تنوع الطلب في سوق دبي وتحسن أداء قطاع الأراضي

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي العديد من المبايعات الجيدة على أراض وبنايات وفلل، إضافة إلى الشقق، فيما كان الطلب على الإيجارات حول مستوياته العدية في مثل هذا الوقت من السنة وان كانت مصادر الوسطاء تؤكد استمرار الطلب على المناطق المتميزة سواء من جهة الطلب على الفيلات أم الشقق السكنية واغلب الطلب على هذه النوعية من رجال أعمال ومستثمرين من دول ما يسمى الربيع العربي.

وتظهر بيانات حركة التداول العقاري بالسوق تنوع الطلب على مختلف التصرفات حيث تم تسجيل مبايعات من النوع الكبير والمتوسط والصغير ومنها صفقة بقيمة 93 مليون درهم لبناء قائم في منطقة النهدة الثانية ومبايعتان في منطقة نخلة جميرا الأولى بقيمة 39.2 مليون درهم لقسمة ارض فضاء وأخرى بقيمة 29 مليونا لبناء قائم ، ومن المبايعات التي تم تسجيلها قسيمة ارض فضاء في البرشاء بقيمة 31.5 مليون درهم وأخرى بقيمة 26.5 مليون درهم لبناية في المنطقة ذاتها ومبايعة لبناء بقيمة 20 مليونا في الثنية وبقيمة 15 مليونا لبناء في منطقة السوق الكبير.

كما شهدت العديد من مناطق الإمارة مبايعات ومنها الثنية ووادي الصفا والرفاعة وهور العنز والبرشاء والمطينة وأم سقيم والراس وند الحمر والحبية، وما يزال الطلب على البنايات الجاهزة متفوقا سواء من حيث مبالغ الصفقات أو عددها.

وتشير مصادر الوسطاء العقاريين إلى انه رغم نفوق الطلب على البنايات إلا ان الطلب على الأراضي سجل تحسنا خلال الأسبوع الفائت، ولكن من المبكر الحكم على توجهات المستثمرين المستقبلية، هل يستمرون بالسير في هذا الاتجاه أم يستمر المزاج العام في الطلب على الأبنية الجاهزة والتي تدر عائدا فوريا على المستثمر؟.

ويشهد السوق استفسارات متعددة وطلبات جديدة خاصة، على البنايات والفلل، ولكن يقابل ذلك تردد من الملاك في البيع أو طلب مقابل مادي أعلى في توقعات بتحسن متوقع في الأداء الاقتصادي، وخاصة القطاع العقاري، مع وجود سيولة بالسوق تبحث عن استثمارات ذات عائد سريع بعيدا عن المصارف التي تعطي عائدا مجزيا على الودائع أو الاسهم التي تتأرجح بين صعود وهبوط.

وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أو الحديثة، ومنها عروض في والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديدة.

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الأستوديو من 35- 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألفاً، وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.