أكد تقرير جديد أعدته «كلاتونز»، إحدى كبرى الشركات المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية، والتي تمتلك حضوراً قوياً في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976، على قوة أداء القطاع العقاري في إمارة الشارقة، والذي يظهر مؤشرات إيجابية لمواصلة النمو والازدهار خلال العام الحالي 2012.
وتدرك «كلاتونز» أن مستقبل السوق العقاري للشارقة مرتبط إلى حدٍ ما بأداء السوق العقاري بدبي نظراً للعلاقة القوية التي تربط السوقين، وأن أي انخفاض في أسعار عقارات دبي خلال الفترة المقبلة سيكون له تأثير حتمي في عقارات الشارقة، والعكس صحيح. ومع ذلك، فمن المتوقع أن تحافظ عقارات الشارقة على نسب إشغال عالية، وذلك في ضوء تفضيل العديد المستأجرين لإمارة الشارقة نظراً لانخفاض قيم الإيجارات فيها مقارنةً بدبي، إضافة إلى استمرار نمو وازدهار قطاع الأعمال في الإمارة، الأمر الذي يستقطب بدوره المزيد من المقيمين للسكن والعمل في الشارقة. وتبلغ قيم الإيجارات في الشارقة حالياً نحو 25 ألف درهم للشقق التي تضم غرفة نوم واحدة، و35 ألف للشقق ذات غرفتي نوم. ولم يطرأ أي تغيير في هذه القيم خلال الستة أشهر الماضية.
وأشار التقرير إلى المؤشرات الإيجابية التي يظهرها السوق العقاري في الشارقة، بالمقارنة مع بعض إمارات الدولة الأخرى، والتي تدل على أن الشارقة تسير بخطى ثابتة نحو مرحلة النضج والاستقرار. ويأتي ذلك نتيجة التدرج في طرح المعروض من الوحدات، ما ساعد على الحفاظ على استقرار الإيجارات في الإمارة خلال الأشهر الأخيرة. كما يتوقع أن تسهم واجهة المجاز المائية، التي افتتحتها هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير «شروق» قبل نحو أسبوع، في استقطاب أعداد كبيرة من القاطنين في مدينة الشارقة وزوارها والسياح، ما يشكل خطوة إيجابية نحو تعزيز القطاع العقاري واقتصاد الإمارة ككل.
معدلات الطلب
وتتوقع «كلاتونز» أن يشهد القطاع العقاري في الشارقة زيادة في معدلات الطلب خلال السنة الحالية 2012، وخاصة في المناطق التي يجري فيها تشييد مبان وأبراج جديدة. وتتميز هذه الوحدات الجديدة بتوفيرها مرافق متطورة ووحدات تبريد مركزية، وهو أبرز ما يستقطب المستأجرين اليوم. ويأتي من بين هذه المناطق المجاز، والقاسمية، والخان، والنهضة. ومع انتقال المستأجرين لعقارات أحدث وأعلى جودة في هذه المناطق، تتوقع «كلاتونز» أن تشهد مناطق أقدم مثل الرولة، وأبو طينة، والنباعة، نسب إشغال ضعيفة خلال الفترة المقبلة.
يتوقع أن تسهم واجهة المجاز المائية في استقطاب العديد من السياح والمقيمين (البيان)