شهد السوق العقاري في أبوظبي استقرارا نسبيا خلال الربع الثالث من 2011 فيما تراجعت أسعار ايجارات الشقق بنسبة 6% مقارنة بنسبة 8 في المئة، و9 في المئة خلال الربعين السابقين، وفقا للتقرير الفصلي لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث.
وواصلت أسعار ايجارات الفلل استقرارها نسبيا خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني، غير أنها واصلت تراجعها بمتوسط 5 % في مناطق على اليابسة مثل مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة. وبرز مشروع الزينة في شاطئ الراحة في الواجهة بما طرحه من كمية كبيرة من الوحدات السكنية في السوق بما فيها 952 شقة و26 وحدة بنثهاوس و119 منزلا و124 فيلا سكنية، في حين تحيط حالة من عدم اليقين بمواعيد التسليم للمستثمرين الأفراد في مناطق بي وسي ودي في مشروع مارينا سكوير بجزيرة الريم على الرغم من تلقي شهادات الإنجاز للمنطقة ايه في المشروع في مارس الماضي وفقا للتقرير.
وقالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لأستيكو: "تعزى حالة الحركة النشطة في سوق الإيجارات التي نشهدها حاليا إلى رغبة السكان الحاليين في الانتقال إلى سكن أكثر جودة مع ضمان مردود أفضل مقابل ما يدفعونه من مال. وأعتقد بأن هذا التوجه سوف يستمر، لا سيما مع تسليم نوعية جيدة من الوحدات العقارية خلال الأشهر المقبلة".
وقال التقرير ان حركة البيع في السوق العقاري اتسمت بالانخفاض من حيث الحجم، مما أثر بالتالي على الأسعار بنسبة طفيفة، غير أن مستوى الاستفسارات ارتفع كما كان متوقعا بالتزامن مع تسليم المشاريع المكتملة. وفي السياق أعلنت الدار العقارية نظام "الاستئجار من أجل التملك" في اطار المحاولة لتحفيز حركة البيع في السوق.
وذلك للعقارات غير المباعة في مشروعي الزينة والبندر. وبموجب هذا النظام سيدفع المستأجر قيمة ايجار ثابتة لمدة سنتين مع تحويل نسبة 100% من ايجار السنة الأولى و90 في المائة من ايجار السنة الثانية كوديعة شراء بأسعار البيع السارية، غير أن الشركة لم تعط تفاصيل أخرى بشأن النظام بحسب تقرير استيكو. وأضافت جونز: "يعتبر نظام "الاستئجار من أجل التملك" من الوسائل الفعالة لتحفيز الطلب وحركة البيع كما كان الأمر مع مبادرات مماثلة وناجحة أطلقت في السابق مثل "غرين كوميونيتي" في دبي".
وأظهر التقرير أن أسعار ايجار المكاتب تراوحت بين 1,850 درهم للمتر المربع للمكاتب من الفئة "ايه" المجهزة مضافا إليها رسوم خدمة، و1,500 درهم للمتر المربع، مضاف لها رسوم خدمة للمكاتب غير المجهزة. وقالت جونز: "تعتبر نسبة الإشغال في بعض ابراج المكاتب منخفضة نسبيا خصوصا في الفئات "بي" و"سي"، وهذا راجع لأسعار الإيجارات المرتفعة وغير الواقعية التي يضعها بعض الملاك".