شهدت أسعار العقارات في دبي تفاوتاً كبيراً بين الشقق والفلل في دبي في الربع الأول من العام الحالي، بالرغم من التراجع في الأسعار في الجهتين.
وقال تقرير عن مؤسسة كلتونز الاستشارية العقارية عن الربع الاول من العام الجاري: إن مناطق الفلل الفاخرة في دبي مثل المرابع العربية، وميدوز، ونخلة جميرا شهدت استقراراً او تراجعاً طفيفاً في الأسعار، خلال الفترة المذكورة، الا أن مناطق مثل فيكتوري هايتس وموتور سيتي شهدت تراجعاً بنسبة 3,6٪ في الأسعار، مقارنة بالربع الاول من العام الماضي.
غير أن المؤسسة الاستشارية اضافت في تقريرها أن اسعار الشقق كان تأثرها أكبر، حيث تراجعت الأسعار بنسبة 8,9٪ في مناطق، مثل ديسكفري جاردنز وانترناشيونال سيتي.
اما المناطق الاكثر فخامة، مثل دبي مارينا، واولدتاون، ونخلة جميرا فقد كان تراجع اسعار الشقق في الربع الاول بنسبة 3,7٪، خلال نفس الفترة، مقارنة بالربع الأول من العام الماضي، مما يشير الى نزوح المستهلكين الى مناطق اخرى بحثا عن شروط افضل وجودة اعلى.
أما في الجانب الايجاري فان إيجارات الشقق تراجعت بنسبة تراوحت بين 8 و 10٪. وأضاف التقرير أن اسعار الفيلات وإيجاراتها من المتوقع أن تتراجع في بعض المناطق؛ بسبب تزايد المعروض المستمر من وحدات التمليك الحر مثل مناطق الفيلات وفالكون سيتي وسبورتس سيتي وقرية جميرا.
وقالت مؤسسة كلتونز: إن الافتقار الى البنية التحتية في المواقع الجديدة أسهم في تراجع الطلب عليها، مما خفض من قيمتها، وشكل ضغطاً على الأسعار في مناطق اخرى.
والجانب الايجابي هو تحسن عمليات التمويل العقاري في دبي، حيث بلغ سعر فائدة الرهونات العقارية 4,99٪.
وحذر محلل محلي في وقت سابق من استمرار تراجع قيمة العقارات في دبي، بنسبة تصل الى 30٪، بفعل ارتفاع المعروض وتأجيل بعض المشاريع.
وقال سعود مسعود الخبير العقاري الاول في شركة رسملة إنه يتوقع استمرار تراجع الاسعار في دبي في العامين المقبلين، مع استمرار البناء وتزايد المعروض.
وأضاف انه يتوقع انخفاض الأسعار بنسبة تتراوح بين 25 و 30٪ عن الأسعار الحالية، وقد يؤثر ذلك على الإيجارات من المراكز التجارية الى العقارات السكنية.