مناطق التميز في الشارقة تحافظ على أسعارها

أكد عقاريون في الشارقة أن موجة انخفاض الإيجارات التي جاءت كانعكاس لتداعيات الأزمة المالية العالمية لم تطل بعض المناطق الحيوية في الإمارة، مثل كورنيش بحيرة خالد السوق المركزي، وخورفكان وغيرها، حيث حافظت هذه المناطق على القيمة الإيجارية السائدة، خاصة فيما يتعلق بالمكاتب والمحلات.

إضافة إلى الشقق في خورفكان، وأرجعت مقاومتها للمتغيرات السعرية إلى تميزها وحيويتها، إضافة إلى ندرة المعروض، بل إن بعض الملاك رفع من القيمة الإيجارية بنسب تتراوح بين 10-20 %، ولم يستجب الملاك لطلبات الستأجرين بخفض القيمة الإيجارية وقبل معظمهم، ولكن بعضهم رحل وجاء مستأجرون جدد، أو بقيت أماكنهم خالية.

أما باقي مناطق الإمارة فلم تستطع مقاومة تيار الانخفاض، وشهدت مناطق الممزر «الخان» والناصرية والبوطينة والقاسمية وأبو شغارة والسور والمناخ والشويهين وغيرها تراجعات بالقيمة الإيجارية تفاوتت نسبها، وذلك لوفرة المعروض ورحيل كثير من الأسر، حيث تعد الشارقة مقصداً للسكن من العاملين في إمارات مجاورة، وكان أصحاب البنايات القديمة هم أكثر المتضررين من انعكاسات خفض القيمة الإيجارية، حيث فضل المستأجرون السكن في بنايات حديثة تتوافر بها خدمات أفضل وبقيمة إيجارية مقاربة.

ويرى هؤلاء أن الفترة الحالية تشهد استقراراً بالطلب وبالقيمة الإيجارية، وأن المعروض بالسوق يستوعب الطلبات الجديدة، كما أن دخول بنايات جديدة يحفظ الاستقرار على الأقل لنهاية العام الحالي.

وبالنسبة للأداء، تشهد السوق عروضاً متعددة، منها أراض في النهدة والممزر والمناخ والشويهين، مع عروض لبنايات في مناطق السور والقاسمية والنباعة واليرموك وأبو شغارة، واستمرار وجود نوع من الطلبات الجديدة للمستثمرين، كما تتلقى المكاتب العقارية استفسارات متعددة، كما تم تسجيل عدد من المبايعات شملت أراضي وبنايات وفلل وبيوت عربية.

القيمة الإيجارية

وعن القيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 11-12 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 13-15 ألف درهم، والمركزي من 16-18 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 18-20 ألف درهم، والمركزي من 22-27 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-32 ألف درهم.

والمركزي من 33-40 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 20-22 ألف درهم، والمركزي من 23 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27-30 ألف درهم، والمركزي من 32-37 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34-37 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم.

وفي النباعة استوديو عادي من 9-11 ألف درهم، والمركزي من 13-15 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 12-14 ألف درهم، والمركزي من 15-17 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 17-18 ألف درهم، والمركزي من 20 24 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 28 - 32 ألف درهم.

وفي اليرموك، غرفة وصالة عادي من 11-13 ألف درهم، والمركزي من 13-15 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 17 - 24 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 25 - 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 9-11ألف درهم والمركزي من 13- 15 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 13 14ألف درهم، والمركزي بين 15-17 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 18- 22 ألف درهم، والمركزي من 24-26 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-32ألف درهم، والمركزي 35 -37 ألف درهم.