قال الشيخ أحمد محمد زايد صقر آل نهيان، مدير عام مؤسسة ريف للاستثمارات العقارية ورئيس مجلس إدارة آر- للمكاتب متكاملة الخدمات، أن الفرص الاستثمارية العقارية في دولة الإمارات الآن في تحسن مستمر وهذا يعطي زخماً للمستثمر المحلي والعالمي الذي يعمل في الدولة، وان الأسوأ انقضى وانتهى بالنسبة للازمة العقارية، واضاف ان الفرص المتاحة الآن تعد افضل كثيراً من ذي قبل وان السوق اصبح اكثر تصحيحاً الآن.
وقال أحمد محمد زايد صقر آل نهيان لـ«البيان» اثناء افتتاحه أمس آر- للمكاتب المتكاملة والخدمات في أبراج كريستال في منطقة الخليج التجاري في دبي، والذي قامت بإعداده وتنفيذه مؤسسة ريف للاستثمارات العقارية الكبرى أن الشركة تعيد تصميم بعض المشاريع حسب طلب المستثمرين، وان كلفة هذه المشاريع تصل الى 200 مليون درهم، واعتبر تلك المشاريع ستعتمد في المستقبل على استراتيجية جديدة تقوم على التأجير المسبق وليس على اساس المضاربة العقارية، فالأسس الاقتصادية البحتة هي اساس عمل الشركة مستقبلاً.
وأكد الشيخ أحمد آل نهيان قائلاً: نحن نتوسع لأننا نرى الفرص الملائمة. الشكل العام للسوق أكثر إيجابية في الوقت الحالي. دبي لا تزال تعتبر موقعاً مهماً واستراتيجياً تحرص الشركات الكبرى على التواجد فيه. وبعد أن أصبحت المدينة أكثر مواءمة من حيث الأسعار بها، فهذا هو الوقت المناسب للشركات الأجنبية لكي تؤسس لنفسها مكانة داخل دبي. في الواقع، هناك عدد متزايد من الشركات يعتمد على المكاتب متكاملة الخدمات. كما أننا نشهد حراكاً كبيراً للمكاتب داخل المدينة من مساحات المكتب التقليدية إلى المكاتب متكاملة الخدمات بفضل الموقع الأفضل، القيمة الأكبر للنقود، الجودة والملاءمة.
واشار آل نهيان الى ان الشركة تعتزم التوسع في دولة الامارات من خلال مشاريع جديدة حيث تطلق في الربع الاول من العام المقبل مشروعها في مطار البطين للطيران الخاص وهو مشروع عقاري يعتمد نفس الاستراتيجية الجديدة للشركة بتقديم خدمات جديدة تعتمد على ماركات عالمية وان الشركة تستعين بخبرة أكثر من 450 شركة اخرى هم مجموعة شركائها في التطوير والتنفيذي العقاري لمشاريعها، وان التوسع سيشمل ايضاً بعض الدول الخليجية قريباً وسيتم الإعلان عن بعض مشاريع الشركة في تلك الدول في الوقت المناسب.
وقال ان الريف كشركة بدأت بـ 3 موظفين وبتطوير 10 آلاف قدم مربع من المكاتب، والآن اصبحت شركة تضم اكثر من 50 موظفاً وتطور أكثر من 200 ألف قدم مربع للمكاتب فقط، ولدينا خطط للتوسع لمضاعفة هذا الرقم خلال الفترة المقبلة. ونظراً للتنافس بين المستأجرين على المساحة، يشير خبراء الصناعة إلى أنه: «لن يمر وقت طويل حتى تعود الإيجارات، التي تراجعت بسبب الركود، إلى الارتفاع وسوف تتراجع بشكل كبير الحوافز المقدمة للمستأجرين، والتي كانت تعتبر سمة أساسية لسوق المساحات الإدارية منذ الأزمة المالية عام 2007».
وكانت قد تمت إضافة نحو 15 مليون قدم مربع من المساحات الإدارية إلى السوق عام 2010، ليرتفع إجمالي مساحة المكاتب في دبي إلى 48 مليون قدم مربع. ومن المتوقع أنه خلال عام 2011 سوف تتم إضافة 12 مليون قدم مربع أخرى إلى المساحة التجارية لترتفع نسبة الأماكن الخالية إلى قرابة 40%. وقد أظهرت السوق قدراً ملحوظاً من المرونة على الرغم من الإضافات الجديدة. وقال الشيخ أحمد إن: «الكثير من الإضافات الجديدة امتصتها السوق دون أن يكون هناك تأثير ضار كبير في معدلات التأجير. من المتوقع أن يكون الإمداد المستقبلي للمكاتب في دبي أقل بنسبة 30% مما كان متوقعا من 2011 إلى 2013 نتيجة لسياسة الحكومة من أجل الحيلولة دون حدوث حالة من التشبع للسوق.
وأضاف: «هذه الأوقات محفزة حقيقة للتوسع والتطوير في آر للمكاتب المتكاملة نظرا لأننا نخطط لزيادة العمل خلال الربع الأول من عام 2012 مع افتتاح مركز الأعمال الثالث في أبوظبي في مطار البطين للطيران الخاص بالشراكة مع شركة مطارات أبوظبي». كما تضع آر للمكاتب المتكاملة الخدمات عينها على عدد آخر من الفرص بالتعاون مع شركة مطارات أبوظبي.
وقال الشيخ أحمد محمد زايد صقر آل نهيان، إن «القليل من المواقع التجارية يمكن اعتبارها أكثر هيبة من أبراج كريستال. نحن متفائلون بشدة بشأن هذه الإضافات الجديدة لما أنجزناه من مكاتب في الشرق الأوسط. وباعتبارها مؤسسة إماراتية الملكية والمنشأ، فهي تعكس توجهنا المستمر والتزامنا نحو المنطقة». وقامت شركة آر- للمكاتب متكاملة الخدمات، التي نجحت في تقديم خدمة المكاتب الجاهزة والكاملة الخدمات، بتعزيز وجودها في الإمارات من خلال افتتاح ثاني مواقعها المتميزة في أبراج كريستال التي تحظى بإقبال هائل في منطقة بيزنس باي. وأبراج كريستال، مشروع قامت بإعداده وتنفيذه مؤسسة ريف للاستثمارات العقارية الكبرى، وتعد واحدة من أغلى المواقع التجارية في بيزنس باي وهي مقر لفندق مجموعة راديسون بلو الرائع.