أوضحت حركة التداول العقاري لشهر فبراير ارتفاع مؤشر أسعار الأراضي السكنية الخالية برأس الخيمة بنسبة ‬40٪. كما حققت التصرفات العقارية المسجلة بدائرة الأراضي برأس الخيمة أكثر من ‬790,62 مليون درهم خلال الربع الأول من عام ‬2011؛ فبحسب التقرير الشهري الذي تصدره دائرة الأراضي تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق، والتنازل، منها ‬423 مبايعة تجاوزت قيمتها ‬260,80 مليون درهم، ورهون بلغ مجموعها ‬152,40 مليون درهم، و‬125 معاملة تنازل بلغ مجموع قيم عقودها السوقية أكثر من ‬377,42 مليون درهم . وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي ان منطقة القصيدات قد تصدرت المناطق من حيث قيمة المبايعات خلال الربع الأول من عام ‬2011، اذ سجلت ‬21 مبايعة بقيمة ‬42,13 مليون درهم وبنسبة بلغت ‬16,2٪ من إجمالي قيمة المبايعات بالإمارة، تلتها منطقة الجزيرة الحمراء والتي سجلت ‬53 مبايعة بقيمة ‬41,42 مليون درهم وبنسبة ‬15,9٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها منطقة الرفاعة والتي سجلت ‬23 مبايعة بقيمة ‬36,22 مليون درهم وبنسبة ‬13,9٪ من إجمالي قيمة المبايعات، وبالتالي يتضح أن مناطق التملك الحر برأس الخيمة (الجزيرة الحمراء والرفاعة) قد استحوذت على نسبة ‬29,8٪ من إجمالي حجم الاستثمارات العقارية بالإمارة خلال الربع الأول من عام ‬2011 وهو أمر مبشر بتحقيق نقلة نوعية في الاستثمار العقاري برأس الخيمة على الرغم من ثبات حجم المبايعات العقارية تقريبا خلال الربع الأول من عام ‬2011 مقارنة بالربع الأول من عام ‬2010 حيث يصب الاستثمار العقاري قيمة مضافة حقيقية مباشرة للدخل القومي لا سيما بعد أن تم منع عمليات المضاربة في أراضي المنح والتي كانت تشوه السوق العقاري وتظهر قيمة الاستثمار العقاري على غير حقيقته الفعلية.

وأشار محمد حسين فهمي مدير مكتب التميز المؤسسي بالوكالة أنه من حيث أنوع استخدام العقار المباع خلال الربع الأول من عام ‬2011 ؛ فقد تصدرت الأرض السكنية المبنية أنواع استخدام العقارات من حيث قيمة المبايعات وذلك بعدد ‬136 مبايعة وبقيمة ‬75,93 مليون درهم وبنسبة ‬29,1٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية التجارية بعدد ‬32 مبايعة وبقيمة ‬57,43 مليون درهم، وبنسبة ‬22٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها فلل التملك الحر بعدد ‬21 مبايعة وبقيمة ‬43,54 مليون درهم وبنسبة ‬16,7٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية الخالية بعدد ‬182 مبايعة وبقيمة ‬39,21 مليون درهم وبنسبة ‬15٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها شقق التملك الحر بعدد ‬35 مبايعة وبقيمة ‬20,56 مليون درهم وبنسبة ‬7,9٪ من إجمالي قيمة المبايعات تلتها الأرض الزراعية بعدد ‬13 مبايعة وبقيمة ‬19,53 مليون درهم وبنسبة ‬7,5٪ من إجمالي قيمة المبايعات.

وبينت وفاء يوسف البزي النعيمي أخصائي الجودة ومقيم نموذج التميز الأوروبي لإدارة الجودة بأنه فيما يخص شهر مارس فقط.

وأضافت وفاء يوسف البزي أن حركة التداول العقاري لشهر فبراير قد أوضحت ارتفاع مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة بلغت ‬40٪ مقارنة بشهر فبراير ‬2011، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى ‬280 درهما، كذلك فقد انخفض مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة ‬26٪ مقارنة بشهر فبراير السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى ‬597 درهما، وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية ‬970 درهما، كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية ‬25 درهما، كذلك فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع لفلل التملك الحر ‬5570 درهما ومتوسط سعر المتر المربع لشقق التملك الحر ‬5011 درهما، أيضا فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية ‬2172 درهما. وبينت وفاء يوسف البزي أن أكبر مبايعات شهر مارس ‬2011 من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الرمس ضاية بقيمة ‬8,1 ملايين درهم (أرض زراعية)، تلتها مبايعة بمنطقة دهان الغربية بقيمة ‬5,5 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية مبنية)، تلتها مبايعة بمنطقة الرفاعة بقيمة ‬4 ملايين درهم (أرض تجارية خالية)، في حين كانت أكبر مبايعات شهر فبراير ‬2011 من حيث القيمة مبايعة بمنطقة القصيدات بقيمة ‬15 مليون درهم (أرض سكنية مبنية)، تلتها مبايعة بمنطقة القصيدات أيضا بقيمة ‬6,5 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية)، تلتها مبايعة بمنطقة دهان الشرقية بقيمة ‬5,5 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية). بينما كانت أكبر مبايعات شهر يناير ‬2011 من حيث القيمة مبايعة بالمنطقة الرفاعة بقيمة ‬6,17 ملايين درهم (فلل التملك الحر)، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة ‬3,20 ملايين درهم (فلل التملك الحر).

أكبر المبايعات من حيث المساحة

وأكدت جواهر حسن أميري مسجل خدمات ترخيص الوسطاء وعضو فريق الجودة أنه من حيث المساحة فقد كانت اكبر مبايعات شهر مارس ‬2011 مبايعة بمساحة ‬299967 مترا مربعا في منطقة الرمس ضاية (أرض زراعية مزروعة) وبيعت بمبلغ ‬8,10 ملايين درهم، تلتها مبايعة بمساحة ‬117594 مترا مربعا في منطقة الدقداقة (أرض زراعية )، تلتها مبايعة بمساحة ‬68568 مترا مربعا في منطقة الحمرانية والتي بيعت بمبلغ ‬1,85 مليون درهم (أرض زراعية غير مزروعة).