أظهر تقرير حديث لشركة كلاتونز المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية والتي تمتلك تواجداً قوياً لها في منطقة الشرق الأوسط منذ العام 1976 إلى أن القطاع الصناعي واللوجستي في دبي أقل تأثراً بتقلبات الأسواق مقارنة مع الوحدات السكنية والمكتبية. وشهد السوق خلال الربع الأول من العام 2011 استكمال وإشغال عدد من المساحات الصناعية والمخازن عالية الجودة وبالمواصفات التي تتلاءم مع احتياجات العديد من المستثمرين. ويعد ذلك حلاً مثالياً لعدد كبير من الشركات العالمية العاملة بالقطاع اللوجستي والتي اضطرت خلال السنوات الماضية إلى استئجار مرافق منخفضة الجودة لا تلبي تطلعاتهم.
وعلى سبيل المثال قامت شركة جازيلي المزود العالمي المتخصص في مساحات التخزين مؤخراً بتسليم أول مشروع لها في المنطقة والمتمثل باستكمال 650 ألف قدم مربع من مساحات التخزين لصالح شركة سيفا للعمليات اللوجستية وذلك في الجزء الجنوبي من المنطقة الحرة لجبل علي. وتم تصميم وبناء هذه المساحات لتتلاءم مع متطلبات سيفا وفق المعلومات المفصلة التي قدمتها فيما يخص الجانب التشغيلي. وقبل الانتهاء من المشروع تم بيع مساحات التخزين هذه لأحد الصناديق الاستثمارية ووقعت سيفا عقد إيجار مدته 20 عاماً.
ويبلغ متوسط إيجار مساحات مراكز التوزيع والخدمات اللوجستية العالية الجودة في دبي نحو 30 درهما للقدم المربع الواحد في حين تتراجع قيمة الإيجارات في المساحات الأقل جودة إلى حوالي 21 درهما للقدم المربع. وتعتمد المرافق عالية الجودة أفضل المعايير المتبعة في أسواق متطورة مثل أوروبا وشمال أميركا لتتلاءم بالتالي مع توقعات الشركات العالمية. ومع زيادة مستويات الجودة في وحدات التخزين المتوفرة في دبي ورلد سنترال والمنطقة الحرة لجبل علي تتوقع كلاتونز استمرار تصميم وبناء مرافق لوجستية جديدة عالية الجودة الأمر الذي يساهم في تعزيز القطاع واستقطاب المزيد من الشركات العالمية الكبرى والمستثمرين الأجانب.
وانخفضت إيجارات المرافق اللوجستية الكبرى عالية الجودة قليلاً بمعدل 10% مقارنة مع 13 و14% خلال العامين 2007 و2008 على التوالي. ويعزى ذلك إلى زيادة الطلب على مثل هذه المرافق من قبل المستثمرين الأجانب ممن يتطلعون للاستفادة من دخول مضمون من الشركات العالمية الرائدة. وتراجعت الإيجارات في مرافق التخزين منخفضة الجودة في المنطقة الحرة لجبل علي ومجمع دبي للاستثمار إلى ما دون 21 درهما للقدم المربع خلال الربع الأول من العام 2011 في حين تصل إيجارات الوحدات عالية الجودة إلى 30 درهما للقدم المربع.