يعيش سوق إيجارات المكاتب التجارية في دبي مرحلة انتقالية من خانة " طارد" إلى " جاذب" وتحليه بتنافسية عالية للمستثمرين والشركات على خلفية الارتداد السعري الذي شهده مابين 2009 و2011 وعودته للمستويات الطبيعية في عام 2005 ليستقر خلال النصف الأول من العام الجاري عند متوسط يتراوح ما بين 110 دراهم و180 درهماً للقدم المربع في المنطقة التجارية المركزية الشهيرة بمركز دبي المالي.
وقال تقرير صدر أمس لشركة سي بي ريتشارد إليس للاستشارات العقارية بأن الضغط على سوق المكاتب التجارية مستمر، على الرغم من الاستقرار الكبير الذي شهده الربع الثاني، ولم تتغير الإيجارات في المنطقة التجارية المركزية إلى حد كبير خلال هذا الربع، على الرغم من انخفاضها 18 ٪ خلال عام.
واستثمرت بنوك عاملية التطورات الإيجابية في سوق إيجارات المكاتب وقامت 5 بنوك عالمية باستئجار مكاتب جديدة لها في أبراج متفرقة بمنطقة مركز دبي المالي خلال العام الجاري وبلغ إجمالي المساحات الجديدة 38 ألف قدم مربع.
فقد استأجر باركليز كابيتال 8.500 قدم مربع إضافية في مركز دبي المالي العالمي في الربع الثاني لعام 2011. فيما استأجر سيتي بنك 9.000 قدم مربع في مركز دبي المالي العالمي في الربع الثاني لعام 2011. بينما استأجر ستاندرد تشارترد 4.000 قدم مربع في مركز دبي المالي العالمي في الربع الثاني لعام 2011. في حين انتقل جولدمان ساكس إلى مركز دبي المالي العالمي في مكاتب جديدة على مساحة 17.000 قدم مربع في الربع الثاني لعام 2011.
وربط التقرير بين تطورات السوق وضعف توقعات الاقتصاد العالمي والاضطرابات الإقليمية الجارية متوقعاً المزيد من القيود التي تُطبق على النفقات الرأسمالية، وتسويف عملية صنع القرار لشاغلي الشركات.
وأوضح التقرير أن معدلات الإيجار الحالية على مكاتب الأبراج في المنطقة التجارية المركزية تتراوح بين 110 و 180 درهما لكل قدم مربع سنويا في مركز دبي المالي العالمي مما يعكس المستويات المنخفضة عن تلك التي كانت سائدة في عام 2005.
وتوقع التقرير أن تستمر المواقع الرئيسية ذات البنية التحتية المتطورة والمرافق المجتمعية في جذب اهتمام المستثمرين والشاغلين على حد سواء، وسوف تستحوذ على نطاق أوسع من السوق خلال الفترة المتبقية من العام. لكنه ذكر أيضاً بأن مواجهة العقارات للمزيد من الضغوط محتملة مع هبوط معدلات الإشغال بسبب توفر الإمدادات الجديدة.
ورأى التقرير تطور سوق من مستويين على المدى المتوسط، مع استقرار الإيجارات والزيادات الصغيرة التي لوحظت في مباني الملاك ذات الجودة المرتفعة والتي تقع أو تتمركز بالمنطقة الحرة.
وسلط التقرير الضوء على مواصلة بعض الملاك تحسين حوافز المواقع الثانوية، إلى حد استيفاء رسوم الخدمة فقط خلال السنوات الأولى من مدة العقد فقط.
وأشار التقرير إلى أن المباني المملوكة للقطاع الخاص في مركز دبي المالي العالمي بدأت تشعر بضغط الإمدادات الجديدة الآن وتأثير شفافية هيكل الأسعار لمباني مركز دبي المالي العالمي. تتراوح إيجارات المكاتب المملوكة على أساس طابقي بمركز دبي المالي العالمي بين 160 إلى 200 درهم لكل قدم مربع، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 30 ٪ في 12 شهرًا.