عودة الصفقات المليونية إلى القطاع العقاري في دبي

شهد الأسبوع الماضي نقلة نوعية وكمية ملحوظة في أداء القطاع العقاري في دبي. وعادت الصفقات المليونية لتظهر بقوة خلال الأسبوع الماضي في عدد من المبايعات في مناطق دبي، وكان أكبرها في منطقة بور سعيد على بناء قائم بقيمة 126 مليون درهم، وأخرى بقيمة 87 مليون درهم في البرشاء لقسيمة أرض فضاء، وثالثة بقيمة 55،8 مليون درهم لقسيمة أرض فضاء في منطقة برج خليفة.

وصفقة بقيمة 23.5 مليوناً لبناء في منطقة نخلة جميرا، وأخرى لقسيمة أرض فضاء في منطقة الثنية الخامسة، وغيرها من المبايعات، في مؤشر قوي، كما يقول الوسطاء، على أن سوق دبي العقارية تسلك الصعود بالأداء والأسعار.

تنوع الأداء

وتنوع الأداء في السوق العقارية، من حيث نوعية الصفقات أو حجمها وتوزيعها المكاني، والذي غلب عليه الإقبال على السوق التقليدية بشكل كبير، حيث كانت المبايعات والصفقات في مناطق مردف ووادي الصفا والوحيدة والثنية وهور العنز والبرشاء والمزهر ونخلة جميرا ومنخول وبرج خليفة وبور سعيد والحمرية وأبو هيل.

توازن نسبي

واستمر التوازن النسبي في الطلب على الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة، وهناك توقعات بأن يستمر هذا النشاط في التداول المليوني، وحتى بداية شهر رمضان الكريم، حيث يوجد كم كبير من الطلبات والاستفسارات من مستثمرين بالسوق، في ظل وجود تغييرات في قناعات كثير من المستثمرين بالعودة إلى القطاع العقاري الذي يتجه إلى استعادة مكانته، ليكون في صدارة الأدوات الاستثمارية.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة، فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم.

وغرفتين وصالة من 65 -75، وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

هور العنز

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف، وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.

وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

 

قطاع الإيجارات

 

لا يزال قطاع الإيجارات يشهد حالياً توازناً ملحوظاً بين العرض والطلب، وتلفت المصادر العقارية إلى أن القيمة الإيجارية تشهد في الوقت الراهن نوعاً من الاستقرار، بل إن بعض المناطق بدأت تسجل ارتفاعاً طفيفاً، ولكن الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات إلى السوق خلال الفترة المقبلة سوف يبقي على الاستقرار في معظم مناطق دبي.

وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل، سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة، ومنها عروض في الرقة وأبو هيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة، كما توجد عروض في دبي الجديدة.