أكد تقرير لمجلة ميد ان شركة صروح العقارية تمتلك من المقومات الكثير مما يساعدها في التغلب على تباطؤ القطاع العقاري، والمصاعب الاقتصادية الأخرى.
وأضافت المجلة إن صروح، في ظل وجود مشاريع قوية في أبو ظبي، والعلاقة الحسنة التي تربطها مع الشركات المرتبطة بالحكومة، مثل مبادلة للتنمية، إلى جانب الإدارة النشطة التي استنبطت ردود فعل مرنة تجاه الركود الذي شاب القطاع العقاري بين 2008-2009، تمتلك مواطن قوة عدة تساعدها في تجاوز ركود القطاع العقاري، حيث كبح فائض المعروض من هوامش الربح.
زيادة في الأرباح
ووفقا لتوقعات ميد فمن المرجح ان تسجل الشركة زيادة بنسبة 33% في أرباحها الصافية لتصل إلى 83.6 مليون درهم في الربع الرابع من 2011، من 62.9 مليون درهم في الفترة ذاتها من 2010. وقد تجلى هذا الأداء من خلال تسليم وحدات أبراج صن أند سكاي تاورز، وعوائد الإنشاءات من مشروع وطني الفاخر، ودخل الإيجارات من محفظة صروح العقارية. وبلغت الأرباح الصافية لفترة الشهور التسعة 285 مليون درهم من 215 مليون درهم من الفترة ذاتها من 2010. وقالت المجلة إن إدارة صروح تضم فريقا من المواطنين والمقيمين على درجة عالية من الخبرة، مع تركيز على تسليم المشاريع في وقتها المحدد.
ويعتبر الموقع المميز لملكيتها من الأراضي عاملا إيجابيا آخر. كما ان الميزانية العمومية للشركة تمتاز بقوتها، إلى جانب وفرة كبيرة في السيولة. فهي تمتلك تحت تصرفها ائتمانا بنكيا بقيمة 500 مليون درهم فيما لو اقتضت الحاجة إليها. وأضافت المجلة أنه عندما تتحسن الظروف السوقية العقارية فإن صروح ستكون في وضع جيد للإفادة، رغم أن هناك بعض المسائل المتعلقة بتأثير الحكومة في القطاع عن طريق ملكيتها في الدار العقارية تبقى بحاجة إلى حل.
تاريخ حافل
أسست الشركة في عام 2005، وتعمل في الحقل العقاري ضمن حدود الإمارات الجغرافية. وتعتبر ثاني أكبر شركة عقارية مدرجة، برأسمال 2.5 مليار درهم. وهي مدرجة في سوق أبو ظبي للأوراق المالية منذ ديسمبر 2005، من خلال طرح عام ل55% من أسهمها، حيث جمعت 374 مليون درهم. ومن بين المساهمين الرئيسيين بنك أبو ظبي الوطني، رغم أن المساهمة فيها متنوعة، ويمتلك 12% من رأسمالها المصدر شركة الجود للاستثمار المحلية.
وتعمل صروح من خلال عدة أفرع وشركات مشاركة. وتمتلك جيت تاورز، وشمس أبو ظبي، ومشروع جزر اللولو للتطوير، ومشروع ليوا للاستثمار العقاري، إلى جانب حصة أغلبية في خمس شركات فرعية.
ويرأس مجلس إدارتها سعيد عيد الغفلي، وهو من الشخصيات البارزة في القطاع العقاري في الإمارات، إضافة إلى رئاسته لمجلس إدارة الوثبة للتأمين، وجمعية أبو ظبي التعاونية.
عمليات الشركة
وتتركز معظم مشاريع صروح التطويرية في مركز مدينة أبو ظبي. وكانت لزمت في إطار شراكتها مع حكومة أبو ظبي من خلال خطة أبو ظبي 2030، بعقد التطوير الرئيسي لثلاث مناطق استثمارية في أبو ظبي، وهي جزيرة اللولو، وشمس أبو ظبي في جزيرة الريم، وسيح سديرة، موقع مشروع الغدير التطويري.
وتمتلك الشركة عدة مشاريع على وشك الإنجاز وأخرى قيد البناء، بمشاريع بقيمة 5 مليارات درهم مشاريع منجزة، أو على وشك الإنجاز، وأكثر من مشاريع ب 8 مليارات درهم ينتظر إنجازها خلال العامين القادمين، بما فيه مشروع سكن وطني.
ويعتبر مشروع صن أند سكاي تاورز، أول مشروع متعدد الأغراض ينتظر إنجازها في شمس أبو ظبي. كما أنجزت صروح البنية التحتية في شمس أبو ظبي، مما سمح ل10 من المطورين الفرعيين لإحراز تقدم بمشاريعهم.
ومن ناحية أخرى ساهم تسليم 730 وحدة من أبراج صن أند سكاي ، 119 تجارية، و611 سكنية، في الشهور التسعة الأولى من 2011، في ضمان أرباح صحية بلغت 285 مليون درهم. كما أطلقت صروح منتجات ابتكارية، مثل أول مشروع في الإمارة " استأجر كي تتملك"، مما منح المستأجرين الحق في امتلاك شققهم بعد 3 سنوات، وتحويل 90% من الإيجار المدفوع إلى ملكية.
وقد برهنت صروح على أن نموذجها التجاري قادر على تجنيبها الضعف الذي يشوب سوق العقارات.