أظهر أحدث تقرير لشركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في أبوظبي أن أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية تراجعت بمعدل 3.5 و2.5 في المئة على التوالي خلال الربع الثاني من 2012 مقارنة بأسعار الربع الأول. وعزا التقرير الذي صدر أمس هذا التراجع إلى دخول وتسعة آلاف حدة سكنية جديدة في السوق.
وكشف التقرير إلى أن تعاملات بيع العقارات السكنية ارتفعت خلال النصف الأول من 2012، مشيرا إلى أن ذلك يرجع بالدرجة الأولى إلى اكتمال الكثير من المشاريع الاستثمارية وتوفر أسعار فائدة تنافسية على الرهن العقاري وأسعار بيع جاذبة.
وتصدرت مشاريع شمس أبوظبي ومارينا سكوير وشاطىء الراحة قائمة التعاملات الخاصة ببيع الشقق السكنية لا سيما لفئة الوحدات المكونة من غرفة وغرفتين. وشهدت منطقتا شاطىء الراحة ومارينا سكوير تراجعا في أسعار البيع بنسبة 4 في المائة إلى 10,600 درهم للمتر المربع.
وتراجعت أسعار البيع للفلل المكونة من 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 7 في المئة إلى 3.2 ملايين درهم في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من العام في حين حققت الأسعار في منطقة الريف زيادة بنسبة 2 في المئة إلى 1.3 ومليونين درهم للشقق المكونة من ثلاث و5 غرف على التوالي، بحسب التقرير.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: "شهد قطاع العقارات في أبوظبي زيادة في المعروض من الوحدات العقارية السكنية مع دخول أكثر من 9 آلاف وحدة سكنية ( 7,400 شقة و1,675 فيلا) في السوق خلال النصف الأول من 2012 مما نتج عنه تراجعا في أسعار الإيجارات وتوجه المستأجرين للإستفادة من ذلك بالانتقال إلى وحدات ذات جودة أعلى وفي نفس الوقت توفر مردودا أفضل لما يدفعونه من أموال".
وتحديدا شهدت منطقتا مارينا سكوير وشاطىء الراحة اضافة 3,638 وحدة سكنية ذات جودة عالية صاحبها تراجع في أسعار الإيجارات بنسب تراوحت بين 3 و14 في المئة في الربع الثاني من العام الجاري وتوجه المستأجرون للإنتقال من مناطق الوجهات التقليدية مثل النادي السياحي ومدينة خليفة ومصفح إلى مناطق جديدة بحثا عن وحدات أكثر جودة مدفوعين بتراجع الأسعار وتوفر الوحدات، وفقا للتقرير.
وأوضح تقرير استيكو أن الطلب على المشاريع عالية الجودة المزودة بمرافق متعددة الاستخدامات في أبوظبي ارتفع بشكل لافت خلال النصف الثاني من العام مع زيادة في نشاط معاملات التأجير لا سيما في المباني الراقية مثل أبراج الاتحاد الذي وصل سعر الإيجار فيها إلى 150 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة واحدة و"سانت ريجس ريسيدنسز" الذي وصل ايجار الشقة المكونة من 3 غرف فيه إلى 261 ألف درهم. كما شهد مشروع "نيشن تاورز" المتميز بواجهته البحرية اقبالا لافتا من قبل المستأجرين ووصل سعر ايجار الشقق المكونة من غرفة واحدة وثلاث غرف فيه 100 ألف و300 ألف درهم على التوالي.
حياة عصرية
قال التقرير أن المستأجرين على استعداد لدفع مبالغ أكبر ثمنا للوحدات ذات الجودة العالية التي تشكل سمة جديدة للحياة العصرية في أبوظبي لا سيما في المشاريع السكنية ذات الواجهات البحرية وما تتمتع به من مرافق عصرية متعددة الاستخدامات.
وذكر التقرير أن سوق العقارات المكتبية والتجارية في أبوظبي شهد نشاطا ايجابيا من حيث عدد التعاملات الخاصة بالإيجارات خلال الربع الثاني في ظل نمو التنافس بين الملاك وتوجه الشركات للانتقال إلى مكاتب أكثر جودة من حيث الموقع وتوفر المرافق الضرورية.