توقع نيليش بهاتناغار مدير مركز الواحة للتسوق أن تشهد أسعار إيجارات متاجر التجزئة في مراكز التسوق بدبي زيادة خلال العام الجاري. وقال في تصريحات لـ"البيان الاقتصادي" إن المستأجرين في المركز سجلوا نمواً بنسبة 20٪ في مبيعاتهم خلال العام الماضي. وأرجع مدير مركز الواحة توقعاته إلى الآفاق الإيجابية للعام 2012 على مستوى الدولة في ظل نشاط الحركة السياحية وتحسن سوق العمل.
مؤكداً أن الإمارات قد رسخت مكانتها باعتبارها ملاذاً آمناً للشركات والأعمال والتجارية وأيضاً كوجهة جاذبة للسكن والإقامة في منطقة الشرق الأوسط، في ضوء توفر البنية التحتية عالمية المستوى، وبيئة الأعمال الداعمة والموقع الاستراتيجي. ولفت إلى أن قطاع التجزئة يأتي كأحد القطاعات التي تدعم النمو المستدام لاقتصاد البلاد ما أسهم في توجيه الأنظار مجدداً إلى هذا القطاع.
انتعاش
ولفت بهاتناغار إلى "الانتعاش ملحوظ في إيجارات مراكز التسوق بدبي خلال الربعين الثاني والثالث من العام الماضي"، وقال: بشكل عام، فإن تكاليف استئجار المواقع الرئيسية ضمن مراكز التسوق هي بالتأكيد أعلى من غيرها. ويمكن أن يعزى هذا إلى قوة الإنفاق والطلب الكبير على المساحات الرئيسية الممتازة ضمن مراكز التسوق. وكانت الإيجارات قد شهدت استقراراً، قبل أن تبدأ بالارتفاع في الماضي القريب حيث شهدت الإيجارات زيادة كبيرة خلال الربعين الفائتين وذلك للمرة الأولى منذ عام 2008".
نمو مستدام
وحدد مدير مركز الواحة ثلاثة توجهات رئيسية ضمن قطاع التجزئة خلال العام الجاري، يتمثل أولها في عودة تجارة التجزئة إلى دائرة الضوء كقطاع أساسي يسهم في دعم النمو المستدام للاقتصاد في البلاد، بفعل فعاليات وأنشطة التسوق القوية والناجحة، فضلاً عن قوة الحركة السياحية.
بالإضافة إلى محدودية الزيادات في الرواتب، وبالتالي السعي وراء المزيد من القيمة الاستهلاكية مقابل المال، إلى جانب الأمن الوظيفي وبالتالي الشعور بالارتياح إزاء الإنفاق، مع استمرار السلوك الحذر للمتسوقين حيال استخدام المبالغ النقدية بدلاً عن بطاقات الائتمان.
تنوع
استطاع مركز الواحة خلال الفترة الماضية أن يستقطب مزيجاً متنوعاً من المستأجرين، بحسب بهاتناغار، الذي أكد تمتع المركز من الناحية الاستراتيجية بموقع يمكنه من الحفاظ على التنوع في العروض مع هيكلية تأجير أكثر مرونة، حيث سيواصل مركز الواحة تقديم عقود إيجار لمدة 3 سنوات. وفي حين سيتم منح عقود إيجار بفترات أطول للمحلات الكبرى، إلا أن هذه الفترة لا تصل إلى عشر سنوات، ولكنها تعتمد في الغالب على مفاوضات الإدارة مع المستأجر، ونفى وجود إمكانية منح عقود إيجار لعشر سنوات الإيجار.
وسجل المركز ارتفاعا بنسبة 40 ٪ في حجم الإقبال في الربع الأول من 2012، بالمقارنة مع عام 2011، مع زيادة في حركة الإقبال خلال أيام الأسبوع، في ضوء وجود متاجر رئيسية كبرى في جميع الطوابق ضمن المركز وفقاً لمدير مركز الواحة، الذي أشار إلى ظهور فئة جديدة من الزوار الذين بدأوا يترددون على مركز الواحة بشكل دوري، بدلاً من القدوم خلال العروض الترويجية الخاصة فقط.
عطلة الأسبوع
ولفت من جانب آخر إلى 76% من المستأجرين في مركز الواحة ينتمون إلى مجموعة لاندمارك المالكة للمركز أما النسبة المتبقية 24 % فهي متاجر تابعة لشركات رائدة في تجارة التجزئة مثل الفطيم، أباريل، الشايع، ريفولي، لالس وأمريكانا. وأضاف :"شهدنا خلال الأشهر الستة الماضية افتتاح 8 متاجر جديدة في المركز. ولا تتوفر في هذه المرحلة أي مساحة لافتتاح المزيد من المتاجر".
وحول تقييمه لاتجاهات حركة الزوار قال بهاتناغار:"تزيد حركة الإقبال على المركز خلال عطلة نهاية الأسبوع بنسبة 40٪ عما هي عليه خلال أيام الأسبوع. إننا نستقبل خلال عطلة نهاية الأسبوع عملاء من مناطق جغرافية أوسع، إلا أن معظمهم من المقيمين في الإمارات"، وأضاف: ارتياد المراكز المجتمعية كمركزنا هذا يقتصر بشكل عام وأساسي على المقيمين لذلك فهو لا يتأثر بارتفاع أو انخفاض حركة السياحة، علماً أننا شهدنا السنة الماضية نمواً بأكثر من 20% في حجم الإقبال.
إضافة إلى ذلك، ومنذ بدءنا باستقبال مستأجرين من نوادي الصحة واللياقة البدنية، شهدنا تغييراً في نوعية زوار ومرتادي المركز، فهناك أعداد متزايدة في عدد الزوار الدائمين ممن يترددون إلى المركز أكثر من أربع مرات في الأسبوع، ما أدى ارتفاع حركة المرور خلال أيام الأسبوع بنسبة تزيد على 30٪ مقارنة بالعام السابق".
توازن في العروض
يحتضن مركز الواحة "مزيجاً متوازناً من المحلات التجارية في الوقت الراهن". ورغم أن ماركات الأزياء والملابس هي المهيمنة حالياً، وهذا حال أي مركز للتسوق في المنطقة. إلا إنه أشار إلى وجود متاجر تعمل ضمن مجالات أخرى مثل الإلكترونيات والديكور والأثاث المنزلي، ونوادي العافية واللياقة وغيرها. وأضاف :"تماشياً مع استراتيجيتنا الرامية إلى اجتذاب زوار دائمين، بالإضافة إلى المتسوقين الذي يرتادون المركز لأغراض محددة، فقد خصصنا مساحة تزيد على 70 ألف قدم مربعة من المركز لمرافق اللياقة البدنية والعافية.
حيث يشغل كل من فيتنس فيرست ومقهى بالنس كافيه ونادي بالنس ويلنس كلوب مواقع رئيسية في الطابق الثالث من المركز. كما أطلقنا مؤخراً مهرجان الواحة الصحي الذي يتضمن مجموعة كبيرة من الأنشطة والفعاليات التي تعنى بالصحة واللياقة والعافية". (البيان)