حققت التصرفات العقارية المسجلة بدائرة الأراضي برأس الخيمة أكثر من 3.18 مليارات درهم خلال عام 2010؛ فبحسب التقرير الشهري الذي تصدره دائرة الأراضي تم تسجيل عدد كبير من التصرفات العقارية المتنوعة مثل عمليات البيع والرهون العقارية للقسائم والوثائق، والتنازل، منها 1700 مبايعة تجاوزت قيمتها 1,069 مليار درهم، ورهون بلغ مجموعها 741 مليون درهم، و766 معاملة تنازل بلغ مجموع قيم عقودها السوقية أكثر من 1,357 مليار درهم، كذلك فقد بلغ حجم القيمة الإيجارية المقدرة لعقارات رأس الخيمة بحسب عينة من المكاتب العقارية نحو 12,6 مليون درهم خلال الفترة من بداية العام الماضي وحتى نهاية ديسمبر.
وقال سلطان علي أبو ليلة مدير عام دائرة الأراضي: إن وصول حجم التصرفات العقارية المسجلة بدائرة أراضي رأس الخيمة إلى هذا الرقم الذي تجاوز 3,18 مليارات خلال عام 2010؛ إنما يدل على أن السوق العقاري في رأس الخيمة قد عاود نشاطه مرة أخرى، وأن الدائرة انتهجت أساليب إدارية متميزة لرفع درجة رضا المتعاملين والوسطاء العقاريين من أجل إنعاش السوق العقاري، الأمر الذي ترتب عليه زيادة الثقة في الاستثمار العقاري برأس الخيمة، بل والأكثر من ذلك هو جذب الاستثمارات الخليجية والأجنبية لرأس الخيمة في المجال العقاري في المناطق المخصصة للاستثمار الحر، والدليل على ذلك هو نمو حركة التداولات العقارية في منطقة الجزيرة الحمراء لتمثل 43,9٪ من إجمالي حجم المبايعات العقارية بالإمارة خلال شهر ديسمبر، لا سيما الاستثمارات العقارية للأخوة من دولتي الكويت والسعودية الشقيقتين، فضلا عن بريطانيا وهولندا وروسيا وألمانيا وكندا وايطاليا والهند وغيرها في المناطق المخصصة للاستثمار الحر برأس الخيمة.
وأضاف سلطان علي أبو ليلة أن الالتزام بالتوجيهات السديدة لصاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة، اسهم بشكل كبير في الوصول لهذا الانجاز، والذي تطلب قيام الدائرة بإضافة خدمات جديدة لزيادة درجة رضا المتعاملين، وهو ما نتج عنه صدور القرار رقم 14 لعام 2010 والذي بموجبه تم استحداث 11 نوع خدمة جديدة، من أبرزها خدمة ترخيص المزادات، والتي من شأنها تقديم قيمة مضافة كبيرة للمتعاملين، فضلا عن رفع مستوى جودة تقديم الخدمات القائمة وذلك من حيث الدقة والسرعة والثقة كذلك فإن الدائرة شرعت في تطبيق مبادرة «مستشارك العقاري» بهدف دعم المتعاملين والوسطاء بصدد اتخاذ قرار البيع أو الشراء في السوق العقاري، من خلال إرشاد المتعامل للأسعار السوقية لأسعار الأراضي والعقارات واتجاهاتها بحسب مؤشر الأسعار الذي تصدره الدائرة.
التصرفات في ديسمبر
وبين محمد سلطان الزعابي رئيس قسم التداول العقاري في دائرة الأراضي أنه فيما يخص شهر ديسمبر فقط، فقد حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 120,83 مليون درهم، منها 125 مبايعة تجاوزت قيمتها 79,08 مليون درهم في مناطق مختلفة من الامارة، في حين بلغ حجم الرهون العقارية 40,7 مليون درهم، كذلك فقد بلغ حجم القيمة الإيجارية المقدرة لهذا الشهر 1,05 مليون درهم.
وقال إن حركة التداول العقاري لشهر ديسمبر أوضحت انخفاض مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة بلغت 9,5٪ مقارنة بشهر نوفمبر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 190 درهماً، كذلك فقد انخفض مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة 12,8٪ مقارنة بشهر نوفمبر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 573 درهما، في حين ارتفع مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 2,9٪ مقارنة بشهر نوفمبر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 7333 درهما، وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 1772 درهما، كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 12 درهما، وبلغ متوسط سعر المتر المربع لفلل التملك الحر 6177 درهما، كذلك فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 1575 درهما.
وجدير بالذكر أن الفارق بين مؤشري أسعار الأرض السكنية المبنية والخالية خلال شهر ديسمبر وصل إلى 383 درهما، وجدير بالذكر أن أقصى اتساع وصل إليه هذا الفارق هو ما تحقق في مارس 2010، حيث وصل الفارق إلى 468 درهما، في حين كان أدنى فارق بين المؤشرين خلال عام 2010 قد وصل إلى 72 درهما فقط للمتر المربع خلال شهر يوليو الماضي.
مستشارك العقاري
وأوضحت وفاء يوسف البزي النعيمي منسق الجودة في قسم التميز المؤسسي ان مبادرة مستشارك العقاري المتواجدة فعليا في دائرة الأراضي بهدف دعم المتعاملين والوسطاء حول قرار البيع أو الشراء في السوق العقاري؛ من خلال إرشاد المتعامل للأسعار السوقية لأسعار الأراضي والعقارات واتجاهاتها بحسب مؤشر الأسعار الذي تصدره الدائرة، وجهتهم خلال هذا العام إلى استثمار فرص شراء أفضل للأرض السكنية المبنية والخالية والزراعية بسبب ارتفاع الاتجاه العام لمؤشر أسعار الأرض السكنية التجارية وفلل وشقق التملك الحر.
الإماراتيون الأكثر شراءً يليهم البريطانيون
قالت وفاء يوسف أن منطقة الجزيرة الحمراء كالعادة تصدرت المناطق من حيث قيمة المبايعات خلال شهر ديسمبر، اذ سجلت 36 مبايعة (في مقابل 22 مبايعة الشهر السابق) بقيمة 34,73 مليون درهم، بنسبة زيادة بلغت 43,57٪ مقارنة بالقيمة التي تم تسجيلها في شهر نوفمبر السابق، والتي بلغت 24,19 مليون درهم، وبنسبة بلغت 43,91٪ من إجمالي قيمة المبايعات بالإمارة، تلتها منطقة الظيت الجنوبي والتي سجلت 9 مبايعات بقيمة 6,52 ملايين درهم وبنسبة 8,2٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها المنطقة التجارية بالنخيل، والتي سجلت مبايعة واحدة بقيمة 6 ملايين درهم وبنسبة 7,6٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها منطقة الرفاعة والتي سجلت مبايعتين بقيمة 4,7 ملايين درهم وبنسبة 6٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها منطقة القصيدات، إذ سجلت 5 مبايعات بقيمة 4,3 ملايين درهم وبنسبة 5,4٪ من إجمالي قيمة المبايعات، وأخيرا سجلت منطقة جلفار 12 مبايعة بقيمة 9,3 ملايين درهم وبنسبة 4,9٪ من إجمالي قيمة المبايعات.
فلل التملك الحر
وقالت وفاء البزي انه من حيث أنوع استخدام العقار المباع تصدرت فلل التملك الحر أنواع استخدام العقارات من حيث قيمة المبايعات، وذلك بــ 16 مبايعة وبقيمة 30,36 مليون درهم وبنسبة 38,4٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية التجارية بعدد 12 مبايعة وبقيمة 13,5مليون درهم، وبنسبة 17,1٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الارض السكنية المبنية بــ28 مبايعة وبقيمة 13,28 مليون درهم وبنسبة 16,8٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها شقق التملك الحر بـــ21 مبايعة جميعها بمنطقة الجزيرة الحمراء، وبقيمة 12,2 مليون درهم وبنسبة 15,4٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية الخالية بعدد 43 مبايعة وبقيمة 8,75 ملايين درهم وبنسبة 11,7٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض الزراعية بــ3 مبايعات وبقيمة 580 ألف درهم وبنسبة 0,7٪ من إجمالي قيمة المبايعات، وأخيرا جاءت الأرض التجارية بمبايعتين وبقيمة 400 ألف درهم، وبنسبة 0,5٪ من إجمالي قيمة المبايعات.
أكبر المبايعات
وعن أكبر مبايعات شهر ديسمبر من حيث القيمة ذكر محمد حسين فهمي رئيس قسم التميز المؤسسي بالوكالة أنها كانت مبايعة بالمنطقة التجارية بالنخيل بقيمة 6 ملايين درهم (أرض سكنية تجارية)، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 3,96 ملايين درهم (فلل التملك الحر)، تلتها مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 3,70 ملايين درهم (فلل التملك الحر).
أما من حيث المساحة فقد كانت اكبر مبايعة بمساحة 45754 مترا مربعا في منطقة سيح البير الجنوبي وبيعت بمبلغ 200 ألف درهم (أرض زراعية مزروعة)، تلتها مبايعة بمساحة 2163 مترا مربعا في منطقة سيح الغب وبيعت بمبلغ 250 ألف درهم (أرض سكنية خالية)، تلتها مبايعة بمساحة 1898 مترا مربعا في منطقة جلفار، والتي بيعت بمبلغ 459,8 ألف درهم (أرض سكنية خالية).
الإماراتيون ثم البريطانيون
وأشار محمد حسين أنه من حيث جنسية المشترين فقد تصدرت الجنسية الإماراتية كالعادة قائمة المشترين لشهر ديسمبر 2010 بـ85 مبايعة بقيمة 37,31 مليون درهم، وبنسبة بلغت 47٪ من إجمالي قيمة المبايعات (وبمساحة بلغت 122099 مترا مربعا بنسبة 91,7٪ من إجمالي المساحة المباعة)، تلتها الجنسية البريطانية بــ12 مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 12,21 مليون درهم، وبنسبة بلغت 15٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الجنسية الهندية بــ3 مبايعات بقيمة 9,44 ملايين درهم وبنسبة بلغت 12٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الجنسية الكويتية بــ3 مبايعات بقيمة 3,82 ملايين درهم وبنسبة 5٪ من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الجنسية الألمانية بــ 5 مبايعات بقيمة 2,18 مليون درهم وبنسبة 3٪ من إجمالي قيمة المبايعات، وذلك بخلاف استثمارات عقارية أقل قيمة لمستثمرين من استراليا وجنوب افريقيا وكندا وإيطاليا والولايات المتحدة وسويسرا ونيوزيلندا.