السوق العقارية مرشحة لمزيد من الانتعاش العام المقبل

اجمع وسطاء عقاريون في دبي استطلعت "البيان" رأيهم على ان السوق العقارية في الإمارة بشكل خاص وفي الدولة عامة تتجه إلى استعادة مكانتها في جذب الاستثمارات بعد ان عاشت فترة من الهدوء في أعقاب الأزمة المالية العالمية متوقعين ان يكون العام المقبل بداية التحليق مرة أخرى إلى مستويات جديدة من الانتعاش.

 

توقعات متفائلة

وقال الخبراء إن هناك أسبابا وراء هذه التوقعات المتفائلة منها تحسن الوضع الاقتصادي وتوفر السيولة لدى المستثمرين وإدراك وتيقن عدد كبير من أصحاب الايدعات في المصارف والبنوك أن العائد من الاستثمار في العقار هو الأفضل وعدم وجدود بدائل تدر عائدا سريعا إضافة إلى وجود طلب على العقارات من رجال أعمال من دول في المنطقة العربية وخاصة تلك التي تشهد اضطرابات سياسية وهناك جانب مهم آخر وهو جاذبية السوق العقارية في دبي بحكم كونها من ابرز المراكز التجارية في المنطقة وغيرها من العوامل.

 

تضييق الفجوة

ولفت الخبراء الى أن المؤشرات الصادرة من السوق وحركة التداول تشير إلى ان العام الحالي سيكون عام عودة التوازن إلى أداء السوق وتضييق الفجوة التي ظهرت بعد الأزمة المالية العالمية بين العرض والطلب مما اثر كثيرا على الأسعار وسوف تظهر الفترة المقبلة تحسنا في هذه الأسعار ولكنها لن تكون بشكل مبالغ فيه وقد سجلت المناطق الحيوية والراقية في دبي بالفعل ارتفاعات سعرية بسبب الإقبال على هذه المناطق من مستثمرين عرب وأجانب تراوحت بين 5- 10% ومن ابرز هذه المناطق المنطقة المحيطة ببرج خليفة.

مبايعات عديدة

وشهد العديد من مناطق دبي مبايعات متنوعة القيمة والمساحة ومنها مبايعات في الحبية وند الشبا وأم سقيم والمنارة والبطين ومردف وجميرا ووادي الصفا والثنية والرفاعة والسوق الكبير والسطوة وهور العنز والبرشاء والمزهر ومعيصم الأول والورقاء والقوز والبدع والوحيدة ونخلة جميرا اضاقة الى محيصنة والطوار.

 

تفاوت في مستويات الأسعار

بلغ متوسط القيمة الإيجارية في رقة الممزر الاستوديو من 35ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.