انتعش القطاع العقاري بجميع فئاته في دبي في الربع الثاني من العام الجاري وفق ما جاء في تقرير شركة جونز لانج لاسال الاستشارية العقارية. وارتفعت إيجارات العقارات السكنية 4% في بعض المناطق فيما استمرت الإيجارات في الارتفاع بنسب حول 1 % في مناطق أخرى.
وشهد قطاع العقارات المكتبية تحركا لأعلى من حيث الإيجارات ومعدلات الإشغال في نفس الفترة لكنه يحتمل أن تتأثر معدلات الارتفاع بالعقارات الجديدة المتوقع أن تدخل السوق في العام الحالي. لكن التقرير شدد على استمرار جاذبية العقارات التجارية في دبي.
وقال التقرير إن قطاع المراكز التجارية لم يشهد تغيرا كبيرا في الربع الثاني من العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لكنه أشار إلى تزايد التدفق السياحي على دبي في الفترة المذكورة. ويتوقع الكثير من شركات ومحال التجزئة تحسن الأعمال في الربع الثالث من العام الحالي وبالتالي تتوقع مؤسسة جونز لانج لاسال من جانبها أن تظل إيجارات المنافذ التجارة مستقرة في الأشهر المقبلة بعد وصولها إلى ادني نقطة في الدورة التجارية.
مشترون في قطاع نشط
ويستمر القطاع العقاري في جذب الاستثمارات وتأتي غالبيتها من القطاع الخاص الفردي مقارنة بالمؤسسات. ويؤكد مسح جونز لانج لاسال الاخير أن هناك مشترين في قطاع دبي العقاري النشط أكثر من البائعين رغم أن عدد الصفقات لا يزال منخفضا في ظل استقرار الإيجارات وبالتالي لم يكن هناك صفقات كبيرة في القطاع في الربع الثاني من العام.
ويصب استمرار المعروض من العقارات المكتبية في دبي في الارتفاع في صالح المستأجرين. ورغم ذلك أيضا ظل معدل الإشغال المكتبي في دبي مستقرا عند 44 % في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول في ظل توفر العديد من الخيارات أمام المستأجرين.
وظلت إيجارات المكاتب في الأماكن الممتازة مستقرة خلال الربع الثاني والأول واستقر المعدل الايجاري ايضا عند 1615 درهما للمتر المربع في المتوسط. غير أن التقرير توقع أن يكون هذا الوضع مؤقتا مع احتمال بعض التراجع في العام الجاري قبل معاودة الارتفاع في العام المقبل.
وقال التقرير إن اداء القطاع العقاري السكني كان متنوعا حيث ارتفعت اسعار البيع والايجارات في هذه الفئة في بعض المناطق المختارة وارتفعت ايجارات الفلل ايضا في مناطق مثل نخلة جميرا والمرابع العربية. وبرغم ذلك فإن بعض المناطق السكنية شهدت تراجعا في الاسعار والايجارات في ظل ارتفاع المعروض في السوق.
ولم تشهد سوق العقارات التجارية ومراكز التسوق تغيرا كبيرا في الربع الثاني مقارنة بالربع الاول وتوقع التقرير أن يسهم الارتفاع المتوقع في التدفق السياحي في انعاش هذا القطاع. وقال التقرير إن الانباء الاقتصادية الجيدة تواترت في الربع الثاني في دبي حيث قدرت غرفة الصناعة والتجارة ان ينمو اجمالي الناتج المحلي للامارة بنسبة 5% في العام الجاري مقارنة بنسبة 2.2 % في العام الماضي.