قال المهندس مروان بن غليطة المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمي لدائرة أراضي وأملاك دبي إن (نشاط إدارة العقارات منجم ذهب بانتظار الشركات المتخصصة المحترفة). لكنه أشار إلى أن (حجم اقبال الشركات على هذا النوع من الأنشطة لا يوازي حجمه).
وأضاف بن غليطة أن (هناك 220 مشروعاً عقارياً متعددة الاستخدامات قيد الإنشاء حالياً بالإمارة. ونحن على ثقة من جدية المطورين في إنجازها وتسليمها ما بين 2011 وحتى 2015. مؤكداً أن ذلك العدد الهائل من العقارات يحتاج قطعاً إلى شركات تديره ما يعني بأن السوق العقاري يوفر نشاطات وأعمالا جديدة مرتبطة به). وأكد بن غليطة دخول (ما لا يقل عن 10 آلاف وحدة سكنية جديدة للسوق خلال العام الجاري 2011 مما يزيد من فرص نمو قطاع إدارة العقارات).
رسوم
من جهته قال محمد خليفة بن حماد، مدير أول إدارة العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري التابعة لدائرة أراضي وأملاك دبي أن (القانون شدد على أن جمعية الملاك هي مؤسسة غير ربحية تتمتع بشخصية معنوية مستقلة عن شخصية أعضائها، ولها حق التقاضي وهي مسؤولة عن إدارة ومراقبة وصيانة المناطق المشتركة ضمن العقار ذي الملكية المشتركة، ويكون لكل مالك وحدة عضوية في الجمعية).
وأضاف بن حماد أن (على جمعيات المالك عدم تطبيق قيمة رسوم الخدمات والصيانة على ملاك العقارات إلا بعد اعتمادها من قبل أراضي دبي ومؤسسة التنظيم العقاري) لافتاً إلى ( أن احتساب رسوم الخدمات تجري بناء على تكلفة تقديم الخدمة، ويتم احتسابها حسب قيمة العقود المبرمة لتنفيذ الصيانة والخدمات فضلاً عن أن هيكلة رسوم الخدمات تعتمد على تشكيل صندوقين عام واحتياطي).
ولفت مدير أول إدارة العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري، إلى أن جمعية الملاك تدار من قبل أعضاء مجلس الإدارة منتخبين من قبل جميع ملاك الوحدات ضمن المشروع العقاري في مناطق التملك الحر، ويتكون المجلس من عدد من الأعضاء بحيث لا يقل عددهم عن 5 أعضاء ولا يزيد على 7 أعضاء، إلى جانب ثلاثة أعضاء احتياط ويتم انتخاب رئيس للمجلس، ويكون المجلس مسؤولاً عن تسيير شؤون جمعية الملاك وذلك إما عبر أحد الطرق التالية:
تعيين
1 ــــتعيين مدير للجمعية كشخص ويجب أن يكون أحد الملاك ويتم منحه تصريح للإدارة.
2 ــــ التعاقد مع شركة لخدمات الإشراف الإداري لجمعيات الملاك مسجلة ومرخصة لدى مؤسسة التنظيم العقاري .
وتمثل رسوم الخدمات الرسوم السنوية المعتمدة من قبل جمعية الملاك وتكاليف الإدارة والصيانة للمناطق المشتركة في العقار لضمان استمراريتها وجودتها، وتنقسم إلى قسمين (القسم الأول يمثل المصاريف العامة: وتتكون من رسوم الخدمات والصيانة بموجب عقود مع مزودي الخدمات ورسوم استهلاك المرافق، مثل الكهرباء والماء ورسوم التكييف ورسوم الإدارة ورسوم التأمين ورسوم البنية التحتية) أما القسم الثاني فيمثل (المصاريف الاحتياطية).
تعود
وأشار بن حماد إلى أن احتساب الرسوم يجري حسب قيمة العقود المبرمة لتنفيذ الصيانة والخدمات التي تضم (أولا: الصيانة، وتتضمن:صيانة نظام تنظيف الزجاج الخارجي. صيانة المرافق الصحية والنظم الميكانيكية للمرافق.صيانة نظام التكييف.صيانة نظام إخماد الحريق ونظام تنبيه الحريق.صيانة المصاعد. صيانة أحواض السباحة. صيانة غرفة الساونا. صيانة نظام الستلايت والسي سي تي في. صيانة نظام الدخول. صيانة أعمال النجـــارة والأعمال المدنية والأرضيات والأسقف).
أما القسم الثاني فهو عبارة عن الخدمات، وتتضمن خدمات الأمن والسلامة على مدار اليوم (24 ساعة) خدمات النظافة.خدمات التخلص من النفايات العامة.خدمات المسطحات الخضراء. خدمات الحراسة.وغيرها من العقود الأخرى شريطة أن تكون معتمدة من قبل ريرا .
وبخصوص هيكلة رسوم الخدمات فتضم (أولا: الصندوق العام، ويتضمن: صيانة نظام تنظيف الزجاج الخارجي. صيانة المرافق الصحية والنظم الميكانيكية للمرافق. صيانة نظام التكييف. صيانة نظام إخماد الحريق ونظام تنبيه الحريق. صيانة المصاعد. صيانة صالة مناطق الترفيه. صيانة نظام الدخول. صيانة نظام الستلايت والسي سي تي في. صيانة نظام الدخول. صيانة أعمال النجارة والأعمال المدنية والأرضيات والاسقف. خدمات الأمن والسلامة على مدار اليوم (24 ساعة) خدمات النظافة.خدمات التخلص من النفايات العامة. خدمات الحراسة. عقود التأمين. رسوم استهلاك المرافق (كهرباء، ماء، تكييف). رسوم الإدارة.
(ثانيا: الصندوق الاحتياطي: يتم ادخار نسبة من الرسوم في هذا الصندوق سنوياً للتصرف على: الحالات الطارئة وصيانة الهيكل الخارجي والتعديلات الجوهرية ).
متوسطات رسوم الخدمات والصيانة لبعض المشاريع لعام 2009 وعام2010
اسم المشروع اسم المطور 2009 2010 ملاحظة بحيرات أبراج جميرا
1 برج ال سيف 2 شركة ديار للتطوير ش.م.ع 12 12 لا يشمل رسوم التكييف الوحد
2 برج تمويل تمويل 16 14 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
3 برج ايكون 2 مزايا القابضة 18 14.2 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
مرسى دبي
1 مارينا مانشن سندوس القابضة 14 13 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
2 ذا ويف داماك 13 13 يشمل رسوم التكييف الوحدات
3 مرينا فيو شركة نيو سيتي ( مارينا فيو تاور ) 16 16.9 يشمل رسوم التكييف الوحدات
المدينة العالمية
1 لي ريفيرا دريمز بي اند ام ش . م . ح 9.58 9.58 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
2 جولوبال جرين فيو فينوس انترناشيونال هولدينك ليميتد ــــ 6 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
3 بنايات المدينة العالمية شركة نخيل 7 7 لا يشمل رسوم التكييف الوحد
واحة السيليكون
سيليكون ارك ماي هاوس لإدارة العقارت 13 10.74 يشمل رسوم التكييف الوحدات
2 امبيريال بنيان الإمارات للعقارات ــــ 7.91 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
3 لا سوليريام كريدو للإستثمار 15 15.4 يشمل رسوم التكييف الوحدات
نخلة جميرا
1 نبات وحصير ايفا 20 19.94 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
2 بنايات شورلاين نخيل 14 10.54 لا يشمل رسوم التكييف الوحدات
3 بالم ريزيدنس إيفا 20 19.94 يشمل رسوم التكييف الوحدات ديسكفري جاردن
1 بنايات ديسكفري جاردن نخيل 14 بدون تكييف الوحدات (8) مع التكييف الوحدات الإجمالي