كشف تقرير تصدره اليوم (الاثنين) شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الأخير من 2010 وتوقعاتها لعام 2011 ان أسعار الايجارات كانت في هبوط خلال الربع الاخير من العام الماضي وانها ستواصل هذا الهبوط خلال العام الجاري بعد دخول عدد كبير من الوحدات الى السوق.
واشار التقرير الى ان اسعار ايجارات الشقق تراجعت بنسبة 7٪ في ابوظبي و6٪ فقط في العقارات الجديدة في الجزر خلال الثلاثة اشهر الأخيرة من 2010 مدفوعة بزيادة المعروض من الوحدات العقارية ومرونة الملاك فيما يتعلق بالاسعار اضافة إلى تخفيض الكثير من الشركات لعلاوة السكن الممنوحة لموظفيها. ويتراوح سعر الايجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في شاطئ الراحة في الوقت الحاضر بين 120 و190 الف درهم في السنة.
وتعليقاً على التقرير قالت الين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو للخدمات العقارية: «من المتوقع ان يشهد العام الحالي المزيد من الفرص والخيارات بالنسبة للمشترين والمستأجرين خصوصاً مع استكمال المرحلة الاولى من مشروع جزيرة الريم ودخول المزيد من وحداتها العقارية قريباً في السوق اضافة إلى المعروض الجديد من الوحدات العقارية في شاطئ الراحة. ومما لا شك فيه ان ذلك سيضع المزيد من الضغوط على أسعار الإيجارات وإعادة بيع العقارات في ابوظبي».
وقال التقرير ان أسعار بيع الشقق انخفض بمقدار 50 درهماً خلال الربع الاخير من 2010 عن الربع الثالث، حيث انخفض سعر القدم المربع في منطقة مارينا سكوير 950 درهماً مع وجود بائعين تحت ضغوط المبالغ النهائية غير المقدور عليها عند التسليم. وبالاضافة إلى ذلك لا تزال حالة عدم اليقين حول مواعيد التسليم واحجام المبيعات المتدنية من العوامل التي تزيد من الضغوط على اسعار البيع.
وقالت جونز: «بات الكثير من المشترين المحتملين على علم بأن هناك ما يقارب 2,300 شقة و200 فيلا سيتم تسليمها خلال النصف الثاني من 2011 في مشاريع المنيرة والزينة الأمر الذي سيدفع اسعار السوق إلى المزيد من التراجع».
وقال التقرير ان اسعار ايجارات المكاتب واصلت التراجع خلال الربع الاخير من 2010 مسجلة انخفاضاً عاماً بنسبة 7 في المائة. وسجلت اسعار ايجارات المكاتب الأقل جودة تراجعاً بنسبة 11 في المائة بسبب عدم توفر مرافق مناسبة ومواقف للسيارات فيها. وتتوقع استيكو ان تستمر ظاهرة انتقال الشركات إلى مكاتب اكثر جودة خلال 2011 مع دخول المزيد من هذه المكاتب في السوق. وذكر التقرير ان اسعار ايجارات المكاتب الجديدة تتراوح بين 1,250 و2,100 درهم للمتر المربع.