوم تضاعفت حوالي 4 أضعاف مرتفعة من 3686 غرفة إلى 14 ألفاً و568 غرفة، فيما حلت الغرف فئة 5 نجوم في المرتبة الثانية بنسبة نمو وصلت إلى 140٪، مرتفعة من 8 آلاف و623 غرفة فندقية في العام 2002 إلى 20 ألفاً و734 غرفة فندقية في العام الماضي 2011، وحلت الغرف فئة 3 نجوم في المركز الثالث بنمو 128٪، مرتفعة من 3 آلاف و676 غرفة في العام 2002 إلى 8 آلاف و387 غرفة في العام الماضي، في ما جاءت الغرف الفندقية فئة النجمة الواحدة في المرتبة الرابعة بنمو 104٪ مرتفعة من 2203 غرف فندقية عام 2002 إلى 4 آلاف و498 غرفة فندقية في العام الماضي، بينما جاءت الغرف الفندقية فئة نجمتين في المرتبة الأخيرة بنمو بلغ 75٪ مرتفعة من 2962 غرفة فندقية إلى 5 آلاف و198 غرفة فندقية في العام الماضي 2011.
وأظهرت الإحصائيات نمو عدد الشقق الفندقية فئة ستانداراد بنسبة كبيرة وصلت إلى 258٪، مرتفعة من 3 آلاف و773 شقة في العام 2002 إلى 13 ألفاً و510 شقق في العام 2011، في ما شهدت الشقق الفندقية فئة ديلوكس نمواً بنسبة 141٪ مرتفعة من 3112 شقة فندقية في العام 2002 إلى 7 آلاف و505 شقق فندقية في العام الماضي 2011.
ارتفاع الإشغالات
وبين تقرير صدر مؤخراً ارتفاع إشغالات فنادق دبي خلال شهر مايو الماضي لتصل إلى 85٪، بزيادة 3٪ مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي التي وصل متوسط الإشغال الفندقي خلالها إلى 82٪.
وجاءت الشقق الفندقية بدبي في المركز الأول من حيث معدلات الإشغال في شهر مايو بحسب التقرير، حيث وصل متوسط إشغالها إلى 91٪، بزيادة 6٪ عن الفترة ذاتها من العام الماضي 2011، والتي وصل متوسط إشغال الشقق الفندقية خلالها إلى 85٪، كما شهد سعر الشقة الفندقية نمواً بنسبة 6٪ صاعداً من 118 دولاراً خلال شهر مايو من العام الماضي، ليصل إلى 125 دولاراً خلال شهر مايو من العام الحالي. وزاد العائد اليومي للشقة الفندقية بنسبة كبيرة وصلت إلى 13٪، ليبلغ 114 دولاراً أميركياً خلال شهر مايو الماضي، مقابل 101 دولار خلال الشهر ذاته من العام الماضي 2011.
وارتفع متوسط سعر الغرفة الفندقية في دبي ليصل إلى 264 دولاراً أميركياً، بنمو 7.8٪ عن شهر مايو من العام الماضي، والذي وصل متوسط سعر الغرفة الفندقية خلاله إلى 245 دولاراً، كما بلغت نسبة النمو في العائد اليومي للغرفة الفندقية 12.7٪، ليصل العائد اليومي للغرفة إلى 227 دولاراً أميركياً خلال شهر مايو الماضي مقابل 202 دولار في الشهر ذاته من العام الماضي 2011.
فنادق المدينة
وحلت فنادق المدينة في المرتبة الثانية من ناحية الإشغالات الفندقية في دبي، حيث حققت هذه الفئة إشغالات خلال شهر مايو بلغت 87٪ بزيادة 6٪ عن الشهر ذاته من العام الماضي، والذي وصلت نسب إشغال فنادق المدينة فيه إلى 81٪، كما ارتفع سعر الغرفة الفندقية لهذه الفئة من الفنادق خلال شهر مايو بنسبة 5.7٪ ليصل إلى 201 دولار، مقابل 191 دولاراً خلال الشهر ذاته من العام الماضي 2011. ووصل متوسط العائد اليومي لفنادق المدينة إلى 176 دولار مقابل 156 دولاراً خلال شهر مايو من العام الماضي 2011، بنسبة نمو 13.2٪.
وجاءت الفنادق الشاطئية في المرتبة الثالثة من حيث نسب الإشغال بحسب التقرير، حيث وصل متوسط الإشغال الفندقي لهذه الفئة من الفنادق إلى 82٪ خلال شهر مايو الماضي، وهو نفس المعدل الذي حققته هذه الفئة من الفنادق خلال شهر مايو من العام الماضي، في ما ارتفع سعر الغرفة الفندقية بنسبة 8.4٪، ليصل إلى 397 دولاراً أميركياً خلال شهر مايو الماضي، مقابل 366 دولاراً خلال الشهر ذاته من العام الماضي 2011. وارتفع عائد الغرفة الفندقية للفنادق الشاطئية بنسبة 8.3٪ ليصل متوسط العائد اليومي للغرفة الشاطئية بدبي إلى 327 دولاراً، مقابل 302 دولار خلال شهر مايو من العام الماضي 2011.
نمو العائدات
وبحسب دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي، بلغت العائدات الفندقية في الإمارة خلال الربع الأول من العام الحالي نحو 5.4 مليارات درهم بزيادة نسبتها 24٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وبلغ عدد نزلاء المنشآت الفندقية في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي 2.6 مليون نزيل بزيادة نسبتها 9٪ مقارنه بنفس الفترة من عام 2011.
ووصل عدد الليالي السياحية خلال الشهور الثلاثة الأولى من العام الحالي إلى نحو 10.4 ليال بزيادة نسبتها 22٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وبلغ متوسط الإقامة الفندقية في فنادق دبي 4 ليال مقابل 3.6 ليال خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 12٪.
ووصل عدد المنشآت الفندقية خلال الربع الأول من العام الحالي إلى 577 منشأة مقابل 573 منشأة خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 1٪ وبلغ عدد الغرف والشقق الفندقية 75 ألفاً و171 غرفة وشقة فندقية مقابل 72 ألفاً و419 غرفة وشقة فندقية بزيادة نسبتها 4٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
أسعار الغرف
وبلغ متوسط إشغال الغرف الفندقية خلال الربع الأول من العام الحالي 87٪ مقابل 79٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 85٪ فيما وصل متوسط إشغال الشقق الفندقية إلى 84٪ مقابل 79٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 5٪.
ووصل متوسط سعر الغرفة الفندقية خلال الربع الأول من العام الحالي إلى 655 درهماً مقابل 613 درهماً خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 7٪، فيما وصل متوسط سعر الشقة الفندقية إلى 448 درهماً مقابل 401 درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي بزيادة نسبتها 12٪.
نمو العائدات
ذكر تقرير سياحي صادر مؤخراً أن عائد الغرفة الفندقية نما بنسبة 9٪ ليصل إلى 242 دولاراً أميركياً خلال الربع الأول، مقابل 222 دولاراً أميركياً خلال الفترة ذاتها من العام الماضي 2011، في ما ارتفع متوسط سعر الغرفة الفندقية بدبي خلال الربع الأول ليصل إلى 274 دولاراً أميركياً، مقابل 258 دولاراً أميركياً خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، بزيادة وصلت نسبتها إلى 6.2٪. وحققت فئة الشقق الفندقية بدبي الإشغال الأعلى على الإطلاق بحسب الدراسة، إذ وصل متوسط إشغال الشقق الفندقية بدبي خلال الربع الأول إلى 94٪، مقابل 88٪ خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، بزيادة 6٪، وزاد سعر الشقة الفندقية الواحدة بنسبة 8.2٪ ليصل إلى 131 دولاراً أميركياً.
دبي الأولى إقليمياً في إشغالات الفنادق
حلت دبي في المركز الأول على مستوى منطقة الشرق الأوسط في معدلات الإشغال الفندقي خلال الربع الأول من العام الجاري وفقاً لتقرير صادر حديثاً عن مؤسسة إيرنست آند يونج، حيث وصل متوسط الإشغال خلال تلك الفترة من العام إلى 88٪، مقابل 86٪ خلال الفترة ذاتها من العام الماضي 2011، بزيادة 2٪، ولم تتساو معها أي من المدن الشرق أوسطية في نسبة الإشغال في ما عدا مكة، التي حققت نفس مستويات الإشغال.
ووصل متوسط إشغال فنادق المدينة في دبي خلال الربع الأول إلى 90٪ مرتفعاً من 85٪ خلال الربع الأول من العام الماضي بزيادة 5٪، كما زاد سعر الغرفة الفندقية بنسبة 5.4٪ ليصل إلى 212 دولاراً أميركياً في الربع الأول مقابل 201 دولار خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، في ما ارتفاع عائد الغرفة الفندقية لفنادق المدينة بنسبة كبيرة وصلت إلى 11.7٪ ليصل إلى 192 دولاراً مقابل 172 دولاراً خلال الربع الأول من العام الماضي. وبلغ متوسط إشغال الفنادق الشاطئية 83٪ خلال فترة الربع الأول من العام الجاري، في ما زاد سعر الغرف الفندقية الشاطئية بنسبة وصلت إلى 6.2٪، ليصل خلال فترة الربع الأول إلى 406 دولارات أميركية مقابل 383 دولاراً للفترة ذاتها من العام الماضي، وارتفع عائد الغرفة الفندقية الشاطئية بدبي خلال الربع الأول ليصل إلى 341 دولاراً، مقابل 331 دولاراً خلال الفترة ذاتها من العام الماضي بزيادة قدرها 2.8٪.