أصدرت امس «لاندمارك الاستشارية» شركة الاستشارات العقارية تقرير المبيعات العقارية الخاصة بإمارة دبي لشهر يناير، والذي اشار إلى أن السوق يشهد عددا من التوجهات الإيجابية، وإن كان يرجح استمرار المنحى التنازلي في أسعار المبيعات خلال الربع الأول من العام 2011، وتحديداً الوحدات العقارية ذات الجودة المتوسطة والمتدنية، نظراً للطلب المتواصل على الوحدات ذات الجودة العالية.
وقالت جيسي داونز مديرة الأبحاث والخدمات الاستشارية لدى شركة لاندمارك الاستشارية: هناك فائض كبير في المعروض في سوق دبي العقارية. وبالتناغم مع تقرير المبيعات السابق، حدد تقرير لاندمارك الاستشارية تشعبات مهمة في الاسعار استناداً لجودة الوحدات العقارية، وتحديداً في ما يتعلق بفئة الشقق ضمن السوق العقارية، إذ قالت داونز: على الرغم من أننا لم نشهد انخاضاً حاداً في أسعار المبيعات كذلك الذي شهدته أسعار الإيجارات، إلا أنه كان هناك المزيد من الانخفاض في أسعار البيع في كافة أنحاء دبي.
وقالت داونز: تأثرت الوحدات ذات الجودة الأفضل والأكثر جاذبية بالانخفاض في الاسعار ، إلا أنه من المؤكد أنها لم تتأثر بذات القدر الذي تأثرت به الوحدات ذات الجودة المتدنية، فعلى سبيل المثال أشارات التقارير الخاصة بأسعار الربع الرابع من العام 2010 للوحدات ذات الجودة المتدنية إلى انخفاض أسعار منطقة «دبي مارينا» بنسبة 10 بالمئة، في حين شهدت الوحدات ذات الجودة الأفضل في المنطقة انخفاضات هامشية، وكثير منها لم يشهد أي انخفاض.
واشار التقرير ايضاً إلى انخفاض أسعار الشقق بشكل اكثر اتساقاً في مختلف أنحاء دبي، وشكلت الجودة العامل الأبرز في تحديد أسعار العقارات. وتابعت داونز: تعتبر العقارات من فئة الشقق هي الأكثر عرضة للانخفاض في الأسعار، وذلك اعتماداً على جودة ونوعية هذه العقارات، كما أن المعروض الكبير يتيح المزيد من الخيارات للمشترين المحتملين. وقد تفاقم ذلك بشكل أكبر نظراً للأعداد الكبيرة من الشقق التي ستدخل السوق في المستقبل القريب، والتي تفوق أعداد الفلل بكثير، الأمر الذي سيزيد من المعروض الكبير حالياً، الأمر الذي سيسهم في مواصلة المنحى التنازلي في الاسعار. وبالانتقال لقطاع العقارات التجارية، فقد أشار التقرير إلى تركز الطلب الكبير على الإيجارات مع تسجيل نسبة قليلة من المبيعات. ولاحظت لاندمارك انخفاضات كبيرة، وتحديداً في منطقة «أبراج بحيرات الجميرا»، نظراً للمعروض الجديد الذي تم تسليمه في تلك المنطقة. وقد انخفضت المساحات المكــــــــتبية ذات الجودة العادية بنسبة 30 بالمئة في بعض الحالات، كما تراجعت أسعار الوحدات ذات الجودة الجيدة بنسبة 15 بالمئة.