قالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو للخدمات العقارية ان هناك دلائل واضحة على عودة الثقة إلى السوق العقاري وانتعاشه في دبي. حيث ارتفعت أسعار الإيجارات في بعض المناطق. كما تشهد العقارات الفاخرة معدلات اشغال كبيرة . وواصلت أسعار إيجارات الشقق والفلل في دبي استقرارها مع ارتفاع طفيف مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي في حين تراجعت الأسعار في أبوظبي بشكل لافت نتيجة لدخول وحدات سكنية جديدة في السوق، وفقا لأحدث تقرير أصدرته شركة استيكو حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في الإمارات.
وتفصيلاً شهدت أسعار ايجارات الشقق والفلل في دبي ارتفاعا طفيفا بنسبة 1 % عن أسعار الإيجارات في الربع الأخير من 2011 في حين ارتفعت أسعار بيع الفلل فيها بنسبة 4 % خلال نفس الفترة مدفوعة بتزايد أعداد المالكين المستأجرين، لا سيما في مناطق مثل المرابع العربية وقرية الجميرا، وفقا للتقرير.
وأظهر تقرير استيكو أن معدل الإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم في داون تاون دبي ارتفع بنسبة 5% إلى 70 ألف درهم خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من 2011، في حين ارتفع الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة واحدة في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 3 % إلى 45 ألف درهم.
وفي مشروع ميدوز، ارتفع متوسط الإيجارالسنوي للفلل المكونة من 4 غرف بنسبة 3 % إلى 210 آلاف درهم في الربع الأول في حين ارتفعت الأسعار لنفس الفئة من الشقق في المرابع العربية بنسبة 2 % إلى 175 ألف درهم مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي.
وبين التقرير أن معدل أسعار بيع الشقق في نخلة جميرا ارتفع بنسبة 9 % إلى 12,900 درهم للمتر المربع خلال الربع الأول من 2012 في حين ارتفعت الأسعار في مشروع غرينز بنسبة 3 % إلى 8,600 درهم للمتر المربع.
أبوظبي
وفي أبوظبي، تراجعت أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في المتوسط بنسبة 5 % في الربع الأول من 2012 مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي. وشهد السوق العقاري في أبوظبي دخول نحو 3 آلاف وحدة سكنية بما فيها وحدات مشروعى المنيرة والزينة في شاطىء الراحة اضافة إلى 1,455 وحدة جاهزة في مارينا سكوير بجزيرة الريم. ومن المتوقع أن يتم دخول الوحدات المتبقية في مارينا سكوير وعددها 2,030 في السوق خلال الأشهر الستة المقبلة، بحسب أستيكو.
وقالت جونز: "من المتوقع أن تسهم الزيادة في المطروح من وحدات الشقق السكنية الفاخرة في أبوظبي في المزيد من الضغوط على الإيجارت وتراجعها خلال الفترة المقبلة".
وترواحت أسعار الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في مواقع على الكورنيش بين 120 ألف و160 ألف درهم مسجلة تراجعا بنسبة 6 % عن الربع الرابع من العام الماضي. وفي منطقة شاطئ الراحة تراجعت أسعار الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 14 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي متراوحة بين 105 آلاف و150 ألف درهم. وشهدت أسعار ايجارات الفلل تراجعا بنسبة 13 % في مناطق "إم بي زد" ومصفح، في حين واصلت أسعار بيع الفلل استقرارها في مناطق مثل حدائق الراحة والغولف وفلل الريف.
ايجارات المكاتب
أظهر تقرير شركة استيكو أن أسعار إيجارات المكاتب عبر مختلف المناطق في دبي تراجعت بنسبة 1 % في المتوسط خلال الربع الأول مدفوعة بدخول المزيد من المساحات التجارية في السوق. وشهدت أسعار ايجارات المكاتب في بر دبي تراجعا بنسبة 6 % على العكس من مناطق تجارية رئيسية أخرى، حيث ارتفاع نسبة الإشغال بسبب محدودية المساحة المتاحة فيها.
وشهدت أسعار بيع المساحات المكتبية في دبي تراجعا بنسبة 2 % في المتوسط خلال الربع الأول نتيجة لتدني نشاط البيع لا سيما في منطقتى الخليج التجاري والمركز المالي، حيث تراجعت الأسعار فيهما بنسبة 7 و6 % على التوالي. وفي أبوظبي شهد قطاع المكاتب تباطؤا خلال الربع الأول مقارنة بالربع الأخير من العام الماضيى وسط مواصلة الشركات توخي الحذر تجاه خطط التوسع أو نقل مكاتبها إلى جانب المنافسة بين ملاك المباني القديمة في طرح أسعار تنافسية ما دفع ببعض الشركات لإعادة النظر في خطط انتقالها إلى مناطق أخرى.