شهدت أسعار ايجارات الشقق السكنية في الشارقة، تراجعا بمعدل 6% خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالربع الأول من العام الجاري، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في الشارقة في الربع الثاني من 2012. وعزا التقرير هذا التراجع بشكل أساسي إلى زيادة أعداد الوحدات غير المشغولة في مناطق محددة إلى جانب تطبيق قوانين أكثر صرامة للإيجارات في الإمارة.
وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لأستيكو: تم ادخال قوانين جديدة بشأن السكن المشترك في الشارقة بما فيها ضرورة الكشف عن رواتب المستأجرين واقتصار القاطنين في الوحدة السكنية على أفراد الأسرة فقط. ومع تطبيق هذه القوانين الجديدة، بدأ المستأجرون الذين كانوا في السابق يعيشون في مساكن مشتركة الانتقال للإقامة في مساكن مستقلة أصغر مساحة وبأسعار مقدور عليها مما أسهم في انحفاض معدلات الإيجارات".
وأظهر التقرير أن المباني الواقعة في شارع الميناء ومنطقة اليرموك شهدت أعلى تراجع في ايجارات كافة فئات الوحدات السكنية بنسبة 21 و12%على التوالي. وفي مناطق أخرى من الإمارة أسهمت زيادة المطروح من الوحدات وعدم توفر مواقف للسيارات ومرافق عامة فيها إلى تعزيز قدرة المستأجرين المحتملين للحصول على أسعار أفضل ومردود أوفى لأموالهم في عقود الإيجارات.
وشهدت أسعار الإيجارات في منطقتي الخان والنهدة تراجعا طفيفا بنسبة 1% فقط، في حين ارتفعت الإيجارات بنسبة 2% في منطقة الكورنيش التي تتمتع بالنسبة الأعلى في أسعار الإيجار في الشارقة بقيم تتراوح بين 22 و54 ألفاً لوحدات الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف، وفقا للتقرير.
وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل السكنية المكونة من ثلاث غرف في مناطق متفرقة من الشارقة بما فيها الخان والشرقان والقوز شهدت تغيرا طفيفا متراوحة بين 70 و77,500 درهم في السنة.
عجمان
وفي امارة عجمان، تراجعت أسعار ايجارات الشقق السكنية ووحدات الاستوديو بنسب طفيفة في الربع الثاني من 2012 لاسيما في منطقتي النعيمية والكورنيش، في حين تراجعت أسعار الإيجارات في المباني الواقعة على شارع الشيخ حميد وشارع الكورنيش بمعدل 6% .
وفقا للتقرير. وقالت جونز: لا تزال مسألة توصيل خدمات الكهرباء والماء والصرف الصحي للمباني الجديدة تشكل عاملا رئيسيا ضمن أولويات المستأجرين المحتملين مما يدفعهم لوضع المباني المزودة بمولدات كهربائية على قمة متطلباتهم عند البحث عن سكن جديد".
أم القيوين والفجيرة
وقال التقرير إن أسعار ايجارات الشقق في امارتي أم القيوين والفجيرة في الربع الثاني استقرت عند معدلات الربع الأول من العام، في حين ارتفعت في رأس الخيمة بنسبة 1%.
سوق المكاتب
واصلت سوق المكاتب والوحدات التجارية في مختلف المناطق التجارية في الشارقة استقرارها خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول باستثناء منطقة الوحدة حيث انخفض سعر الإيجار فيها بنسبة 5 في المائة إلى 484 للمتر المربع. وواصلت منطقة الكورنيش تصدرها لمستوى الإيجارات الأعلى في قطاع المكاتب عند معدل 592 درهما للمتر المربع، بحسب تقرير استيكو.