استقرت الإيجارات السكنية لوحدات مشاريع أبراج جزيرة الريم الجديدة في أبوظبي بين 90 ألف درهم للوحدة غرفة وصالة و110 آلاف درهم للوحدة غرفتين وصالة و150 ألف درهم للوحدة ثلاثة غرف وصالة.
وشهدت وحدات أبراج الجزيرة خلال الثلاثة الأشهر الماضية إقبالا جيدا بعد تسليم 6 أبراج عملاقة من المشروع، من بينها برجا سكاي وصن تاورز لشركة صروح العقارية و4 أبراج من مشروع مارينا سكوير.
ووفقا لخبراء عقاريين ومستأجرين فقد استقرت إيجارات الوحدات السكنية في الأبراج السكنية، وذلك على الرغم من وجود معروض أكبر، حيث يرفض الملاك تأجير الوحدات بأسعار أقل بسبب ارتفاع تكلفة بنائها، فضلا عن موقعها الخلاب.
ويتوقع الخبراء والمستأجرون أن تتراجع إيجارات أبراج الجزيرة خلال الشهور القليلة المقبلة مع تسليم الأبراج المتبقية.
الوحدات السكنية
ولفت مسؤولو المكاتب العقارية وخبراء السوق العقاري في أبوظبي إلى أن إيجارات الوحدات السكنية في أبراج جزيرة الريم معرضة للانخفاض الطفيف خلال الشهور المقبلة.
موضحين أن تزامن تسليم وتسكين الأبراج مع نهاية العام الدراسي وبداية موسم "إنهاء الخدمات" السنوي سيؤدي لامحالة إلى إخلاء عدد كبير من الوحدات السكنية القديمة في أبوظبي، الأمر الذي سيدفع نحو تراجع الإيجارات داخل المدينة، وبالطبع سينال هذا التراجع أبراج جزيرة الريم أيضا، وذلك على الرغم من تجهيزاتها ومواصفاتها الفائقة الجودة.
وشدد الخبراء ومسؤولو المكاتب العقارية على وجود تنافس كبير على تأجير الوحدات الجديدة والقديمة في مدينة أبوظبي، خاصة بعد أن شهدت المدينة خلال الفترة الماضية تراجعا في الإيجارات، وبالذات في المناطق المكتظة بالسكان، مثل النادي السياحي والخالدية.
أبراج جديدة
وأكد الخبراء على أن دخول أبراج جزيرة الريم، وأبرزها برجا صن تاور وسكاي تاور، البالغ ارتفاع كل منهما 74 و65 طابقا على التوالي، أبرز المشاريع المعمارية العملاقة في مدينة أبوظبي، سيعملان لامحالة على تخفيض إيجارات الوحدات القديمة والجديدة معا، خاصة مع دخول مشاريع ضخمة جديدة إلى السوق.
أبرزها مشروع أبراج السوق المركزي الذي تنفذه شركة الدار وقارب على الانتهاء. ونوهوا إلى أن حالة الاستقرار الراهنة في إيجارات أبراج الجزيرة ستستمر عدة أشهر، لكنها لن تستقر طويلا بسبب كثرة المعروض.
تراجع الإيجارات
وينوه الدكتور عماد الجمل مستشار جمعية المقاولين وأحد المستثمرين في أبراج جزيرة الريم أن تراجع إيجارات وحدات جزيرة الريم قادم لا محالة، وهو مسألة وقت فقط، وقد كان من المتوقع أن تصل القيمة الإيجارية للوحدة غرفتين وصالة إلى 160 ألفاً، وثلاث غرف وصالة إلى 190 ألف درهم.
لكن الإيجارات تتراوح حاليا بين 90 ألف درهم و150 ألف درهم، ومن المتوقع أن تتراجع الإيجارات الجديدة أيضا، حيث ان السوق في أبوظبي يشهد حاليا زيادة في المعروض من الوحدات السكنية ستؤدي إلى تراجع الإيجارات. ولا يتوقع الخبراء أن تشهد شهور الصيف الحالية مفاجآت حقيقية في إيجارات أبراج الجزيرة، حيث ان السوق مازال متماسكا إلى حد كبير.
ووفقا لمستأجرين فإن مستثمرين وملاكا في أبراج جزيرة الريم يعرضون عليهم تأجير وحدات سكنية مكونة من ثلاث غرف وصالة بقيمة إيجارية تتراوح بين 140 ألف درهم إلى 150 ألف درهم، ووحدة غرفتين وصالة من 120 ألف درهم إلى 100 ألف درهم، ووحدة غرفة وصالة من 90 ألف درهم إلى 95 ألف درهم، وهو أمر لم يكن متوقعا قبل دخول أبراج الجزيرة للسوق العقاري في أبوظبي.
تراجع متوقع
ويؤكد مستأجرون وخبراء عقاريون على أن هذا التراجع كان متوقعا، لافتين إلى أن التراجع الأكبر حاليا في إيجارات وحدات المباني القديمة، حيث ان إيجار الوحدة غرفتين وصالة يتراوح حاليا بين 65 ألف درهم و70 ألف درهم في أماكن عديدة في أبوظبي.
ومن 85 ألف درهم إلى 100 ألف درهم للوحدة ثلاث غرف وصالة حسب الموقع، كما نوهوا إلى أنه من المتوقع أن تنخفض إيجارات المساكن في أبوظبي بصورة أكبر مما هو متوقع حاليا خاصة مع دخول كل المشاريع الجديدة للسوق.
وأوضحوا أن التراجع في الإيجارات سيسري أيضا على أبراج جزيرة الريم الجديدة، مؤكدين على أنها ستتراجع لا محالة، وذلك على الرغم من موقعها الخلاب وتصميمها الرائع وتشييدها بمواصفات وخدمات عالية الجودة، حيث ان التراجع سيكون عاما في أبوظبي.
وهناك مؤشرات قوية تؤكد على أن مدينة أبوظبي على وشك حدوث تراجع ملموس وحقيقي جديد في الإيجارات، خاصة مع العام الدراسي، حيث يتم إخلاء وحدات سكنية كثيرة بعد أن يفضل شاغروها إعادة أسرهم إلى بلدانهم الأصلية أو البحث عن سكن خارج مدينة أبوظبي بقيمة إيجارية أقل.
مفاجآت
يشدد الخبراء على أن سوق أبوظبي العقاري مازال مليئا بالمفاجآت، مشيرين إلى أن السوق صمد على إيجارات أعلى لعدة سنوات رغم توفر المعروض، إلا أنه مع تزايد المعروض بشكل أكبر وتراجع الطلب، كما تؤكد مؤشرات قوية عليه حاليا، سيدفع الإيجارات للانخفاض.
لكن مازال الخبراء العقاريون يؤكدون على أن السوق مليء بالمفاجآت الغريبة، مؤكدين على أنه من الصعب التكهن بنسبة معينة لتراجع الإيجارات أو قيمة محددة لإيجار وحدات أبراج جزيرة الريم، لأن السوق متغير بشكل كبير وهناك عوامل كثيرة تؤثر فيه ليس لها علاقة بالعرض والطلب.