أكدت شركة صروح العقارية الانتهاء من مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم في أبوظبي نهاية العام المقبل . ويضم مشروع شمس أبوظبي الذي يعتبر واحدا من أضخم المشاريع العقارية في الإمارة برجي صن وسكاي تاور وأبراج بوابة أبوظبي وتضم جميعا نحو 4757 وحدة سكنية.
وأعلنت الشركة في مؤتمر صحفي أمس تأجير وبيع نحو 700 وحدة سكنية ببرجي صن وسكاي تاورز وهو ما يشكل نسبة 60% من إجمالي الوحدات المتوفرة في البرجين. كما أكدت انتهاء جميع اعمال البنية التحتية في مشروع شمس أبوظبي التي سيقطنها أكثر من 200 الف شخص بحلول عام 2030.
وقال أبو بكر صديق الخوري العضو المنتدب للشركة للصحفيين إن شركة صروح اليوم في وضع قوي جدا مشيرا إلى أن الشركة هي أول مطور عقاري يسلم مشاريع سكنية في جزيرة الريم. ولفت إلى أن حالة السوق العقاري في الإمارة يشهد تحسنا ملموسا من حيث ارتفاع مستويات الطلب على السكن خاصة بالنسبة لخيار الايجار للتملك في الوقت الذي تحافظ فيه مستويات الاسعار في مباني المشاريع الجديدة بصفة عامة على معدلاتها بينما تشهد الإيجارات في المناطق السكنية القديمة انخفاضا في الإيجارات. ولفت إلى أن إيجارات الوحدات السكنية في البرجين تراوحت بين 95 ألف للوحدة غرفة وصالة و135 ألف درهم للوحدة غرفتين وصالة و185 ألف درهم للوحدة ثلاث غرف وصالة. وأوضح أبوكر الخوري أنه يتوقع ان تفوز الشركة بعقود من حكومة ابوظبي في الاعوام القليلةا لمقبل.
استأجر وتملك
وردا على سؤال لـ(البيان الاقتصادي) حول مدى نجاح مشروع الشركة (استأجر وتملك) قال: المشروع ناجح بشكل كبير ولدينا نحو 50% من المستأجرين تملكوا وحدات برجي صن وسكاي تاور ونسبة الملاك المواطنين تصل إلى 30% بينما تصل نسبة الملاك الوافدين إلى 70% وغالبية الوافدين من العرب. وشدد على أنه لا توجد إشكالية في تسجيل عقارات الوافدين في بلدية أبوظبي مؤكدا أن الشركة أرسلت للبلدية معلومات تفصيلية عن البرجين وملاكهم. وقال: أتوقع أن يتم التسجيل خلال فترة تتراوح بين أسبوعين وشهر وسيصدر قبل نهاية العام الجاري قانون التنظيم العقاري الذي سينظم قطاع العقارات في أبوظبي.
الوضع المالي
وحول الوضع المالي للشركة أكد أبو بكري الخوري: الوضع المالي للشركة قوي حيث تبلغ أصولنا 2.37 درهم للسهم وقيمة الأراضي المتوفرة لدينا وغير المذكورة تصل إلى 2.5 درهم للسهم ولدينا سيولة تصل إلى 1,3 مليار درهم إضافة إلى تسهيلات من البنوك بقيمة 2.7 مليار درهم تم استخدام 2,2 مليار درهم منها كمديونية والباقي متاح للاستخدام وقتما دعت الحاجة إلى ذلك. كما يوجد لدينا دخل متكرر متزايد بشكل جيد حيث ارتفع من 10 ملايين درهم إلى 200 مليون درهم العام الجاري وسيرتفع إلى 400 مليون درهم سنويا عند الانتهاء من بعض مشاريع الشركة وخاصة مشروع الريانة كما تركز الشركة حاليا على إنجاز مشاريعها العقارية.
وأوضح الخوري أن صروح قامت بتسليم وتسكين 700 وحدة سكنية أي ما يوازي أكثر من 60% من الوحدات السكنية في برجي سكاي تاورز وصن تاورز في جزيرة الريم البالغ عددها 1154 وحدة سكنية لتكون بذلك اول من يسلم مشروعات سكنية في الجزيرة التي انتهت البنية التحتية بها وسيسكنها اكثر من 200 ألف شخص بعد انتهائها مشيرا إلى أن صروح ستنتهي من تسليم باقي الوحدات خلال الثلاثة الأشهر المتبقية من العام الجاري.
البنية التحتية
ولفت إلى أن صروح قد أنفقت أكثر من 1,6 مليار درهم على البنية التحتية لمشروع شمس ابو ظبي بأكمله حيث تم الانتهاء من جميع اعمال البنية التحتية للمشروع وخاصة الطرق والكهرباء والمياه والاتصالات.
صيانة
وحول رسوم الصيانة وارتفاع هذه الرسوم قال الخوري ان رسوم الصيانة لدى شركة صروح هي الأقل على مستوى إمارة أبوظبي مشيرا إلى أنها تبلغ 17 درهما للقدم من بينها 3 دراهم توضع في صندوق للاحتياطي تحت سيطرة جمعية الملاك يتم استخدامها في حالات الضرورة فضلا عن امكانية ارجاع 1,4 درهم من الرسوم على القدم اذا قامت الحكومة باستلام المرافق لادارتها كما أن هناك درهما يمكن الاستغناء عنه أيضا ليصل المبلغ إلى 11.5 درهما لصيانة القدم المربع.
مشاريع
وأشار أبو بكر الخوري إلى أن صروح ماضية بقوة في تنفيذ مشاريعها مشيرا إلى أن الشركة ستسلم مشروع الريانة نهاية العام الجاري ومشروع الغدير نهاية العام المقبل ومشروع بوابة شمس أبوظبي نهاية العام المقبل والعين مول خلال الربع الأول من العام المقبل كما تم تسليم مشروع دانة أبوظبي وبدأت عمليات تأجيرها كما سيتم تسليم 300 فيلا في مشروع وطني لإسكان المواطنين خلال أوائل العام المقبل كما فازت الشركة خلال العاميين الماضيين بتنفيذ مشروعات حكومية تصل قيمتها الى 5,4 مليارات درهم وتتركز في مشروعات اسكان المواطنين في السلع والعين.
كما تسعى الشركة للفوز بمشاريع حكومية جديدة. وقال: الشركة أوفت بما وعدت به وتسلم مشاريعها وفق البرامج الزمنية التي أعلنتها سابقا. وأضاف: انصبت جهودنا خلال الفترة الماضية على اجتياز المرحلة الصعبة التي مر بها السوق العقاري وتمكنا من تخطي اصعب مرحلة مع التركيز على تسليم المشروعات ووصلت الشركة إلى وضع مالي جيد ووضعنا سياسة متكاملة لإدارة المخاطر مؤكدا ان جميع مشروعات صروح سيتم تسليمها في مواعيدها المحددة.
وقال إن الشركة انتهت من القيام بعملية إعادة هيكلة شملت خفض عدد الموظفين من أكثر من 600 موظف إلى 180 موظفا وخفض النفقات والتكلفة التشغيلية ومشيرا إلى ان اعادة الهيكلة قد انتهت ولن يتم الاستغناء عن المزيد من العاملين خلال الفترة المقبلة.
تحسن الطلب
ولفت الخوري إلى ان السوق العقاري يتحسن في ابوظبي حيث يوجد طلب كبير خاصة في ضوء التوترات الاقليمية خاصة بالنسبة لخيار الايجار للتملك متوقعا ان تحافظ الاسعار في أبراج جزيرة الريم على مستوياتها بدون انخفاض بينما تنخفض مستويات الايجارات في جزيرة ابوظبي. ودعا الخوري إلى تقليل كلفة للإقراض العقاري من اجل تنشيط السوق بشكل افضل وزيادة الطلب موضحا انه بالرغم من انخفاض تكلفة الاقراض ليصل إلى نحو 6% الا ان النسبة لا تزال مرتفعة وبحاجة إلى الانخفاض لتتراوح بين 3 - 4,5% أسوة بالعديد من الدول الأخرى.