ساد اتجاه عام ايجابي في القطاع العقاري في دبي في الربع الاول من العام الجاري خاصة في القطاع السكني وفق ما قاله تقرير عن مؤسسة جونز لانغ لاسال للاستشارات العقارية.
وأوضح التقرير ان قطاع الفيلات استمر في أداء ايجابي في العام الجاري وتواصل التحسن في اسعار العقارات السكنية في المناطق المميزة، مما يشير الى استمرار تحسن الأداء أيضا. غير أن التقرير اشار الى ان بعض المواقع الثانوية أو غير المتميزة سجلت تراجعا في الايجارات.
القطاع الفندقي
وفي القطاع الفندقي استمر الانتعاش الذي بدأ منذ العام الماضي، خلال الربع الاول من العام الجاري ، وارتفعت معدلات الاشغال الى 86% ، وهي نفس المعدلات التي تم تسجيلها في 2007/2008 ، قبل الازمة الائتمانية العالمية. وبينما سجل العام الماضي ارتفاعا في معدلات الاشغال الفندقي فإن عائد الغرفة قد تراجع. وانعكس الانتعاش في القطاع الفندقي في الربع الاول من العام الجاري على تحسن عائدات الغرف.
وقدرت دائرة التنمية الاقتصادية في دبي نموا في الاقتصاد المحلي بنسبة 3% في العام الماضي مدفوعا بالنمو في القطاع التجاري والسياحة وتجارة التجزئة وقطاع الفنادق والضيافة. وتوقعت الدائرة أن يسجل اجمالي الناتج المحلي للإمارة 4.5 % الى 5% في العام الجاري.
ارتفاع ثقة المستثمرين
وقال التقرير إن ثقة المستثمرين في القطاع العقاري عادت الى مستوياتها الاولى بالنسبة للمواقع المتميزة والاصول التي تدر عائدات أعلى. وتم إبرام صفقتين رئيسيتين في العام الجاري الاولى بيع البناية رقم 6 في مربع البوابة في مركز دبي المالي العالمي والثانية تبادل ديون بأسهم مساحات سكنية ومكتبية في برج اندكس ولايمستون هاوس في المركز المالي العالمي أيضا بين بنك الامارات دبي الوطني وشركة الاتحاد العقارية بقيمة 1.1 مليار درهم.
القطاع المكتبي
لم يكن هناك عدد كبير من البنايات المكتبية التي دخلت السوق خلال الربع الاول من العام الجاري، بمعنى أن العرض لم يرتفع بشكل كبير. ونتيجة ذلك فإن الايجارات المطلوبة للمساحات المكتبية في المواقع الرئيسية ظلت مستقرة في الربع الاول من العام الجاري. ولايزال الاتجاه العام في ايجارات المكاتب يتماشى مع الاتجاه العالمي، ولوحظ توازن في المحفظة الإيجارية في دبي في الربع الاول. وتستمر الشركات الكبرى في الاعراب عن اهتمامها بتحسين مستوى البنايات مع مزيد من المرونة المتوفرة في الايجارات.
القطاع التجاري
قال التقرير إنه بسبب انتعاش الطلب ومحدودية المعروض الجديد في السوق في الربع الاول من العام الجاري فإن متوسط الايجارات في دبي ظل مستقرا طوال الاشهر الثلاثة الاولى عند 1885 درهما للمتر المربع في المنافذ والمراكز التجارية. غير أن القطاع العقاري التجاري يزداد انقساماً الى شقين. وأوضح التقرير هذا بأن المراكز التجارية القديمة تسجل طلبا ضعيفا من المستهلكين والمستأجرين. ويزداد احتياج اصحاب المراكز التجارية الى ملاحظة اساليب السوق الجديدة وتحديد موقف المنتج عند طلب القيمة الإيجارية.