واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي استقرارها خلال الربع الأخير من 2011 وسط عودة الثقة للسوق العقاري في الإمارة. وارتفع حجم صفقات بيع واستئجار الوحدات العقارية السكنية بصورة عامة مع توقعات باستمرار الطلب خلال الأشهر المقبلة، وفقا لأحدث تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء السوق العقاري في دبي للنصف الثاني من العام الجاري.
وقالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو للخدمات العقارية: "الملاحظ أن معدلات صفقات البيع والإيجار آخذة في الارتفاع مدفوعة بعودة الثقة إلى السوق العقاري إلى جانب الاستقرار الوظيفي مما يدفع بالكثير من الناس للبحث عن خيارات أرقى لإقامتهم أو الاتجاه إلى شراء المنازل".
وأضافت جونز " شهدت استيكو عددا متزايدا من الناس الذي انتقلوا إلى الإمارة نتيجة التحسن العام في أداء الأعمال".
وبين التقرير أن أسعار إيجارات الشقق والفلل واصلت استقرارها في الربع الأخير من العام الجاري في معظم مناطق الإمارة باستثناء "انترناشونال سيتي" التي انخفضت فيها الأسعار بنسبة طفيفة بلغت 2 في المائة فقط مقارنة بالربع الثالث. وبلغ معدل الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة واحدة 62,500 درهم و80 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتين في دبي مارينا في الربع الرابع من العام. وبلغ ايجار الشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين في مشروع نخلة الجميرا 90 ألفا و120 درهما على التوالي، وفقا للتقرير.
وارتفع الطلب على إيجارات الفلل والشقق خلال النصف الثاني خصوصا في مناطق ديسكفري جاردن وأبراج بحيرة الإمارات ونخلة الجميرا ودبي مارينا وشارع الشيخ زايد والمرابع العربية وداون تاون دبي نتيجة لتوجه المستأجرين نحو الاستفادة من هبوط الأسعار للانتقال إلى وحدات سكنية ومناطق أكثر جودة اضافة إلى انتقال الكثير من الناس من الإمارات الأخرى للعيش في دبي، وفقا لتقرير استيكو.
وكشف التقرير أن أسعار بيع الشقق واصلت الاستقرار في الربع الأخير من العام بعد أن شهدت تراجعا طفيفا خلال فترة الأشهر التسعة الأولى في حين شهدت الأسعار في المناطق الجديدة والوحدات غير المؤثثة تراجعا خلال الربع الأخير.
وقال التقرير إن أسعار الإيجارات في ديسكفري جاردن واصلت استقرارها في الربع الأخير من 2011 عند معدلات الربع الثالث الذي شهدت خلاله تراجعا بنسبة 10 في المائة الأمر الذي يعكس استمرار التحسن في السوق العقاري.
وأظهر االتقرير أن أسعار بيع الفلل حافظت على استقرارها دون تغيير خلال النصف الثاني من 2011 مع ارتفاع في أعداد المشترين النهائيين للفلل والمنازل نتيجة لتوجه القادرين ماديا من أصحاب المهن المتقدمة والعائلات للتملك بدل الاستئجار.
وبلغت أسعار بيع الفلل في المرابع العربية 8 آلاف درهم للمتر المربع في حين بلغ السعر 7 الآف درهم للمتر المربع في منطقة الينابيع، بحسب التقرير.
وأوضح تقرير استيكو أن أسعار البيع والإيجارات للمكاتب في دبي واصلت استقرارها في الربع الأخير من العام مع تراجع الطلب على البيع بسبب ظاهرة توجه الشركات لاستئجار المساحات المكتبية بدلا من شرائها.
وفي السياق توقعت استيكو أن تشهد أسعار البيع بالنسبة للشقق والفلل تراجعا طفيفا خلال 2012 نتيجة لدخول 10,700 شقة و1,300 فيلا سكنية إلى السوق في دبي خلال النصف الأول من العام المقبل مما يرفع العدد الحالي من الشقق والفلل إلى 397,800 شقة و57,700 فيلا. وقالت استيكو ان التراجع في الأسعار خلال العام المقبل سيبقى محصورا في المناطق الذي تتواصل فيها مشاريع البناء والبنى التحتية مع توقعات بارتفاع عدد المستفيدين النهائيين.
وتوقع التقرير أن تواصل أسعار ايجارات الشقق والفلل السكنية في 2012 مع تراجع طفيف في أسعار الوحدات منخفضة المستوى من حيث الجودة والإدارة في مناطق محددة واستمرار الارتفاع في معدل الصفقات نتيجة لدخول المزيد من الوحدات في السوق مما يؤدي إلى ارتفاع المنافسة بين الملاك والمزيد من الخيارات للمستأجرين.