عودة تفوق الطلب على البنايات الجاهزة في دبي

أكد عقاريون في إمارة دبي أن مؤشرات الربع الأول من العام الجاري تشير إلى أن القيمة الايجارية للشقق السكنية والمكاتب تؤكد وجود اتجاه عام للاستقرار، حيث إن الطلب ما يزال يدور حول مستوياته العادية، كما أن العديد من البنايات الجديدة والتي تم تشييدها في وقت سابق تدخل السوق تباعاً، ما يمنح السوق وفرة في العروض وهو ما يمنح الاستقرار الذي يعيشه قطاع الايجارات بشكل عام. وتشير بيانات حركة التداول الى عودة التفوق بالطلب على البنايات القائمة والجاهزة مقابل اراضي الفضاء بنسب تزيد على 65 % .

ولفتت المصادر الى انه استثناء من هذه القاعدة فإن بعض المناطق المتميزة ومنها منطقة برج خليفة إضافة إلى الفلل في مناطق معينة سجلت ارتفاعا نسبيا بسبب زيادة الطلب.

واشاروا الى ان الطلب الجديد محدود في الوقت الحالي ولا يتناسب مع وفرة العروض الموجودة بالسوق حيث تدخل بنايات وأبراج ومجمعات سكنية وتجارية إلى السوق بشكل مستمر ومع محدودية الطلب فإننا نجد ان قطاع الإيجارات يعتمد على التنقلات بين المستأجرين القائمين بالفعل وهي في الغالب هجرة من القديم إلى الجديد في ظل قيمة ايجارية مغرية وتنافس لجذب المستأجر لافتين إلى أن تحسن القيمة الايجارية وأسعار العقارات كان في مناطق مختارة يكثر الطلب عليها وأهمها منطقة برج خليفة والنخلة ومارينا.

 

القيمة الإيجارية

وبالنسبة إلى متوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق: استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف، وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.