رحب العقاريون في إمارة الشارقة بتوقيع اتفاق بين دائرة التسجيل العقاري ومركز الشارقة الدولي للتحكيم التجاري، مشيرين إلى ان هذا الاتفاق سوف ينعكس إيجابا على السوق من خلال حل المنازعات التي قد تنشأ بين المتعاقدين من حيث سرعة الفصل في القضايا، وهو ما يعطي ثقة للمستثمر ويجذب استثمارات جديدة.
طلبات محدودة
وشهدت السوق العقارية في إمارة الشارقة بعض الطلبات على أراض وبنايات مع زيادة ملحوظة في الطلب على الفيلات والبنايات الصغيرة من قبل بعض المستثمرين، خاصة المستثمر الصغير الذي مازال اللاعب الأكثر تواجدا بالسوق وفق ما أشارت مصادر بالسوق، كما توجد استفسارات على تصرفات محددة في مناطق حيوية بالإمارة وخاصة البنايات الجاهزة.
ووفقا لوسطاء عقاريين فإن الطلب على الأراضي محدود، رغم الأسعار المعتدلة والتي تغري بالشراء في الوقت الراهن ويؤكدون ان الوقت الحالي مناسب للشراء في ظل توقعات بارتفاع الأسعار في العام المقبل مع تحسن الوضع الاقتصادي وتزايد الإقبال على الاستثمار العقاري، مع تدني أسعار الفائدة على الودائع في البنوك واستمرار اضطرابات سوق الاسهم.
وتعج السوق بالعديد من الفرص والعروض لأراض وبنايات؛ ومنها عروض النهدة والخان"الممزر" وبحيرات الممزر والشويهين والبوطينة والخالدية وعلى امتداد شارع العروبة والناصرية والمناخ، إضافة الى وجود فرص لبنايات في كل من القاسمية وابو شغارة وفي المناطق الصناعية خاصة منطقة الصجعة التي تعرض فيها الأراضي بأسعار مغرية.
وبالنسبة للايجارات توجد عروض جيدة، وكحال معظم إمارات الدولة تتصدر لائحة للايجار معظم البنايات والأبراج، العرض يتفوق على الطلب بنسب تتراوح بين 20- 25% في الوقت الراهن، ورغم ذلك يوجد استقرار بالقيمة الايجارية وما يدعم هذا الاستقرار هو وجود اتجاه لتزويد العديد من البنايات بالكهرباء.
ومازال الطلب على الأراضي الصناعية في مستويات متدنية؛ نظرا لتراجع طلب شركات المقاولات وأيضا المستثمرين رغم ان العائد الاستثماري سريع وغير مكلف مقارنة بالاستثمار العقاري في المناطق التجارية.
القيمة الإيجارية
بلغت القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 11-12 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 13-15 ألف درهم، والمركزي من 16-18 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة تكييف عادي من 18-20 ألف درهم، والمركزي من 22-27 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27-32 ألف درهم، والمركزي من 33-40 ألف درهم. وفي منطقة الخان أستوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 20-22 ألف درهم، والمركزي من 23 25 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة عادي من 27-30 ألف درهم، والمركزي من 32-37 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34-37 ألف درهم والمركزي من 40-45 ألف درهم.
وفي النباعة أستوديو عادي من 9-11 ألف درهم، والمركزي من 13-15 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 12-14 ألف درهم، والمركزي من 15-17 ألف درهم، ونظام غرفتين وصالة عادي من 17-18 ألف درهم، والمركزي من 20 24ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 28-32 ألف درهم.