شهدت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي عودة الصفقات الكبيرة مرة أخرى بعد غياب أسبوعين فقط من خلال صفقة كبيرة لقسيمة ارض فضاء بقيمة 333 مليون درهم في منطقة الصفوح في تفوق الطلب على الأراضي الفضاء بنسبة 30% مقابل الطلب على البنايات الجاهزة وهو اتجاه ايجابي في اداء الأسبوع يؤكد على اتجاه من المستثمرين لإقامة مشروعات تجارية وصناعية وسكنية جديدة وليس فقط الحصول على عائد فوري كما تهدف الشريحة الأخرى من المستثمرين الى البناء الجاهز.
أما اكبر صفقة على الأبنية القائمة فقد كانت على بناء في منطقة المرقبات وبقيمة 30 مليون درهم وأخرى في جميرا بقيمة 17 مليون درهم، بينما كانت معظم المبايعات وحتى كتابة هذا التقرير من النوعين المتوسط والصغير والتي تبدأ من نصف مليون درهم وتزيد عن 10 ملايين وكان معظمها بالسوق التقليدية وكانت منطقة البرشاء جنوب الخامسة من أهم مقاصد المستثمرين خلال الأسبوع، بينما شملت المبايعات مناطق دبي المتعددة ومنها وادي الصفا، ام سقيم ،القوز، ابوهيل، البرشاء ، هور العنز، مردف، سيح شعيب، محيصنة، المطينة، الروية، الورقاء وغيرها.
وعلى الرغم من ان قطاع الإيجارات يشهد حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب إلا ان هناك توقعات بزيادات تدريجية بالقيمة الايجارية في بعض مناطق الإمارة تتراوح بين 10- 15% كما يقول عبد الله الشيباني رئيس مجلس إدارة شركة المدينة للعقارات، حيث بدأت العديد من الشركات في استقطاب عمالة جديدة مما سيرفع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوي الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة، كما توجد عروض في دبي الجديدة.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبوهيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. ، وبالسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم.
وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. وبالقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.